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1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權(quán)利證都是沒法辦理的?？偟脕碚f更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。
全部3個回答>貸款未還清，房子是否可以賣掉？
131****2365 | 2014-04-18 15:59:47
已有8個回答
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151****1292
可以賣掉,三種辦法來實現(xiàn):
查看全文↓ 2014-04-21 09:27:11
1、先借錢把銀行貸款還上,買房后,還借款。
2、和買主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您,到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),將貸款轉(zhuǎn)給新房主。
3、和買主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買主獻給一部分錢(至少夠還貸款),去把銀行貸款還了,更名過戶,買主把余款給您。 拯救心田回答如有幫助請采納祝您幸福! -
149****5710
你好，可以賣的；只是你先要把銀行的貸款還清；如果手頭資金不夠的話，可以先找好合適的下家，讓他**付給你先還掉銀行的貸款；銀行這邊取得憑證，然后去當?shù)氐慕灰字行某蜂N抵押貸款，取得它證；后面再按照正常的買賣操作就可以了。
查看全文↓ 2014-04-20 22:48:26 -
152****1649
可以做啊 你先賣著 然后碰到客戶 **好是全款客戶 給你錢就可以了
查看全文↓ 2014-04-20 15:04:49 -
136****1174
可以賣的把銀行貸款還完就可以賣了
查看全文↓ 2014-04-19 16:44:10 -
137****6560
大家好%7E%7E%7E我是在“深圳”專業(yè)從事1-50萬，免擔保、免抵押！信用貸款的要求條件簡單，申請快捷，放款前沒有任何費用?。?！如果您是上班族：只要上班滿6個月，月收入>2000如果您是做生意的：要求有固定營業(yè)場所，有一定的銀行流水，>20000每個月為宜如果您是業(yè)主：提供房產(chǎn)資料可直接申請4萬以內(nèi)貸款，如果需要更多則多加工作證明和銀行流水---深圳 需要 資金 周轉(zhuǎn) 的 朋友 聯(lián)系 我（小額貸款 房貸 按揭加按 抵押貸款 汽車抵押）歡迎同行合作！
查看全文↓ 2014-04-19 10:01:07
?。?！ -
149****2725
可以的 辦法可以是全款給你 你把銀行錢還清
查看全文↓ 2014-04-19 09:25:30
還有就是把按揭轉(zhuǎn)到購房者名下 -
157****0711
一般情況下,銀行不允許貸款未滿一年的房子結(jié)清,你可能得得找人問一下,有一些銀行要求交兩個月利息就讓你結(jié)清。 到貸款易網(wǎng)站查看回答詳情>>
查看全文↓ 2014-04-19 09:16:09 -
137****1253
如果要賣房的話必須要把之前的按揭款還清才可以的。你提前還款的話之后的利息都是不用付的。
查看全文↓ 2014-04-18 16:08:13
相關(guān)問題
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按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后，解了抵押才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。那么，怎么對房屋進行解押？1、高風險的解押方式：解押款由買方先行墊付解押時，多數(shù)賣方會要求使用買方**款進行解押，這種方式風險性大。首先，買方支付**款之后，無法確定賣方能否按時辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時會被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風險比較大。2、穩(wěn)妥的解押方式：解押款由賣方自行出資，或由第三方墊資。先由賣方自行出資解押，在撤銷抵押登記之后再進行正常交易，是**穩(wěn)妥的解押方式。如果賣方資金不足，也可以通過第三方墊資進行解押，關(guān)于墊資費用，即使雙方協(xié)商由買方承擔，買方也要盡量爭取由賣方先行支付，因為解除抵押之前的風險原本就由賣方承擔，待交易完成之后買方再將墊資費返還給賣方。
全部5個回答> -
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房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款； 參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料： 需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。
全部5個回答> -
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可以 你先確定有買方 購買你的房屋 可以找人墊資 給你把貸款還清 然后再把房子給賣掉或者 和買房協(xié)議 由買方來給你**款 還貸
全部3個回答> -
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一、用買家的全款或**款還清貸款 在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點?！ 《?、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上） 還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性?！ ∪?、賣家自己申請抵押貸款還清貸款 如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題?！ τ谫彿咳藖碚f，買貸款未還清的房子同樣存在風險。首先就是賣家對價格反悔，再一個就是買家在支付房款解除抵押，還沒辦理過戶期間，原房主出現(xiàn)債權(quán)糾紛，導致房屋無法正常過戶，這些都是對買房人不利的。
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