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買期房的注意事項(xiàng)期房較大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí),房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在,有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。在此,購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因,對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較,購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較大一些。期房能否按時(shí)完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。
全部4個回答>期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？是否應(yīng)該購買期房？
185****8814 | 2024-10-18 11:44:49
已有6個回答
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180****3165
聽說期房便宜，但交房時(shí)間不確定，有點(diǎn)擔(dān)心。
查看全文↓ 2024-10-27 11:16:33 -
130****0952
期房價(jià)格低，選擇多，但交房時(shí)間不確定，風(fēng)險(xiǎn)大。
查看全文↓ 2024-10-25 23:41:57 -
180****6899
購買期房需簽訂預(yù)售合同，明確交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。如遇糾紛，可依法維權(quán)。建議咨詢專業(yè)律師，保障自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-22 14:21:21 -
166****7020
購買期房可申請房貸，但需注意貸款期限和利率。建議選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，確保資金安全。
查看全文↓ 2024-10-19 15:03:52 -
133****6684
期房政策鼓勵預(yù)售，以緩解開發(fā)商資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。但購買期房需謹(jǐn)慎，關(guān)注開發(fā)商信譽(yù)和項(xiàng)目進(jìn)展，避免風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-10-18 16:36:43 -
188****6260
期房的優(yōu)點(diǎn)包括價(jià)格相對較低，選擇空間大，可提前鎖定房源。缺點(diǎn)是交房時(shí)間不確定，存在延期風(fēng)險(xiǎn)，且無法立即入住。是否購買期房，需根據(jù)個人需求、財(cái)務(wù)狀況和市場預(yù)期綜合考慮。
查看全文↓ 2024-10-18 16:17:27
相關(guān)問題
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1、**款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
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高層干凈、采光好，但是公攤面積多，多層得房率高，但是可能有噪音。那么，買房該選多少層高的住宅呢？底層、多層、小高層、高層之間的區(qū)別和優(yōu)劣勢是什么？ 高層 優(yōu)勢： 1.高層造價(jià)成本比較高，基本為框架結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)耐用，使用周期長，抗震等級高。 2.高層有電梯，可以直接從地下車庫通往住戶非常方便。 3.高層的建筑能夠體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。 4.景觀效果更好，可以看到彌河的景觀資源。 5.**大程度上避免了空氣噪音的問題。 6.節(jié)約土地資源。 7.采光效果好，滿足充足的日照。 8.通風(fēng)效果好。 9.高層建筑是一種城市發(fā)展的趨勢 10.樓層較高防盜效果相比較多層較好 劣勢： 1.噪聲大 2.溫差大 3.公攤大 多層 優(yōu)勢： 1.公攤小，得房率較高，一般能達(dá)到90%左右 2..物業(yè)管理費(fèi)用較低 3.房屋的**潛力較大，壽光市場蓋多層的項(xiàng)目基本沒有或賣完了 4.樓層較低，上下樓也比較方便 5.一般為磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)業(yè)主的需求隨意改造 6.多層基本為板式住宅設(shè)計(jì)，通透效果非常好 劣勢： 1.多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴 2.防盜效果較差 樓層高 優(yōu)勢： 1.通風(fēng)采光性能好，讓人感到舒適 2.離地面較高，比較安靜，視野好 3.較高的樓梯，為喜好健身鍛煉的人們提供了方便 劣勢： 1.遇到停電會有麻煩 2.遇到火災(zāi)地震逃生不便 3.高層樓房相比六層以下的多層樓房公攤面積大 樓層低 優(yōu)勢： 1.相比高層，誰的質(zhì)量較好 2.不用擔(dān)心停電問題 3.不用擠電梯，省時(shí)、方便、快捷 4.園區(qū)觀景帶來的舒適感 5.價(jià)格相對于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因?yàn)槿藛T走動較大，生活安全系數(shù)較高，**大程度上欣賞到我們小區(qū)的風(fēng)景 劣勢： 1.陰雨天需耗損更多電 2.容易受外界噪音影響 3.在梅雨季節(jié)比較潮濕 4.蚊蟲多 5.視野較差 地暖 優(yōu)勢： 1.高效節(jié)能，可以根據(jù)業(yè)主需要隨意開關(guān)降低費(fèi)用成本 2.舒適保健 3.節(jié)省空間 4.室溫調(diào)節(jié)方便 5.溫度自下而上逐漸升高，符合人體生理需要，受熱均勻，受熱面積大 6.環(huán)境衛(wèi)生 7.隔音 8.系統(tǒng)使用壽命長 劣勢： 1.要占用層高 2.需要三四個小時(shí)才能熱起來 3.出問題后維修比較麻煩 4.衛(wèi)生間使用受限 暖氣片 優(yōu)勢： 1.采暖制熱更快 2.對地面材料沒有要求 3.省時(shí)，即開即用 4.散熱效果好 劣勢： 1.占空間 2.舒適度較差 期房 優(yōu)勢： 1.利于選擇戶型和位置，購房者選擇余地大 2.期房的價(jià)格比現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠 3.開發(fā)商為了及時(shí)收回資金增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利 4.期房的價(jià)格低、位置好，后期**空間大 5.工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見 劣勢： 1.不按合同時(shí)間交房 2.拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和合同書上介紹有很大差別 3.開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者是**大的經(jīng)濟(jì)受害者 現(xiàn)房 優(yōu)勢： 1.房子就在眼前，直觀看中即可買 2.價(jià)格穩(wěn)定 3.有實(shí)物對照可以省出許多關(guān)于戶型上的糾紛和煩惱 4.購買風(fēng)險(xiǎn)小 劣勢： 1.選擇余地少 2.房價(jià)比期房貴 長短工期 優(yōu)勢： 一般來說工期延長，勢必會對樓房價(jià)格有一定優(yōu)惠，對于客戶來說，可以直觀的看到主體的建設(shè)過程，相比較短工期而言，就不可能直觀看到工期的變化過程。 劣勢： 相比短工期而言，長工期不利于銷售，從現(xiàn)有的市場來看近段時(shí)間，從客戶的心理上，經(jīng)濟(jì)上，發(fā)展趨勢而言，比較喜歡短工期，雖然價(jià)格短工期的房屋略高，但是比較穩(wěn)定，可靠，但長工期就沒有這樣的優(yōu)勢。
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購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
全部3個回答> -
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住宅公寓優(yōu)點(diǎn)明顯，如位置便利、配套完善；但空間受限、費(fèi)用稍高。是否適合居住，取決于個人需求。
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