公寓與住宅的區(qū)別是什么？

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• 151****6831

  公寓和住宅在貸款政策上有所不同。公寓作為商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，貸款利率可能較高，首付比例也相對(duì)較高。住宅作為普通住宅，享有更優(yōu)惠的貸款利率和較低的首付比例。建議購(gòu)房者根據(jù)自身需求和財(cái)務(wù)狀況選擇合適的房產(chǎn)類型。

  查看全文↓ 2024-11-12 21:22:50
• 158****5727

  公寓與住宅在市場(chǎng)需求、投資回報(bào)和居住功能上存在差異。公寓通常位于商業(yè)區(qū)，適合投資和短期居住，而住宅更注重長(zhǎng)期居住的舒適性和家庭需求。數(shù)據(jù)顯示，住宅的市場(chǎng)需求和價(jià)格穩(wěn)定性通常高于公寓。

  查看全文↓ 2024-11-10 13:20:45
• 185****1866

  公寓就像單身公寓，適合獨(dú)居或小兩口；住宅就是大家庭的溫馨小窩。公寓可能更貴，但住宅更接地氣。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:59:38
• 181****8190

  公寓與住宅在政策上有所區(qū)別。公寓通常指商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限較短，多為40或50年，且可能面臨較高的稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。住宅則為普通住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，享有更優(yōu)惠的稅費(fèi)政策。根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)政策，住宅享有更完善的居住權(quán)益保障。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:54:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓與住宅樓的區(qū)別是什么呢？
  答

  公寓式住宅與商務(wù)公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務(wù)用地，產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)，為70年，一般不用做商務(wù)辦公。 公寓式住宅戶型一般較小，在30到60平米之間。交房時(shí)需要精裝修標(biāo)準(zhǔn)，賣點(diǎn)是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施，銷售價(jià)格高于同區(qū)域整體水平。 公寓與住宅的區(qū)別一 公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件；住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。 公寓與住宅的區(qū)別二 公寓水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價(jià)較高，但入住人群多為商務(wù)人士并不在乎；住宅水電費(fèi)按照民用結(jié)算，單位面積均價(jià)較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。 公寓與住宅的區(qū)別三 公寓交房為精裝修，講究居住環(huán)境的舒適性、配套設(shè)施的完備、服務(wù)的周到詳實(shí)；住宅可以允許生活配套設(shè)施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。 公寓與住宅的區(qū)別四 公寓一般以小戶型居多，重視的是購(gòu)房總花費(fèi)較少，用以吸引更多人進(jìn)行投資；住宅一般以2-3居室居多，總花費(fèi)高于公寓，用做私人住宅而非投資。 總之，公寓式住宅結(jié)合了公寓與住宅，既可用作個(gè)人居住

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• 問(wèn) 銀川酒店公寓與普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1；首先是產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)通常是40～50年；2：其次是水電費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，酒店式公寓是按照商業(yè)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，略高于住宅；3：還有就是住宅能夠落戶口，用公積金貸款，而酒店式公寓則一定只能使用商貸；4：另外酒店式公寓的**必須是一半，而住宅如果您是首次購(gòu)房則只需三成**；5：住宅是一定有煤氣的，而酒店式公寓則不是一定是通煤氣的；6：如果都是一手房的話，住宅在繳納契稅時(shí)根據(jù)房屋本身的面積，總價(jià)及是否首次購(gòu)房等會(huì)有1%/1.5%和3%的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)則一律是按3%來(lái)繳納的.

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• 問(wèn) ??商住與住宅的區(qū)別是什么?到底該買哪一種?
  答

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。。

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• 問(wèn) 公寓與普通住宅區(qū)別是什么??？
  答

  何為住宅。而幾乎所有的樓房都有背陽(yáng)的一面，必須滿足日照，居住環(huán)境能否保證、市國(guó)土資源局，公寓的間距控制要求按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，居住產(chǎn)品中的住宅，必須明確為公寓。成都市的《規(guī)定》說(shuō)？在相關(guān)國(guó)家規(guī)范中沒(méi)有具體界定，應(yīng)在核發(fā)的審批文件中對(duì)公寓進(jìn)行明確標(biāo)注，公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè)，按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；規(guī)劃部門在對(duì)公寓進(jìn)行規(guī)劃審批時(shí)?！兑?guī)定》要求房管部門在對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中，但在開發(fā)商的樓盤推廣中，明確標(biāo)注為公寓，也希望能引起廣大購(gòu)房者的注意。這樣的“公寓”作為住宅出售。據(jù)成都市有關(guān)部門人士稱，便于購(gòu)房消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅之間的區(qū)別，“公寓”一詞屢屢使用；除中央商務(wù)區(qū)的其他區(qū)域。尤其是以商業(yè)或工業(yè)用地開發(fā)的住宅項(xiàng)目，不得超過(guò)項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為住宅，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制，公寓的價(jià)格一般相應(yīng)比住宅低何為公寓，有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為？一系列的問(wèn)題有待相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)，而這類房子又有很大的市場(chǎng)，國(guó)土部門在辦理土地手續(xù)時(shí)按住宅辦理、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱規(guī)定)已從今年11月起正式實(shí)施？購(gòu)房者能否依據(jù)住宅有關(guān)規(guī)范維權(quán)。成都市規(guī)劃局、采光等相關(guān)條件，“公寓”一詞就成了**好的回避規(guī)劃管理的遁詞。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，便于消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅二者的區(qū)別；設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中必須對(duì)公寓標(biāo)注準(zhǔn)確。新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實(shí)施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對(duì)公寓性質(zhì)作出明確界定，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，但公寓的建筑面積，選擇購(gòu)買。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型

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• 問(wèn) ??商住與住宅的區(qū)別是什么?有什么不同?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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