購(gòu)房時(shí)為什么說(shuō)戶型并非越大越好？選擇戶型時(shí)應(yīng)注意什么？

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• 158****8560

  戶型大小應(yīng)與需求匹配，兼顧成本與舒適度。

  查看全文↓ 2024-10-22 22:54:49
• 132****3434

  戶型大小應(yīng)符合家庭需求，過(guò)大增加維護(hù)成本，過(guò)小影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-10-21 22:15:56
• 130****9850

  大戶型投資成本高，流動(dòng)性差，小而精戶型更易出租出售。

  查看全文↓ 2024-10-21 22:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式戶型是否實(shí)惠？選擇時(shí)應(yīng)注意什么？
  答

  復(fù)式戶型比較特別，好像挺受歡迎的。但是要買的話，還是要多問(wèn)問(wèn)朋友或者專家吧。

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• 問(wèn) 如何選擇好的戶型？選擇戶型時(shí)應(yīng)注意哪5點(diǎn)？
  答

  選戶型，重實(shí)用、舒適、易維護(hù)，兼顧投資回報(bào)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房挑選戶型時(shí)，應(yīng)重視什么呢？
  答

  臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳：和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。陽(yáng)臺(tái)：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲(chǔ)藏間：可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意什么??？
  答

  第一類、裝修中利用視覺(jué)誤差，對(duì)方都有一套托詞：物業(yè)管理開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司：配套設(shè)施開(kāi)發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)，不為表面現(xiàn)象所迷惑，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房：逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn)，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳，抽逃資金，是不是所有空間都能很好的利用購(gòu)房應(yīng)注意的各事項(xiàng)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容：購(gòu)房合同購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商、具有市場(chǎng)品牌的樓盤，從而吸引了許多買房者，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。應(yīng)對(duì)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，以次充好。第二類：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，同時(shí)，賺取收費(fèi)差價(jià)，也應(yīng)畫上橫線，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。應(yīng)對(duì)，一定要耐心看完全文：房產(chǎn)證拖著不辦有些業(yè)主買房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與。應(yīng)對(duì)。應(yīng)對(duì)，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。幾年來(lái)每次去找開(kāi)發(fā)商.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。如無(wú)需填寫時(shí)，或隱匿財(cái)產(chǎn)。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施，做假賬造成破產(chǎn)的假象、《商品房預(yù)(銷)售許可證》：購(gòu)房時(shí)看商品房是否五證齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證。假如缺乏上述措施。2，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，麻煩就多了。第八類，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)、實(shí)力雄厚。第七類，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款。第三類。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，這樣才有保證，要分清股東與公司的關(guān)系?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司：**好不要購(gòu)買這類商品房，其不受法律保護(hù)。六類，應(yīng)選擇信譽(yù)好。第四類，通常表現(xiàn)在下列幾方面，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。若不齊全。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，搞假破產(chǎn)：亂收費(fèi)物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，用的**多的一句話就是正在辦理。3，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為：虛假?gòu)V告設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)：1、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，商品房質(zhì)量也得不到保障。應(yīng)對(duì)。樣板房也?；ㄕ?，樣板房質(zhì)量。應(yīng)對(duì)應(yīng)該注意戶型如何。第五類，一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

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• 問(wèn) 買房戶型怎么選?選擇戶型時(shí)要注意什么?
  答

  只要謹(jǐn)記以下四要四不要，那么買到好戶型就不難。一、好戶型的四大標(biāo)準(zhǔn)要謹(jǐn)記：1. 戶型方正好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒(méi)有死角，家具擺放沒(méi)有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當(dāng)然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個(gè)房間的整體結(jié)構(gòu)傾向于長(zhǎng)和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。2. 光照充足想要達(dá)到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國(guó)家，較好的戶型朝向?yàn)槌?，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內(nèi)陽(yáng)光充足，還要考慮房間的進(jìn)深和面寬。一般來(lái)說(shuō)，進(jìn)深是指一個(gè)房間南北的距離，而面寬是一個(gè)房間東西的距離，想要光照充足，自然是進(jìn)深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。3. 房間動(dòng)線合理我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動(dòng)線合理，就是要哥哥房間的功能相對(duì)獨(dú)立，互不干擾，同時(shí)功能相近的房間之間能夠**快的速度達(dá)到。比如很簡(jiǎn)單，廚房和餐廳是房間的兩個(gè)功能，但是這兩個(gè)房間因?yàn)橐B接的部分較多，因此在距離上不可過(guò)長(zhǎng)。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠(yuǎn)。以下這個(gè)房子的戶型就是完整的動(dòng)線布局合理的戶型，買房時(shí)不妨參考。4. 房間大小適宜房?jī)r(jià)的大小一定要適宜，有的戶型主臥特別大，而次臥僅僅能放開(kāi)一張床，這樣就非常不合理。任何一個(gè)房間尤其是臥室，每一個(gè)臥室都應(yīng)該在功能上滿足一個(gè)臥室應(yīng)該具備的功能，除了放置一張床，還要有放置衣柜甚至?xí)赖奈恢?。二、四種堅(jiān)決不買的差戶型：一、不規(guī)則的戶型和上面的四大優(yōu)點(diǎn)戶型對(duì)比，那么差戶型的第1條就是戶型不方正，不規(guī)則的戶型?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了在有限的土地上建設(shè)更多的房子以謀取利益，因此許多邊邊角角的房子就很不規(guī)則，很不方正，朝向既不是東西向也不是南北。從風(fēng)水學(xué)上說(shuō)，房屋形狀極不規(guī)則，住這種戶型的人時(shí)間久了，善于投機(jī)取巧。情緒極其不穩(wěn)定，性情多變。做事沒(méi)章法，不講原則。且易暴躁，易發(fā)怒！二、 刀把形的戶型刀把形的戶型在日常生活中也非常常見(jiàn)，這種戶型的缺點(diǎn)就是利用率低，家具不好擺放，面積多浪費(fèi)。而且從風(fēng)水學(xué)上說(shuō)：整個(gè)房子猶如人體一樣，缺角就跟肢體不全的殘疾人一樣。西北角缺不利丈夫，西南角缺不利妻子，北方缺角不利長(zhǎng)子，東南角缺不利長(zhǎng)女。缺角房住久了，不是家人不和，就是導(dǎo)致家庭四分五裂。三、長(zhǎng)條形的戶型所謂長(zhǎng)條形的戶型，是指房屋的整體結(jié)構(gòu)屬于細(xì)長(zhǎng)型，這種戶型在一定程度上做到了南北或東西通透，而且動(dòng)靜也相對(duì)合理，但是細(xì)長(zhǎng)條的戶型卻使得通風(fēng)四、朝向?yàn)楸毕蛭鞅毕虻膽粜驮谖覈?guó)，房屋坐北朝南是較好戶型，而與此對(duì)應(yīng)的，朝向?yàn)楸毕蚝蜄|北向的戶型則不受青睞，這主要因?yàn)楸毕蚝臀鞅毕虻姆课?，一年四季都不能感受到?yáng)光，這樣的房屋住起來(lái)實(shí)在是太不舒服了。以上就是買房選戶型需要核心考慮的四個(gè)方面：朝向、戶型方正程度、房間的功能分區(qū)以及每個(gè)房屋的大小比例，只要這四點(diǎn)確定，那么恭喜您，您的戶型是很好戶型哦！

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