需要繳納土地出讓金,轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓性質(zhì),才可憑判決書申請辦理這住房和土地辦理過戶手續(xù)。
全部4個回答>法院拍賣的房產(chǎn)能否購買?應如何防范風險?
155****3970 | 2024-10-10 19:09:32
已有4個回答
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132****2691
聽說法院拍賣的房產(chǎn)挺便宜的,但好像風險也挺大的。我不太懂,還是得多問問別人。
查看全文↓ 2024-10-13 21:40:32 -
155****3419
法院拍賣房產(chǎn)通常價格較低,但風險也較高。購買前應全面評估房產(chǎn)價值、潛在債務和法律糾紛。建議通過專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查,以降低風險。同時,關(guān)注市場趨勢,合理評估投資回報。
查看全文↓ 2024-10-11 09:31:22 -
130****8164
法院拍賣房,便宜是便宜,但得擦亮眼睛,別撿了芝麻丟了西瓜。
查看全文↓ 2024-10-10 22:24:27 -
151****9210
法院拍賣的房產(chǎn)可以購買,但需注意相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》,拍賣程序公開、公平、公正。購買前應仔細審查房產(chǎn)權(quán)屬、債務情況,必要時可咨詢專業(yè)律師。同時,關(guān)注拍賣公告,了解拍賣流程和條件。
查看全文↓ 2024-10-10 21:53:09
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城鎮(zhèn)戶籍不能買小產(chǎn)權(quán)房,法院判決的房產(chǎn)過戶也要遵守法規(guī)
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以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準,不得轉(zhuǎn)讓?! 「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當按照國務院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”
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聽說二手房要注意產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量和貸款,得找專業(yè)人士幫忙看下。
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被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定,抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時,應當簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進行銷售的話,在辦理預售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時,應向登記機關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書,以及其他有關(guān)書證。
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