新房交房時(shí)的面積有哪些規(guī)定？

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• 158****5553

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房時(shí)，交房面積和合同上的面積不能差太多，好像是3%以?xún)?nèi)。如果差太多，可以要求退房或者補(bǔ)差價(jià)。不過(guò)具體怎么操作，我也不是很清楚，還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-03 10:01:41
• 185****2218

  買(mǎi)房時(shí)，合同上的面積和實(shí)際交房的面積要一致。如果誤差超過(guò)3%，可以要求退房或補(bǔ)差價(jià)。我的經(jīng)驗(yàn)是，收房時(shí)最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士測(cè)量一下，避免吃虧。

  查看全文↓ 2024-11-01 09:12:36
• 134****1713

  買(mǎi)房時(shí)，面積誤差別超過(guò)3%，不然開(kāi)發(fā)商得賠錢(qián)。收房時(shí)記得量一量，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-10-31 16:35:51
• 184****3027

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，新房交房時(shí)的面積誤差應(yīng)控制在3%以?xún)?nèi)。如果面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房或補(bǔ)差價(jià)。此外，交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積應(yīng)與合同約定面積一致，否則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者在收房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋面積，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。

  查看全文↓ 2024-10-31 16:06:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房交房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  重點(diǎn)關(guān)注一：收房時(shí)間自接到開(kāi)發(fā)商收房通知時(shí)，你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了，有以下幾點(diǎn)要注意：1、收房是有期限的，購(gòu)房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；而是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說(shuō)明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)閣樓的面積應(yīng)如何計(jì)算，有哪些規(guī)定？
  答

  閣樓面積計(jì)算要留意，別被開(kāi)發(fā)商忽悠。簽合同前，自己算清楚，避免吃虧。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)面積怎么算才好？怎么規(guī)定的呢？
  答

  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積　　公式解釋?zhuān)骸　?.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分?！　?.陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。

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• 問(wèn) 交房時(shí)商品房面積規(guī)定是如何的？
  答

  一、面積誤差產(chǎn)生原因1、實(shí)測(cè)面積與合同面積不同在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗(yàn)收房屋的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來(lái)的房屋面積，兩者的面積誤差應(yīng)不超過(guò)3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符。2、公攤面積大小不同公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱(chēng)為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。二、遇到面積誤差怎么辦？一般來(lái)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒(méi)約定的，按以下原則處理：1、誤差小于3％如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、誤差大于3％如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值超出了3％，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3％，但是購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3％以?xún)?nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；面積誤差比在負(fù)3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3％部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。三、如何防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失？1、合同簽約時(shí)購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過(guò)條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時(shí)為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

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• 問(wèn) 交房時(shí)商品房面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  一般情況下所寫(xiě)的面積包括了分?jǐn)偟墓裁娣e，所寫(xiě)的你的房屋面積是等于屋內(nèi)實(shí)際面積加上分?jǐn)偣裁娣e例如電梯，樓梯間等等、所以你不妨加加看

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