購買二手房的詳細(xì)流程是怎樣的？

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• 166****2100

  看房、談價(jià)、簽合同、貸款、過戶、收房。

  查看全文↓ 2024-11-10 15:24:57
• 133****0553

  在申請二手房貸款時(shí)，需準(zhǔn)備個(gè)人征信報(bào)告、收入證明、購房合同等材料，選擇合適的還款方式和期限，確保月供在承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2024-11-07 12:23:21
• 134****4436

  看房、談價(jià)、簽合同、貸款、交稅、過戶、收房，每一步都要仔細(xì)，別急，慢慢來。

  查看全文↓ 2024-11-06 22:52:23
• 158****4023

  購買二手房的流程通常包括：1. 市場調(diào)研，了解目標(biāo)區(qū)域的房價(jià)走勢和市場供需情況；2. 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們可以提供專業(yè)的市場分析和房源推薦；3. 看房，實(shí)地考察房屋的實(shí)際情況；4. 談判，與賣家就價(jià)格、交房時(shí)間等達(dá)成一致；5. 簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；6. 辦理貸款，如果需要的話，向銀行申請按揭貸款；7. 辦理過戶，包括繳納稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)證等；8. 交房，完成房屋的交接手續(xù)。在整個(gè)過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-06 20:15:56

相關(guān)問題

• 問 二手房購買的詳細(xì)流程
  答

  二、昆明存量房屋買賣雙方需要提供的材料: 1、 買方:01.身份證02.戶口本03.個(gè)稅證明或社保04.婚姻證明未婚:未婚證明(戶口所在地的便民服務(wù)中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場)離婚:離婚證.離異未再婚證明。05.查檔表:查購房條件的相關(guān)證明材料。備注:按揭貸款還需要:收入證明2、賣方:01.房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證02.產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證03.空戶證明(房屋所在地派出所開取)04.戶口本05.婚姻證明(相見賣方須提供的材料)未婚:未婚證明(戶口所在地的便民服務(wù)中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場)離婚:離婚證.離異未再婚證明.離婚協(xié)議書.(上面寫明房屋所有權(quán)歸他所有,未標(biāo)示的前配偶帶上資料到場)

  全部8個(gè)回答>
• 問 全款購二手房交易流程是怎樣的? 購買二手房交易的詳細(xì)流程？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房購買詳細(xì)流程
  答

  二手房購買詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方先要建立聯(lián)系，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，了解房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、所處地理位置等，購買人需要提供房屋的所有合法證件。2、雙方就房屋的金額進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后，確定房款的支付時(shí)間、期限和方式。3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，購買人按照合同規(guī)定繳納一定的首付款給出售方，合同一般是一式三份，簽訂完買賣合同后，需要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，雙方需要保證自己是符合買賣資格的，否則是無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)的。4、買賣雙方共同向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢鲞^戶申請，并按要求提供相關(guān)的資料，接受房管局的審查，對于符合條件的房子，準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、買賣雙方需要按照要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，不同類型的房屋稅費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。6、雙方在房管局登記之后，就可以辦理房屋過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 二手房買賣的詳細(xì)流程
  答

  1. 買家和賣家確定合作意向：買家可以通過實(shí)地看房，或者網(wǎng)絡(luò)等渠道搜索選擇合適的二手房，和賣家確定合作意向，雙方簽訂合同。2. 辦理交易手續(xù)：買家準(zhǔn)備好所需的購房資金，準(zhǔn)備購房所需的資料，遵循當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易規(guī)定，辦理交易手續(xù)。3. 買家認(rèn)購：買家簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購定金，支付購房費(fèi)用，購房合同正式生效。4. 登記：賣家和買家同時(shí)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記局辦理交易登記手續(xù)，以確保交易的合法性。5. 交付：雙方確定好交接時(shí)間，買家到指定地點(diǎn)交付購房費(fèi)用，賣家交付房屋，完成交易。

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• 問 購買二手房詳細(xì)流程有誰清楚呢？
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價(jià)、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。四、過戶和錢款資金監(jiān)管買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，如果是全款買房的，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)；如果是貸款買房的，買方在得到銀行同意貸款書后，買方就可以約賣方網(wǎng)簽然后到房屋所在地的不動產(chǎn)登記交易中心辦理繳稅過戶手續(xù)。這一過程，錢款交易是否安全就是**大的問題。資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論是通過何種方式交易，全款或者**款必須放銀行監(jiān)管。五、辦理抵押（全款買房可略過）等房屋出了新房產(chǎn)證后，買方就可以到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。等銀行出了他項(xiàng)權(quán)證后，買方就可以到房管局辦理房屋抵押手續(xù)。賣方這時(shí)，就可以拿到銀行的尾款。六、物業(yè)交割交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部帶有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。買賣雙方要簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。戶口問題也是交房時(shí)容易忽視的地方。因此在交房前，**好在房屋所在地的公安局或派出所查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。（二）異地貸款買房的流程1、貸款咨詢購房者需要向申請辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、貸款申請接下來購房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3、提交資料購房者需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立異地貸款情況明細(xì)臺賬。4、辦理貸款資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為購房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。

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