貸款未還清的房產(chǎn)是否可以出售？

已有4個回答

• 151****2174

  可以賣，但得先還錢。

  查看全文↓ 2024-10-30 23:05:49
• 132****8283

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，貸款未還清的房產(chǎn)可以出售，但必須先償還貸款并解除抵押。此外，賣方還需支付相應(yīng)的稅費(fèi)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-10-27 19:07:11
• 158****3829

  可以賣，但要處理好貸款和解押問題。

  查看全文↓ 2024-10-26 22:24:31
• 134****4750

  貸款未還清的房產(chǎn)是可以出售的，但需要遵循一定的程序和條件。首先，賣方需要聯(lián)系貸款銀行，了解提前還款的相關(guān)政策和費(fèi)用。通常，銀行會要求支付一定的違約金或手續(xù)費(fèi)。其次，賣方需要與買方協(xié)商，明確貸款余額的償還方式。常見的做法是將貸款余額計入房產(chǎn)總價，由買方承擔(dān)。此外，賣方還需要辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。在整個過程中，建議賣方咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-26 20:09:57

相關(guān)問題

• 問 貸款未還清時是否可以出售房產(chǎn)？
  答

  可以，但得先還錢。

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• 問 如果房貸尚未還清，房子是否可以出售？
  答

  可以賣，但要處理好貸款和過戶問題。

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• 問 貸款未還清，房子是否可以賣掉？
  答

  可以賣掉,三種辦法來實(shí)現(xiàn): 1、先借錢把銀行貸款還上,買房后,還借款。 2、和買主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您,到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),將貸款轉(zhuǎn)給新房主。 3、和買主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買主獻(xiàn)給一部分錢(至少夠還貸款),去把銀行貸款還了,更名過戶,買主把余款給您。 拯救心田回答如有幫助請采納祝您幸福!

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• 問 貸款未還清時轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，貸款是否可以隨之轉(zhuǎn)讓？
  答

  可以。目前本市工行、建行、農(nóng)行均有此業(yè)務(wù)，俗稱“轉(zhuǎn)按”、“轉(zhuǎn)貸款”。在借款期間，借款人可以在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同時轉(zhuǎn)讓自己的貸款，即將全部的未還貸款本金余額轉(zhuǎn)讓給新的購房人，只要其能通過貸款銀行的審批。轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，解決了房地產(chǎn)三級市場交易的難題，方便了借款人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也降低了其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本，減輕了壓力，解決了借款人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的后顧之憂。將房子抵押能否申請貸款工行近期擴(kuò)大了個人家居組合貸款品種的受理范圍，對于擁有產(chǎn)權(quán)住房的個人來說，可以采取將自有產(chǎn)權(quán)住房抵押給工商銀行的辦法，獲得貸款。貸款額度為抵押物評估價值的6成，期限最長為20年，利率為期限利率。個人家居組合貸款是以個人的自有房產(chǎn)作為抵押的個人融資新途徑，并且，貸款是以現(xiàn)金方式發(fā)放的。

• 問 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買賣
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔(dān)一個階段性擔(dān)保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權(quán)利證都是沒法辦理的?？偟脕碚f更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風(fēng)險。

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