首次購房時二手房和新房有何區(qū)別？

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• 151****8404

  我聽說二手房是別人住過的，位置和配套可能更好；新房是新建的，設(shè)施更新，但可能需要等交房。

  查看全文↓ 2024-11-02 13:20:33
• 151****7310

  二手房位置好，配套成熟，但可能需要裝修；新房設(shè)施新，但位置和配套可能不如二手房。

  查看全文↓ 2024-10-31 17:49:25
• 131****8906

  從法律角度來看，二手房和新房在交易過程中的權(quán)益保護(hù)有所不同。新房交易主要涉及開發(fā)商和購房者，法律關(guān)系相對簡單，但需注意開發(fā)商的資質(zhì)和房屋質(zhì)量。二手房交易則涉及多方主體，法律關(guān)系更為復(fù)雜，需關(guān)注房屋權(quán)屬、抵押、租賃等情況，以保障購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-30 22:49:22
• 150****0698

  首次購房時，二手房和新房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，新房通常指開發(fā)商新建的住宅，而二手房則是已經(jīng)有人居住過的房屋。新房的優(yōu)勢在于設(shè)施較新，設(shè)計更符合現(xiàn)代居住需求，但可能需要等待交房和裝修；二手房則可能存在一定的折舊，但位置和配套設(shè)施可能更成熟。其次，新房的購買流程相對簡單，通常涉及開發(fā)商、銀行和購房者三方，而二手房交易則涉及原房主、購房者、中介和銀行等多方，流程更為復(fù)雜。此外，新房的價格通常由開發(fā)商定價，而二手房的價格則由市場供需關(guān)系決定，可能存在一定的議價空間。最后，從投資角度來看，新房的升值潛力可能更大，但風(fēng)險也相對較高；二手房則相對穩(wěn)定，但升值空間可能有限。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您根據(jù)自身需求和預(yù)算，綜合考慮新房和二手房的優(yōu)缺點，做出明智的選擇。

  查看全文↓ 2024-10-30 22:08:25

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• 問 新房和二手房的交易流程有何區(qū)別？
  答

  聽說新房交易簡單，但二手房可能更便宜，但需要更多檢查。

  全部5個回答>
• 問 貸款購買新房與二手房有何區(qū)別？
  答

  聽說新房貸款容易，但可能要等；二手房首付多，但能馬上住。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房的**是多少？與新房**有何區(qū)別？
  答

  新房**與貸款辦理新房貸款，**是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。二手房評估是咋回事？在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進(jìn)行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。二手房的**與貸款我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家**高可貸到：80×70%=56萬。也就是說購房人能夠獲得的**高貸款額相當(dāng)于總成交價的56%。那么，二手房的凈**就是：實際成交價-實際貸款額(凈**款：不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金)100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。新房與二手房**公式新房**=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達(dá)80%）二手房**=實際成交價-客戶貸款額貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

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• 問 二手房和新房哪個便宜?二手房和新房有哪些區(qū)別? 
  答

  一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

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• 問 ??二手房貴嗎?二手房和新房有哪些區(qū)別?
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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