貸款房屋的二手房過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)有哪些？

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• 180****9359

  過(guò)戶要細(xì)心，貸款要謹(jǐn)慎，稅費(fèi)要清楚，生活要舒適。

  查看全文↓ 2024-10-22 19:19:50
• 151****3683

  過(guò)戶就是換名字，貸款就是借錢，記得按時(shí)還。

  查看全文↓ 2024-10-19 07:14:40
• 180****8322

  過(guò)戶流程要清楚，稅費(fèi)要算準(zhǔn)，過(guò)戶后記得辦抵押，生活便利性要考慮。

  查看全文↓ 2024-10-16 23:28:30
• 151****9356

  過(guò)戶前確認(rèn)貸款審批，過(guò)戶時(shí)注意稅費(fèi)，過(guò)戶后及時(shí)辦理抵押。

  查看全文↓ 2024-10-15 22:21:36
• 184****2605

  貸款房屋的二手房過(guò)戶流程包括：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 買方申請(qǐng)貸款，銀行審批；3. 辦理房產(chǎn)評(píng)估；4. 繳納相關(guān)稅費(fèi)；5. 辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6. 銀行放款；7. 辦理房產(chǎn)抵押登記。注意事項(xiàng)：確保買賣合同條款明確，貸款審批通過(guò)后及時(shí)辦理過(guò)戶，注意稅費(fèi)計(jì)算和繳納，過(guò)戶后及時(shí)辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2024-10-15 21:35:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第一步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第二步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

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• 問(wèn) 二手房買房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  想要購(gòu)買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購(gòu)房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

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• 問(wèn) 買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些? 二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程有哪些
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)
  答

  二手房過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)：一、普通過(guò)戶1.買家和賣家簽訂《買賣合同》，并在合同中約定交易價(jià)款，以及交易后進(jìn)行過(guò)戶的日期和時(shí)間；2.買家向賣家交付房款；3.買家、賣家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過(guò)戶，提交過(guò)戶申請(qǐng)表、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》、《買賣合同》等書面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T會(huì)核驗(yàn)買賣雙方的身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶費(fèi)繳納證明等資料；5.核驗(yàn)完畢后，房管部門會(huì)辦理過(guò)戶手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，并由賣家開具過(guò)戶發(fā)票，買家出具過(guò)戶收據(jù)；6.最后，買家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、過(guò)戶發(fā)票、過(guò)戶收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買家名下，買家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。二、注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)過(guò)戶前，雙方需要提前確定過(guò)戶時(shí)間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶費(fèi)繳納證明等；2、辦理過(guò)戶時(shí)，買家和賣家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過(guò)戶場(chǎng)所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過(guò)戶；3、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買家名下；4、買家在辦理完過(guò)戶手續(xù)后，還要及時(shí)把過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房流程及注意事項(xiàng)是什么? 購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)及流程有哪些？
  答

  1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格

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