買房認(rèn)籌的整個(gè)流程是怎樣的？

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• 155****5497

  聽說買房先交認(rèn)籌金，然后選房簽合同，再辦貸款和產(chǎn)權(quán)，具體流程不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-14 18:43:16
• 158****4279

  了解樓盤，交認(rèn)籌金，選房簽合同，辦貸款，交稅費(fèi)，拿產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2024-09-10 14:14:38
• 130****9509

  購房認(rèn)籌后，需評(píng)估貸款資格，選擇合適的貸款產(chǎn)品，準(zhǔn)備相關(guān)材料，提交貸款申請(qǐng)。利率和還款方式應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況和市場(chǎng)環(huán)境綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-09-09 23:31:36
• 134****8233

  買房認(rèn)籌流程包括：了解樓盤信息、提交認(rèn)籌金、參與選房、簽訂購房合同、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證。市場(chǎng)趨勢(shì)顯示，認(rèn)籌金比例和選房方式可能因政策和開發(fā)商策略而異。

  查看全文↓ 2024-09-09 22:43:55

相關(guān)問題

• 問 ??買房為什么要認(rèn)籌？買房認(rèn)籌流程是怎樣的？
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中，促銷的一種手段。一般情況下，開發(fā)商會(huì)以購房優(yōu)惠（比如一萬抵三萬等等）的方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購房者到場(chǎng)，等到項(xiàng)目正式開盤時(shí)，交了誠意金的購房者會(huì)具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認(rèn)籌階段，會(huì)直接將購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時(shí)，購房者就可以直接進(jìn)行買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。二、什么是排號(hào)？排號(hào)是指購房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號(hào)的購房者與沒有參加排號(hào)的購房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。三、認(rèn)籌排號(hào)的流程如何進(jìn)行？市場(chǎng)上常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。1、先認(rèn)籌再排號(hào)（1）樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者如果有購房意向，可以聯(lián)系銷售人員；（3）然后銷售人員會(huì)給購房者辦理認(rèn)籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進(jìn)行排號(hào)（給購房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）2、先排號(hào)再認(rèn)籌（1）樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）有意向的購房者，直接聯(lián)系銷售人員；（3）進(jìn)行排號(hào)（給購房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（4）辦理認(rèn)籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）3、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行（1）樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者有意向，聯(lián)系銷售人員；（3）辦理認(rèn)籌手續(xù)：交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議），于此同時(shí)，進(jìn)行排號(hào)（給購房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（4）等待開盤；（5）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）說明：開盤后，購房者繼續(xù)購買新房的，誠意金會(huì)轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬抵三萬等），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購房，開發(fā)商會(huì)將誠意金返還給購房者。認(rèn)籌和排號(hào)是開發(fā)商為了確定真實(shí)購房者的方法，也是一種讓購房者較為公平選房的方式。但在進(jìn)行認(rèn)籌排號(hào)時(shí)，購房者也要注意保持頭腦冷靜，避免被營銷方式所迷惑。

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• 問 ??買房子認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌的流程是怎樣的?
  答

  在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，房屋認(rèn)籌的意思：認(rèn)籌是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。房屋認(rèn)籌步驟：認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 認(rèn)籌金退款流程是怎樣的
  答

  如果有認(rèn)籌合同，先認(rèn)真讀讀認(rèn)籌合同?？春贤侨绾我?guī)定的。合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項(xiàng)，按照合同進(jìn)行。如果合同沒有提及，開發(fā)商不返還，可以直接起訴，或者找到房產(chǎn)局舉報(bào)。2開發(fā)商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時(shí)要回，可以通過相應(yīng)部門投訴?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按規(guī)定也不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，不得進(jìn)行銷售。從“認(rèn)籌”的內(nèi)容來看，它應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動(dòng)。也屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為3開發(fā)商如果沒有履行合同，你可以撥打房產(chǎn)局電話，消協(xié)電話直接投訴。4由于自己沒有履行合同的原因，后果要按照合同執(zhí)行。5**實(shí)用，**簡單的方法就是，找個(gè)有意向的買房子的，把認(rèn)籌卡到售樓處轉(zhuǎn)給他。（并且你可以適當(dāng)要求認(rèn)籌金利息）6還可以聯(lián)系媒體記者或者編輯，申請(qǐng)讓他們幫助介入，效果一般都很好。畢竟媒體的力量是非常強(qiáng)大的。

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• 問 ??認(rèn)籌金退款流程是怎樣的
  答

  我是干房地產(chǎn)的，我估計(jì)你這個(gè)錢退不出來，你們應(yīng)該集合所有交了錢的客戶去要，人多了政府也會(huì)管的，認(rèn)籌金需要等到清算完成，按照名單，順序，比例才能退還。認(rèn)籌金退款,在此我想為大家解釋一下我從銀行那邊了解到退款流程。由于樓盤的銷售資金是受監(jiān)管賬戶所監(jiān)管,因此按照規(guī)定,所交的認(rèn)籌金必須原卡資金退還到原卡里面去?！啊罢J(rèn)籌”是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。關(guān)于認(rèn)籌金退款退款流程，由于樓盤的銷售資金是受監(jiān)管賬戶所監(jiān)管，因此按照規(guī)定，所交的認(rèn)籌金必須原卡資金退還到原卡里面去，現(xiàn)金繳納的認(rèn)籌金可以現(xiàn)金退還，但是。這個(gè)無論是樓盤，還是商場(chǎng)退款，都是“原卡來原卡”去的退款流程。這也是銀行方面防止出現(xiàn)信用卡套現(xiàn)等問題存在的一個(gè)嚴(yán)格的資金監(jiān)控規(guī)定

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• 問 如果需要退款，買房認(rèn)籌的退款流程是怎樣的？
  答

  首先得和開發(fā)商聯(lián)系提出退款申請(qǐng)，然后他們會(huì)告知你具體的退款流程。

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