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1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產權年限上住宅產權70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點可以說是商住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。就目前的現(xiàn)實情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應該購買，還應該結合實際情況。
全部3個回答>銀川酒店公寓與普通住宅的區(qū)別是什么？
151****3619 | 2012-12-26 17:23:25
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154****7111
1；首先是產權年限的區(qū)別：普通住宅的產權是70年，而酒店式公寓的產權通常是40～50年；2：其次是水電費用的收費標準不一樣，酒店式公寓是按照商業(yè)的水電標準來收取的，略高于住宅；3：還有就是住宅能夠落戶口，用公積金貸款，而酒店式公寓則一定只能使用商貸；4：另外酒店式公寓的**必須是一半，而住宅如果您是首次購房則只需三成**；5：住宅是一定有煤氣的，而酒店式公寓則不是一定是通煤氣的；6：如果都是一手房的話，住宅在繳納契稅時根據(jù)房屋本身的面積，總價及是否首次購房等會有1%/1.5%和3%的不同收費標準，而商業(yè)則一律是按3%來繳納的.
查看全文↓ 2012-12-26 17:24:10 -
135****1410
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點，既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè)。 酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等?！ 【频晔焦⒂钟兴煌?，大部份酒店式公寓的土地性質是商業(yè)，用地年限是40年，而普通住宅的土地性質是住宅，用地年限是70年。
查看全文↓ 2012-12-26 17:23:53
銀川買房交流群-57群（301）
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70年產權酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下： 1、公寓分類多，年限有長短 住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?！ 【途幼」碚f，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶?！ 『芏嗳藫漠a權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水?！ 【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话?，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣?！ ∈忻窨赏ㄟ^公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別?！ ?、居住成本有所不同 一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。 此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決?！ ≡谑褂眠^程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準?！ ?、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別 在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。
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投資普通住宅風險低，非普通則需更多資金，回報也更高。
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酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當作酒店來經營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。
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何為住宅。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，必須滿足日照，居住環(huán)境能否保證、市國土資源局，公寓的間距控制要求按住宅標準執(zhí)行，居住產品中的住宅，必須明確為公寓。成都市的《規(guī)定》說？在相關國家規(guī)范中沒有具體界定，應在核發(fā)的審批文件中對公寓進行明確標注，公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設，按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定；規(guī)劃部門在對公寓進行規(guī)劃審批時?！兑?guī)定》要求房管部門在對公寓進行房屋產權登記時，并在房屋產權證上的房屋用途一欄中，但在開發(fā)商的樓盤推廣中，明確標注為公寓，也希望能引起廣大購房者的注意。這樣的“公寓”作為住宅出售。據(jù)成都市有關部門人士稱，便于購房消費者認清公寓與住宅之間的區(qū)別，“公寓”一詞屢屢使用；除中央商務區(qū)的其他區(qū)域。尤其是以商業(yè)或工業(yè)用地開發(fā)的住宅項目，不得超過項目總住宅建筑面積的20%，不能滿足日照標準的房屋不能稱為住宅，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制，公寓的價格一般相應比住宅低何為公寓，有利于規(guī)范公寓建設管理行為？一系列的問題有待相關規(guī)定的出臺，而這類房子又有很大的市場，國土部門在辦理土地手續(xù)時按住宅辦理、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關于公寓建設管理的若干規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)已從今年11月起正式實施？購房者能否依據(jù)住宅有關規(guī)范維權。成都市規(guī)劃局、采光等相關條件，“公寓”一詞就成了**好的回避規(guī)劃管理的遁詞。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，便于消費者認清公寓與住宅二者的區(qū)別；設計單位在設計圖紙中必須對公寓標注準確。新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實施的《關于公寓建設管理的若干規(guī)定》對公寓性質作出明確界定，適應了房地產市場的發(fā)展需要。在中央商務區(qū)內，但公寓的建筑面積，選擇購買。該《規(guī)定》在住宅產品中增加公寓類型
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