貸款未還清時轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，貸款是否可以隨之轉(zhuǎn)讓？

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• 153****9266

  可以。目前本市工行、建行、農(nóng)行均有此業(yè)務(wù)，俗稱“轉(zhuǎn)按”、“轉(zhuǎn)貸款”。在借款期間，借款人可以在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同時轉(zhuǎn)讓自己的貸款，即將全部的未還貸款本金余額轉(zhuǎn)讓給新的購房人，只要其能通過貸款銀行的審批。
  轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，解決了房地產(chǎn)三級市場交易的難題，方便了借款人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也降低了其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本，減輕了壓力，解決了借款人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的后顧之憂。
  將房子抵押能否申請貸款工行近期擴大了個人家居組合貸款品種的受理范圍，對于擁有產(chǎn)權(quán)住房的個人來說，可以采取將自有產(chǎn)權(quán)住房抵押給工商銀行的辦法，獲得貸款。
  貸款額度為抵押物評估價值的6成，期限最長為20年，利率為期限利率。個人家居組合貸款是以個人的自有房產(chǎn)作為抵押的個人融資新途徑，并且，貸款是以現(xiàn)金方式發(fā)放的。

  查看全文↓ 2022-07-06 15:41:45

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？
  答

  　按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應(yīng)該叫“個人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說的轉(zhuǎn)按揭主要是指債務(wù)人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。 在理論上來說,按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險，所以并沒有在全國普遍推廣。因此，目前我國的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時只有幾個大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關(guān)——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項）。

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• 問 貸款未還清，房子是否可以賣掉？
  答

  可以賣掉,三種辦法來實現(xiàn): 1、先借錢把銀行貸款還上,買房后,還借款。 2、和買主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您,到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),將貸款轉(zhuǎn)給新房主。 3、和買主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買主獻給一部分錢(至少夠還貸款),去把銀行貸款還了,更名過戶,買主把余款給您。 拯救心田回答如有幫助請采納祝您幸福!

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• 問 房貸未還清時能否增加名字？
  答

  從法律角度看，房貸未還清時房產(chǎn)證上加名字存在法律風(fēng)險，建議按法律規(guī)定和貸款合同要求辦理，或咨詢專業(yè)律師。

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 房貸尚未還清，想再次抵押借貸款，是否可以？
  答

  房貸還沒有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款；需要還清按揭貸款、注銷抵押后才能申請抵押貸款；　　參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料：　　需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告等。

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• 問 貸款未還清的房子是否可以進行買賣
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔(dān)一個階段性擔(dān)保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開發(fā)商，銀行。第三、需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權(quán)利證都是沒法辦理的?？偟脕碚f更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風(fēng)險。

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