二手房過(guò)戶流程主要有以下四步:一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款: 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶,**后在交房時(shí),下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清: 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;**后在交房時(shí),買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房: 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方;買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;**后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款: 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后,雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款;7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣(mài)方放款;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;**后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
全部3個(gè)回答>二手房買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些
143****4035 | 2019-01-14 12:21:34
已有3個(gè)回答
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158****7600
想要購(gòu)買(mǎi)二手房,只需按照以下流程操作即可:
查看全文↓ 2019-01-14 12:21:50
1、買(mǎi)房查詢信息,實(shí)地看房:
通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源,與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向,同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件,比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同:
在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金,值得一提的是,交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù):
如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房,在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后,由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,確認(rèn)貸款額度,在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后,會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù):
簽訂合同后,買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng),接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
5、交納相關(guān)稅費(fèi)
6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) -
155****1315
您好,一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前,向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況,由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料:1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
查看全文↓ 2019-01-14 12:21:45
(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;
(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于:
①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;
②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;
③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
(3)我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無(wú)需單位另行出具收入證明;
(4)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明,我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您,您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。 -
137****6948
二手房交易流程相較于新房來(lái)說(shuō)要復(fù)雜的多。如果一些流程不清晰,可能會(huì)吃大虧或者耽誤很多時(shí)間。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些呢?一起來(lái)看看!
1
買(mǎi)房咨詢
買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房產(chǎn)中介建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
風(fēng)險(xiǎn)
提示
1、要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
2、看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán),則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。
3、在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),共有人如不能到場(chǎng),需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。
4、把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān),《婚姻法》規(guī)定,凡是夫妻婚后因購(gòu)買(mǎi)、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn),下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
2
交定金
看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn),以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),請(qǐng)多留個(gè)心眼。
如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖,賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。
如果沒(méi)有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣(mài)家賬戶上。
一般來(lái)說(shuō),在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等。
風(fēng)險(xiǎn)
提示
1、當(dāng)下樓價(jià)上漲,買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài),可交足額定金或約定高額違約金,提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
2 、賣(mài)家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣(mài)樓,所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣(mài)方收訖”;
3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象,你需要簽一份交房保證金協(xié)議,約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好,水電、物管等費(fèi)用繳清,鑰匙交接完畢之后,再退還保證金。
3
贖樓
一般來(lái)說(shuō),贖樓是業(yè)主方的責(zé)任,針對(duì)業(yè)主房貸沒(méi)有還完的情況。贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后,再到銀行做按揭;
其二,買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣(mài)家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),但買(mǎi)家需要提前供樓。
風(fēng)險(xiǎn)
提示
因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),為此環(huán)節(jié)中**大。買(mǎi)家拿現(xiàn)金贖樓是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題,買(mǎi)家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)問(wèn)題
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在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn),具體如下:1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證);2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買(mǎi)賣(mài)不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶);7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)看似容易,實(shí)則復(fù)雜,房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中,需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù),下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方:1、具體價(jià)格二手房?jī)r(jià)格評(píng)估是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的事情,購(gòu)房者應(yīng)該盡量的讓專(zhuān)業(yè)人士幫助評(píng)估,與此同時(shí),自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外,還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素,讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn),避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間,這個(gè)都應(yīng)該在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)
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二手房交易流程較為復(fù)雜,很多購(gòu)房者都是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房,在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問(wèn)。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過(guò)程,今天小編就來(lái)帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng),一起來(lái)看看吧!選擇中介公司進(jìn)行二手房交易,比較省心省時(shí),在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同,各步驟或略有差異)。第1步:登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步:驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
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二手房交易流程和二手房交易注意事項(xiàng)二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?第1步:買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作,這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示:此環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題,交易即宣布無(wú)效。第2步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn),以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),請(qǐng)多留個(gè)心眼。
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