即使戶型和樓層相同，為什么房屋價(jià)格會(huì)有如此大的差異？

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• 151****3690

  房屋價(jià)格差異會(huì)影響貸款額度和利率。地段好、建筑質(zhì)量高的房屋，貸款額度可能更高，利率可能更低。建議客戶在購(gòu)房前，咨詢銀行的貸款政策，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-10-29 07:55:39
• 131****3776

  房屋價(jià)格差異主要受地段、建筑質(zhì)量、裝修水平、市場(chǎng)供需等因素的影響。地段好、建筑質(zhì)量高、裝修豪華的房屋，價(jià)格通常更高。此外，市場(chǎng)供需關(guān)系的變化也會(huì)影響房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2024-10-26 11:39:04
• 185****1396

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋價(jià)格受多種因素影響，包括土地使用權(quán)、建筑成本、稅費(fèi)政策等。政府通過(guò)調(diào)控這些因素，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2024-10-22 22:26:32
• 180****1908

  房屋價(jià)格差異主要受地段、建筑質(zhì)量、裝修水平和市場(chǎng)供需影響。投資時(shí)，要關(guān)注這些因素，選擇性價(jià)比高的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-21 23:29:11
• 184****0846

  即使戶型和樓層相同，房屋價(jià)格的差異可能由多種因素造成。首先，房屋的地理位置是決定價(jià)格的關(guān)鍵因素，包括是否靠近學(xué)校、醫(yī)院、交通設(shè)施等。其次，房屋的建造年代、建筑材料和內(nèi)部裝修的質(zhì)量和風(fēng)格也會(huì)影響價(jià)格。此外，物業(yè)管理水平、社區(qū)環(huán)境、鄰里關(guān)系等軟性因素同樣重要。最后，市場(chǎng)供需關(guān)系、政策調(diào)控等宏觀經(jīng)濟(jì)因素也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在購(gòu)房時(shí)綜合考慮這些因素，以做出明智的投資決策。

  查看全文↓ 2024-10-21 22:05:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 同一小區(qū)相同戶型的房子價(jià)格差異的原因是什么？
  答

  聽說(shuō)同一小區(qū)的房子價(jià)格會(huì)因?yàn)闃菍?、裝修、朝向等因素不同而有差異，但具體原因我也不太清楚。

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• 問(wèn) ??什么是科技住宅?它為何有如此大的吸引力?
  答

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋?？萍甲≌?jiǎn)單地說(shuō)，就是通過(guò)一系列技術(shù)保障，實(shí)現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。一，從居住角度而言，科技住宅是能切實(shí)提高居住舒適性的。對(duì)于住宅的評(píng)價(jià)和要求，歸根到底是舒適性。因?yàn)樽≌幕竟δ芎?*終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對(duì)于舒適性方面的探索，這些年來(lái)可謂從沒(méi)停止過(guò)。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過(guò)戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來(lái)千樓一面的舊形象，讓住戶一進(jìn)入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺(jué)，這也是一種舒適；又后來(lái)是配套，比如會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等；再后來(lái)則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個(gè)小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設(shè)計(jì)，在建筑用材用料上下功夫?？傊?，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。事實(shí)上，科技住宅帶來(lái)的舒適，不是改進(jìn)、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級(jí)水平向高級(jí)水平變換的革命。人的舒適，說(shuō)到底是三個(gè)方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問(wèn)題，通過(guò)科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應(yīng)人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時(shí)都有新鮮空氣供應(yīng)。這些高舒適的保障是原來(lái)所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。二，從規(guī)劃和建造方面來(lái)看，科技住宅是一個(gè)整體，強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)的整體聯(lián)動(dòng)和協(xié)調(diào)性，在尊重自然的前提下實(shí)現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.科技住宅要求能夠良好地把握設(shè)計(jì)尺度，將建筑平面設(shè)計(jì)、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應(yīng)用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢(shì)、地貌將各個(gè)空間有機(jī)組合，同時(shí)與自然生態(tài)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)降低能耗，注重在空間布局與物質(zhì)能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、功能多樣、低能耗、低維護(hù)費(fèi)用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應(yīng)處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。如在材料方面，科技住宅使用的是可再生無(wú)污染或可重復(fù)使用的天然物質(zhì)，若干年之后，這些物質(zhì)通過(guò)技術(shù)的處理轉(zhuǎn)，還是可以持續(xù)使用的。三，從宏觀環(huán)境，科技住宅不是營(yíng)銷“噱頭”，而是嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)的產(chǎn)物。2006年3月7日，原建設(shè)部和質(zhì)監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，一年半之后，原建設(shè)部把標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，并給出了標(biāo)識(shí)管理：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》及《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》。

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• 問(wèn) 科技住宅是什么?它為何有如此大的吸引力?
  答

  科技住宅 眼下“麻煩事”不少電熱膜頂棚供暖：室內(nèi)不熱據(jù)徐先生介紹，自己所在的綠色家園作為主打綠色的科技住宅，采用的供暖方式是更加環(huán)保節(jié)能的電熱膜供暖系統(tǒng)，這種供暖系統(tǒng)與散熱器、空調(diào)、暖氣片的點(diǎn)式布局不同，它安裝在屋頂?shù)氖鄬觾?nèi)，通過(guò)電熱膜向外輻射出的熱量取暖。按常理說(shuō)，電熱膜已經(jīng)覆蓋了徐先生家里的每個(gè)角落，理應(yīng)散熱更加均勻才是，但在真正入住后，徐先生才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)該更加先進(jìn)的電熱膜供暖系統(tǒng)，不但未能保證室內(nèi)溫度，反而，費(fèi)電、易壞，這讓徐先生不得不多買了幾個(gè)空調(diào)，改用傳統(tǒng)的方式來(lái)取代這種科技、綠色的采暖方式。其實(shí)，徐先生的遭遇并非偶然，據(jù)從事電熱膜研發(fā)和生產(chǎn)的王先生介紹，電熱膜頂棚供暖系統(tǒng)作為一種供暖方式，早在上世紀(jì)末就已經(jīng)運(yùn)用在多地建筑工程中，但這些應(yīng)用案例**后都以失敗告終了。這使得電熱膜供暖系統(tǒng)的推廣進(jìn)入到一個(gè)“冰凍期”，直到從業(yè)者經(jīng)過(guò)探索將電熱膜用于地面供暖系統(tǒng)，這種局面才得到改觀。新風(fēng)系統(tǒng)：清理不便與徐先生類似，張女士**近也遭遇了類似的尷尬。盡管當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，她所在小區(qū)的房?jī)r(jià)要比周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多，但是由于銷售人員稱，她所購(gòu)買的房子屬于科技住宅，里面裝有新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、地暖系統(tǒng)等高科技的系統(tǒng)，能夠給她營(yíng)造節(jié)能、舒適的家居環(huán)境，因此貴點(diǎn)她也能接受。然而，2~3年后，王張女士家里的新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)布滿了灰塵，每次打開新風(fēng)系統(tǒng)，她都能感覺(jué)到空氣里夾雜著灰塵迎面而來(lái)，這非但不能改善她家里的空氣質(zhì)量，反而惡化了家里的空氣質(zhì)量。由于室內(nèi)安裝有新風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)初開發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋時(shí)把房屋設(shè)計(jì)成了全封閉似的，這使得張女士想開窗換一下室內(nèi)的空氣都不可能。更讓張女士感到郁悶的是，由于目前缺乏專業(yè)從事新風(fēng)系統(tǒng)清理的公司，她根本找不到合適的人來(lái)為她家的新風(fēng)系統(tǒng)做清洗服務(wù)。而且，她聽業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，即便她找到專業(yè)的清理公司，新風(fēng)系統(tǒng)清理的費(fèi)用也十分高昂。地源熱泵：建設(shè)和維護(hù)成本高此外，常常被開發(fā)商宣傳為節(jié)能、環(huán)保的地源熱泵，也面臨著安裝和使用成本高的問(wèn)題。一位從事科技住宅內(nèi)的科技系統(tǒng)安裝的業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)于安裝傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)而言，地源熱泵系統(tǒng)每平方米的安裝成本要多約100元，并且由于地源熱泵系統(tǒng)的安裝涉及到實(shí)地勘察、埋設(shè)管道等具體因素，因選擇的建筑場(chǎng)地不同、埋設(shè)管道的方式不同還會(huì)導(dǎo)致成本增加。更糟糕的是，地源熱泵還面臨著回灌的難題，如果回灌不到位，地源熱泵的熱效率也會(huì)逐年降低，這些都將增加住戶的使用成本?？萍甲≌?打造成賣點(diǎn)提高售價(jià)知情人士透露：“個(gè)別開發(fā)商為了提高項(xiàng)目賣點(diǎn)，往往將樓盤性能和系統(tǒng)性能無(wú)限拔高，似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領(lǐng)和高級(jí)知識(shí)分子扎堆的居住環(huán)境聯(lián)系起來(lái)，這其實(shí)是一種不全面的概念炒作。買這類科技住宅的時(shí)候，還要仔細(xì)問(wèn)清楚后期使用成本投入。”“部分開發(fā)商建造科技住宅主要是為了把它作為賣點(diǎn)，因?yàn)榧由狭谁h(huán)保、生態(tài)、綠色，這個(gè)樓盤的售價(jià)就會(huì)比周邊樓盤高一點(diǎn)。”一位從事建筑設(shè)計(jì)的業(yè)內(nèi)人士坦言。主打科技牌 能夠獲得相應(yīng)政府補(bǔ)貼除打造銷售亮點(diǎn)、提高售價(jià)之外，讓開發(fā)商醉心于科技住宅開發(fā)的是，建設(shè)科技住宅還能獲得相應(yīng)的政府補(bǔ)貼。據(jù)一位從事地源熱泵安裝業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商之所以喜歡使用地源熱泵作為供暖熱源，是因?yàn)檫@既可以幫助開發(fā)商免去把項(xiàng)目接入集中供暖設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用，還能給開發(fā)商帶來(lái)一筆不小的收益。該業(yè)內(nèi)人士表示，目前，太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)和地源熱泵技術(shù)的推廣已經(jīng)獲得政府方面的支持。現(xiàn)在在住宅上應(yīng)用這類技術(shù)都有專項(xiàng)補(bǔ)貼。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商采用地源熱泵供暖技術(shù)每平方米可獲得35元-50元不等的補(bǔ)貼，而應(yīng)用太陽(yáng)能的項(xiàng)目每平方米則能得到15元的補(bǔ)貼。以一處建筑面積為30萬(wàn)平方米的科技住宅為例，如果該項(xiàng)目既采用了地源熱泵技術(shù)，又采用了太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)，那么單相應(yīng)的政府補(bǔ)貼一項(xiàng)，該項(xiàng)目就能獲得1500萬(wàn)元至2250萬(wàn)元，如果再加上該項(xiàng)目前期沒(méi)有修建對(duì)接集中供暖的設(shè)施所省下來(lái)的費(fèi)用，該項(xiàng)目將會(huì)獲得一筆不小的收益?？傊跇I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，開發(fā)商醉心于科技住宅的開發(fā)，不僅是因?yàn)榭萍甲≌戏康禺a(chǎn)未來(lái)的房展方向，而在于其背后所隱藏的可觀的經(jīng)濟(jì)利益。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)缺失市場(chǎng)混亂據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于科技住宅在我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)上仍然處于發(fā)展階段，目前科技住宅市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，比較混亂，這使得一大批并不能滿足節(jié)能、舒適等要求的偽科技住宅充斥在樓市中，擾亂了市場(chǎng)秩序，給購(gòu)房者造成了一定的傷害。理性看待 科技住宅作為一種節(jié)能、舒適的綠色住宅，科技住宅的發(fā)展前途光明，但使用費(fèi)用高昂、維護(hù)程序繁瑣、真假難辨等一系列問(wèn)題正在使一些人們對(duì)科技住宅產(chǎn)生誤會(huì)，甚至有購(gòu)房者表示，科技住宅中的高科技系統(tǒng)只是一種宣傳噱頭，根本就沒(méi)有任何實(shí)際用途。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士呼吁，購(gòu)房者應(yīng)理性看待科技住宅，只要嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)操作，科技住宅節(jié)能、健康、舒適的屬性可以得到保障。科技住宅并非不舒適“從表面上看，一些人對(duì)科技住宅的質(zhì)疑不無(wú)道理，因?yàn)楹芏嗤稒C(jī)者的進(jìn)入使得目前科技住宅市場(chǎng)比較很亂，很多不符合科技住宅標(biāo)準(zhǔn)的偽科技住宅充斥在樓市里，這使得一些購(gòu)房者對(duì)科技住宅產(chǎn)生了一些誤解。但從整體上而言，科技住宅符合住宅的發(fā)展方向，具有節(jié)能、環(huán)保、舒適等特點(diǎn)。例如，其科技住宅內(nèi)的新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量確實(shí)有效，而且，地源熱泵與空調(diào)相比，不需要氟利昂，更加清潔、環(huán)保，這些都應(yīng)該是值得肯定的?！币晃粡氖驴萍甲≌_發(fā)的業(yè)內(nèi)人士表示。

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• 問(wèn) 樓層的價(jià)格差異是怎樣訂的？各樓層直接有些什么差異？
  答

  應(yīng)該說(shuō)，通風(fēng)、景觀、日照等因素的差異性是比較明顯的，可以通過(guò)實(shí)地查看來(lái)進(jìn)行比較。開發(fā)商對(duì)于每個(gè)樓層的價(jià)格有一個(gè)大致的定位，購(gòu)房者應(yīng)首先決定自己對(duì)樓層大致的需求標(biāo)準(zhǔn)，再根據(jù)價(jià)格來(lái)適當(dāng)調(diào)整。另外，特別明顯的價(jià)差就需要自己比較下原因了，比如是不是有對(duì)面樓層遮擋、周邊環(huán)境特殊等原因。

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• 問(wèn) 樓層價(jià)格差異一般在多少？
  答

  樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。1、常見的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響：了解常見的定價(jià)方式和通常的規(guī)律，可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考，保證考慮問(wèn)題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。2、同一樓層價(jià)格式定價(jià)：整個(gè)樓盤使用同一價(jià)格，此種情況較少見。3、分段跳躍式定價(jià)：部分樓層之間同一價(jià)格，整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。4、討口彩式定價(jià)：13、14層價(jià)格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。樓層價(jià)格差異規(guī)律，相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)大；樓盤均價(jià)低，樓層差價(jià)小。對(duì)于高層，樓盤均價(jià)高，樓層差價(jià)?。粯莾r(jià)低，樓層差價(jià)大；但對(duì)于8000元／平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價(jià)差又增大。高層住宅樓層差價(jià)通常是多少各個(gè)地方不一樣，一般都中間的**貴，往兩邊每層降價(jià)（50－100）。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序是：多層——小高層——高層。每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，主要是根據(jù)購(gòu)房者自己的喜好或承受能力來(lái)選擇自己所需的樓層。比如一層，由于價(jià)位低，而且還帶有花園，受到不少購(gòu)房者的青睞，但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì)，而且不少項(xiàng)目買頂層都有大的露臺(tái)贈(zèng)送。但頂層受到陽(yáng)光暴曬，室內(nèi)熱，頂層帶有閣樓，總價(jià)高，很多購(gòu)房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層，灰塵到達(dá)這個(gè)高度就會(huì)停滯下來(lái)。所以在購(gòu)買的時(shí)候盡量避免，一般高層住宅單價(jià)以6層為基準(zhǔn)點(diǎn)，差價(jià)在50～100元。

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