如何選擇好的戶型？選擇戶型時應注意哪5點？

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• 132****7539

  選戶型，重實用、舒適、易維護，兼顧投資回報。

  查看全文↓ 2024-10-17 14:47:10
• 134****7789

  選戶型，看布局、采光、通風、功能、增值潛力。

  查看全文↓ 2024-10-13 13:35:31
• 155****5264

  選擇戶型時，務必審查房屋產(chǎn)權清晰、無法律糾紛，確保交易安全，保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-10-11 22:20:05
• 133****5486

  選擇戶型時，考慮貸款額度與還款能力，確保月供在收入的合理比例內(nèi)，避免過度負債。

  查看全文↓ 2024-10-10 22:49:30
• 150****9703

  投資房產(chǎn)，選戶型要注重空間布局合理、采光通風好、功能分區(qū)明確，便于未來增值或出租。

  查看全文↓ 2024-10-10 19:02:55

相關問題

• 問 如何選擇好的戶型 好的戶型選擇如何確定
  答

  對于普通購房者來說，一套房子意味著十年二十年甚至三十年都得住在里面，因此，如何選擇好的戶型成為關鍵的因素之一。那么，什么樣的戶型才算好的戶型？對于購房者而言，好的戶型的選擇有哪些因素？一套好的戶型的房子應該如何入手挑選？ 優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風采光好，具有均衡性等特點。主要幾個要素有： 一、實用性； 二、采光通風； 三、動線關系； 四、平面布局； 五、平面效率； 六、面積配比； 這六大要素是戶型本身就應該具有的。當然，一個好的戶型除了上面這六大要素之外，還要考慮戶型在樓層中的位置以及樓的園區(qū)中的位置來綜合考慮。 住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習、娛樂。戶型要實用，首先應該具備住宅的八大基本使用功能，另外就要考慮能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。 選擇好的戶型之戶型通透篇 挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。 左側的戶型是典型的南北通透戶型，采光通風都比較好。右側的戶型不是真正的通透戶型，通風較為一般。 注： 面寬：建筑的外立面的寬度.關于房屋的【面寬】：一間房屋東西墻面之間的距離。 開間：指相鄰兩個橫墻的定位軸線間的距離。住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 進深：指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。各間進深總和稱通進深。磚混結構住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 選擇好的戶型之動線關系篇 說穿了，講動線關系就是講一個交通概念，交通問題沒有處理好，城市里就會堵車。戶型進門以后，我到各個區(qū)域就是由我們走路形成了我們看不見的動線到達的，我們動線合理的話，就可以給我們的平面布局帶來好處，相互的動線沒有設計好，就容易發(fā)生碰撞。 比如說這個戶型，進門以后，一個到餐廳、廚房，一個是臥室區(qū)，一個是客廳，這個分得很清晰，我生活起居很方便。 這個戶型餐廳和廚房是分開的，中間被主動線分成兩部分，一分為二。這樣的話，我們的男同胞都是模范丈夫，要下廚房的。女同胞可能更清楚，廚房做的菜要上餐廳，動線越近越好，這樣便于上餐。但是這個戶型是分開的，實際生活中就造成很多碰撞。 注： 動線：意指人在室內(nèi)外移動的點，連合起來就成為動線。 選擇好的戶型之平面布局篇 在動線關系之后，自然而然分成了活動區(qū)域：客廳、餐廳、陽臺等，安靜區(qū)域：臥室、書房、衣帽間、主衛(wèi)等，服務區(qū)域：廚房、客衛(wèi)、儲藏室等。每個區(qū)要相對完善、完整、獨立，并且跟其他區(qū)域聯(lián)系要方便。比如這里有三個臥房，通過這段走廊來組織，這是很合理的。有的戶型的睡眠區(qū)的房子分得很開，睡眠區(qū)大家知道，是**講究私密性的地方，**需要安靜的地方，**好的位置是在一個戶型的**靠里面，這樣的話，這個戶型相對就比較合理，在**里面，而且是集中在一起。餐廚區(qū)我們希望它**好靠近哪里呢？**好靠近入戶門，因為生活垃圾**多的就是餐廚區(qū)，靠近大門是**方便的，包括買菜回到家里，就近能到廚房，對室內(nèi)的污染情況要少得多，而且是一個動態(tài)的區(qū)域，我們也期望它放在一套戶型比較靠外的地方?？蛷d區(qū)就不用講了，一家人的主要活動就在這里，**好是靠在入戶的區(qū)域。 另外一點就是服務區(qū)域的設置，主要包括匹配的生活陽臺放置洗衣機以及晾曬衣物，獨立的儲物空間便于分類存儲，同步使用的衛(wèi)生間做干濕分離。干濕分離是衛(wèi)浴設計中比較流行的設計概念。使用傳統(tǒng)的浴室設備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。 注：干濕分離：指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。 選擇好的戶型之平面效率篇 提到效率大家肯定比較關注這個房子公攤問題，但是實際上平面效率不僅僅是公攤。 這個戶型入門處的空間不好利用，連接各個房間的走廊很長，都很容易造成面積的浪費。 注：公攤范圍:1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 選擇好的戶型之面積配比篇 再談一下面積的配比。假如這個戶型是100平米的話，我談的面積全部是建筑面積，含公攤和墻體面積的?？蛷d占24.8%，主臥房15%，次臥房14.7%，書房在11%，餐廳在8.3%，廚房7.5%，主臥衛(wèi)生間4.0%，共用衛(wèi)生間5.3%，儲物間0.7%，生活陽臺1.9%，純走道5.1%，玄關1.7%，這是比較理想的狀態(tài)。 下面我們分別說下：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。現(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。 臥室，要考慮面積、面寬。臥室：一般來說主臥室的面寬不應小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。 廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。 衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。 一般來講，座便器所占的面積為37×６0(厘米)；懸掛式洗面盆占用的面積為50×７0(厘米)，圓柱式洗面盆占用的面積40×６0(厘米)；正方形淋浴間的面積為80×８0(厘米)；浴缸的標準面積為160×７0(厘米)。 延伸閱讀： 新房如何裝修 小戶型房子如何裝修才好 買二手房要做到三看：房屋產(chǎn)權合同是關鍵 什么是假層 買房基礎知識：假層

• 問 復式戶型是否實惠？選擇時應注意什么？
  答

  復式戶型比較特別，好像挺受歡迎的。但是要買的話，還是要多問問朋友或者專家吧。

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• 問 買房時如何選擇好的戶型，有哪些選擇標準？
  答

  選戶型，南北通透，功能分區(qū)合理。

  全部4個回答>
• 問 選房時如何選擇好的戶型？
  答

  摘要：許多置業(yè)者選擇好了樓盤**基本的要求是布局合理，功能齊全。好的戶型設計應將門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)域有機的結合起來，做到動靜分區(qū)、互不干擾。能否適應家庭結構變化結婚是當下一些朋友購買新房的主要理由之一。不少業(yè)內(nèi)人士表示，相當多的年輕人在購買商品房時都對未來的家庭結構變化考慮不足?，F(xiàn)在丁克家庭越來越多，很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式。殊不知隨著年齡的逐步增大和心態(tài)的改變很有可能在某一天，你就會改變不要孩子的想法。有了孩子之后才發(fā)現(xiàn)當初購買的房子功能不足，孩子長大一點后沒有獨立的休息和學習的空間。**后迫于無奈，只能選擇換房，從而造成了很多本可以避免的麻煩。另外，今后幾年中父母親戚是否會搬來同住也是要在選擇戶型時考慮進去的原因之一。是否具有使用靈活性使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地。現(xiàn)在很多新型的商品房在這點上都做得很好了。室內(nèi)空間大都可以根據(jù)主人的具體需求進行重新分割。從而充分照顧到主人的生活習慣和對私人空間、社交空間以及功能空間新需求。查看朝向通風是否良好毫無疑問正南朝向**為理想；東南、西南朝向次之；正東、正西的朝向再次;而東北、西北以及正北朝向就對采光度和舒適度影響比較大了。通風能力的好壞是決定戶型品質的一個不可忽視因素。良好的通風效果不僅可以提高室內(nèi)空氣質量，保證家人健康。還可以起到有效的控制室內(nèi)的溫度、在不耗費能源的前提下，維持相對舒適的室內(nèi)環(huán)境作用。是否方便老人孩子生活無論從哪個方面講，老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顧的群體。應該在選擇戶型時就充分考慮到他們的生活習慣與特殊要求，并在所選戶型中將對老人與孩子的具體照顧體現(xiàn)出來。選房應避開揚塵層

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• 問 挑選戶型時應注意哪5個講究和5個禁忌？
  答

  戶型要實用，別花哨。

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