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商品房的三種屬性包括有消費屬性、投資屬性和金融屬性，消費屬性主要代表的是用來自住，此類型主要是剛需用房，而商品房所帶有的投資屬性，絕大多數(shù)的情況之下是通過出租的形式來獲得。而金融屬性則是通過房屋的買賣來獲得增值的收益。處于消費屬性的階段，雖然房子的金融屬性依然在線，但還是以剛性需求為核心。購房者購買商品房的時候，建議購買五證齊全的商品房或者有產(chǎn)權(quán)證的二手房，這樣以后上市交易可以收到法律的保護，避免小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證沒辦法辦理相關(guān)貸款，容易出現(xiàn)經(jīng)濟損失。特別是現(xiàn)在所購買的剛需房，往往是期房，提前購買的情況之下，更要對開發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查，購買五證齊全的房屋，才能夠保證日后能夠成功辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
提前還款與不用提前還款，你屬于哪一類？
184****1305 | 2024-10-06 07:53:00
已有4個回答
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188****6764
聽說提前還款可以省利息，但具體怎么選，還得看個人情況。
查看全文↓ 2024-10-10 17:57:44 -
181****9151
提前還款可以減少利息支出，但需考慮提前還款手續(xù)費。建議客戶根據(jù)自身財務(wù)狀況和市場環(huán)境，權(quán)衡利弊后做出決策。
查看全文↓ 2024-10-07 22:45:32 -
155****1300
提前還款可以減少利息支出，提高資金使用效率。但如果沒有更好的投資機會，保持資金流動性可能更有利。
查看全文↓ 2024-10-06 19:11:45 -
133****5771
提前還款與不提前還款的選擇取決于多種因素，包括貸款利率、個人財務(wù)狀況、投資機會成本等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶在考慮提前還款時，首先評估自己的現(xiàn)金流狀況，確保不會影響日常生活和緊急資金需求。其次，如果貸款利率較高，且沒有更好的投資渠道，提前還款可以減少利息支出，提高資金使用效率。然而，如果客戶有其他高回報的投資機會，或者現(xiàn)金流緊張，那么不提前還款，保持資金流動性可能更為明智?？傊?，提前還款與否應(yīng)根據(jù)個人實際情況和市場環(huán)境綜合考慮，做出最適合自己的決策。
查看全文↓ 2024-10-06 16:42:28
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商品房的屬性其實就是商品房的性質(zhì)，是由房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)用于出售的房屋。商品房目前所帶有的屬性，從消費的角度來說可以用于自住，從投資的角度來說是出租，從金融的屬性角度來講，是具備有增值的屬性。所以利用好商品房的這些屬性，能夠有效的提升商品房自身的價值。商品房目前除了常見的普通住宅之外，還擁有別墅公寓等多種類型，我們在市面上大部分能夠看到的房屋都屬于商品房，普通住宅擁有70年的產(chǎn)權(quán)，但如果是自建或者是農(nóng)村委托建造的房屋，就不屬于商品房的范疇，在購買房屋時一定要選擇大一些的開發(fā)商或者是具備有5證齊全的開發(fā)商，購買二手房也要選擇擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，在自身經(jīng)濟范圍之內(nèi)，選擇有房產(chǎn)證的房屋能夠保到法律的保護。
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從法律角度看，樓層選擇應(yīng)考慮權(quán)益保護。年輕人可選擇高樓層，但需注意法律法規(guī)；老人選擇低層更便利。請根據(jù)個人情況與合同約定選擇合適的樓層。
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當(dāng)下的房奴當(dāng)中，有很多都有一定積蓄，于是就開始準(zhǔn)備提前還款，希望能夠省一部分利息。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。 第一類：資金有限的購房者 對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。 第二類：進(jìn)入還款中后期 目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。 第三類：等額本金后期 從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。 第四類：有更好的投資理財渠道 如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產(chǎn)品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。
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