購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？

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• 185****6888

  產(chǎn)權(quán)要清，實(shí)地要查，稅費(fèi)要明，合同要細(xì)。

  查看全文↓ 2024-11-01 08:42:53
• 155****7389

  產(chǎn)權(quán)清晰，實(shí)地考察，了解稅費(fèi)，明確合同。

  查看全文↓ 2024-10-31 23:46:37
• 131****5376

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)糾紛；其次，實(shí)地考察房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況，了解房屋使用年限；再次，檢查房屋周邊環(huán)境，包括交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施；此外，了解房屋稅費(fèi)情況，包括契稅、個(gè)人所得稅等；最后，簽訂合同時(shí)，明確交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。

  查看全文↓ 2024-10-31 18:26:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  手房買(mǎi)賣看似容易，實(shí)則復(fù)雜，房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價(jià)格二手房?jī)r(jià)格評(píng)估是一個(gè)專業(yè)的事情，購(gòu)房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評(píng)估，與此同時(shí)，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間，這個(gè)都應(yīng)該在二手房買(mǎi)賣合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會(huì)影響入住時(shí)間，嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)是否方便對(duì)購(gòu)房者都很重要。購(gòu)房者只考慮房?jī)r(jià)，忽略樓盤(pán)周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進(jìn)小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問(wèn)題；房子不臨街，就要看看附近有無(wú)高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問(wèn)題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對(duì)二手房來(lái)說(shuō)“五證”也是需要看的，因?yàn)槎址拷?jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個(gè)好價(jià)錢(qián)而提前裝修房屋，在購(gòu)房者看房時(shí)很難看出內(nèi)在的問(wèn)題，小編建議看房的時(shí)候應(yīng)該提前做一些房屋驗(yàn)收知識(shí)普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實(shí)質(zhì)的問(wèn)題。7、謹(jǐn)防一房多賣經(jīng)過(guò)二手房中介的購(gòu)房者一定要選一個(gè)有信譽(yù)而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會(huì)發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購(gòu)房者必須去房管局查詢?cè)摲课莸膫浒盖闆r，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時(shí)，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和廚房，對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)“公共場(chǎng)所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房子注意事項(xiàng)有哪些? 二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復(fù)雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問(wèn)題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過(guò)程中，買(mǎi)方具體應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細(xì)查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買(mǎi)方法律知識(shí)的欠缺和安全意識(shí)的淡薄欺騙買(mǎi)方，所以買(mǎi)方就需要仔細(xì)查看中介公司的證件，以此來(lái)判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)方應(yīng)該要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時(shí)，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，到工商部門(mén)或房管部門(mén)投訴。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)買(mǎi)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  第一、一定要確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否真實(shí)明確；第二、了解房屋的房齡；弄清楚二手房的準(zhǔn)確面積；第四、了解房屋的歷史；第五、了解二手房交易流程；第六、了解買(mǎi)二手房要交哪些稅；第七、防止中介吃差價(jià)；第八、房子的戶口問(wèn)題一定要弄清楚；第九、深思熟慮后制定違約責(zé)任；第十、約定好付款方式、交房時(shí)間等重要事項(xiàng)；第十一、一定要到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，不要輕信中介和原房主的各種托詞。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)二手房，要看房齡、裝修、周邊環(huán)境，簽合同時(shí)要注意細(xì)節(jié)，避免后續(xù)麻煩。

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