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商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講.
全部3個回答>商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？
158****0071 | 2024-11-05 16:07:30
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151****7940
商住樓適合投資，住宅樓適合自住。商住樓可能更貴，但租金收益好；住宅樓價格穩(wěn)定，適合長期居住。
查看全文↓ 2024-11-06 17:44:43 -
184****8939
商住樓通常具有商業(yè)和居住雙重功能，產權年限較短，多為40年；住宅樓則主要用于居住，產權年限較長，一般為70年。商住樓投資回報率可能更高，但居住舒適度和穩(wěn)定性不如純住宅樓。
查看全文↓ 2024-11-05 23:42:57 -
188****2106
商住樓就是樓下做生意，樓上住人，住宅樓就是純住人。商住樓熱鬧，住宅樓安靜。
查看全文↓ 2024-11-05 23:07:26
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商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質不同，所以土地的使用年限會有著較大的區(qū)別，所購買的普通住宅樓使用年限在70年，在到期之后也能夠自動續(xù)費，只需要購房人繳納相應的土地出讓金即可，但大多數的商住樓是商業(yè)用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，還需要提前一年的時間由業(yè)主自己向相關的部門提出申請，所繳納的土地出讓金也會比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷來說，商住房所使用到的水電費暖氣費都是按照商業(yè)的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然氣的，不僅在費用上面會比住宅房要高很多，而且很多時候也不是特別方便。對于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能夠落戶，所以性價比并不高。
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商住樓和住宅樓的區(qū)別在于土地的性質不同，像商住樓的土地一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，除了用于商用注冊公司之外，還能夠用作居住，但是住宅樓的土地性質一般指是住宅性質，除了用于居住之外，是不能夠干其他的事情的，這也就導致了二者在售價方面的區(qū)別，同時因為土地性質的不同，所以產權的年限也會有較大的區(qū)別。商住樓如果是綜合用地或者是商業(yè)用地，產權年限只有40年或者是50年，而住宅樓的產權年限一般都是70年，同等條件之下還是購買住宅樓的性價比會高一些，此外在用于居住的前提條件之下，商住樓在繳納水電費的時候，一般是按照商業(yè)標準繳納，價格會比普通住宅要貴很多，而住宅樓一般都是民水民電，價格要便宜一些，還有一點比較重要的就是商住樓是不能夠落戶的。
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商住樓和住宅樓還有一個區(qū)別比較明顯的地方，就在于土地的性質不同，因為商住樓的土地屬于綜合用地或者是商業(yè)性質的用地，只有這種性質的用地才能夠用來注冊公司，又能夠作為住宅使用，所以這種性質的土地一般只有40年或者是50年的產權，而住宅樓是不能夠用來注冊公司的，所以產權的年限比較長在70年。
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一、土地性質區(qū)別：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質為住宅性質，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。二、產權年限區(qū)別：根據國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。根據國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。Ｗ≌瑯牵浩胀ㄗ≌?，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質不能落戶，住宅性質可以落戶。
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