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首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標準，二套房認定標準規(guī)定如下：(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
全部3個回答>房子賣掉后再買房能作為首套嗎？首套房和二套房的區(qū)別在哪？
131****2624 | 2024-10-04 07:39:16
已有3個回答
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132****0350
若您名下無房產，賣掉后再次購買，可享首套房貸款優(yōu)惠。首套房首付比例通常較低，利率也較優(yōu)惠。具體政策請咨詢當?shù)劂y行。
查看全文↓ 2024-10-05 19:34:54 -
158****6990
賣掉房子后，若名下無其他房產，再次購買可算作首套房。首套房首付比例低，貸款利率優(yōu)惠。
查看全文↓ 2024-10-04 17:05:00 -
130****6621
在大多數(shù)情況下，如果您已經(jīng)賣掉了之前的房子，并且名下沒有其他房產，那么再次購買房子時，可以被認定為首套房。首套房和二套房的主要區(qū)別在于貸款利率、首付比例以及稅收政策。首套房通常享有更低的貸款利率和更低的首付比例，同時在某些地區(qū)還可能享有稅收優(yōu)惠。具體政策可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)胤慨a交易中心或銀行獲取最新信息。
查看全文↓ 2024-10-04 14:52:14
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房子賣掉后再買房不一定能夠作為首套房，如果是全款房子賣掉后再買房是可以成為首套房的，而貸款房子賣掉后再買房就為二套房，因為大部分地區(qū)實行的是認房又認貸的原則，無論個人名下是否有房產登記，只要有房屋貸款記錄，那么就算二套房。如果房屋被認定為首套房，那么購房是有一定優(yōu)惠的，只需要支付30%以上的**款，其他款項可以通過商業(yè)貸款或者是住房公積金來獲得，不需要一次性的湊齊所有的房款，而且只需要每月定期還款即可，不會造成過多的經(jīng)濟壓力。但如果認定為二套房，貸款購房相對就比較復雜，在貸款方面要按照二套房的貸款政策來執(zhí)行，通常**比例會達到50%以上，這對于購房者來說也有一定的資金壓力，而且銀行審批貸款的流程也是比較復雜的。
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算的 現(xiàn)在的房產新政 是又認房又認貸
全部3個回答> -
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有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?
全部3個回答> -
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首套房賣掉之后再買房，如果之前的首套房是商業(yè)貸款形式購買的，即便是已結清，并且房屋已經(jīng)出售，就照目前的要求來看，仍然算二套房，因為大多數(shù)的城市是認房又認貸，也就是說即便名下沒有房產，之前曾經(jīng)有過房屋抵押貸款的記錄，再次購買房屋的話也不算是首套房，但如果說首套房是以全款的形式購買，在出售之后貸款買房，那么就算是首套房。不難發(fā)現(xiàn)是否算作首套房，主要是看名下有沒有貸款，有沒有過貸款房屋購買的記錄，如果都沒有的話才能夠算作首套房，因為之前的房屋交易系統(tǒng)沒有全國聯(lián)網(wǎng)，所以在其他地方如果有房子的話，在當?shù)氐慕灰紫到y(tǒng)當中是查不出來的，但現(xiàn)在已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地區(qū)名下有房子再買房的話，也不算是首套房。
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