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婚前購房婚后辦理房產(chǎn)證是否算作第二套房？應如何計算稅費？

134****0228 | 2024-10-04 20:47:06

已有3個回答

  • 188****4021

    婚前購房婚后辦證，是否算第二套房，要看當?shù)卣摺６愘M計算，首套房和第二套房有差別。

    查看全文↓ 2024-10-05 16:24:06
  • 132****1107

    婚前買房，婚后辦證，可能算第二套房。稅費會多一些，具體要看當?shù)卣摺?/span>

    查看全文↓ 2024-10-04 22:46:59
  • 188****1721

    婚前購房婚后辦理房產(chǎn)證是否算作第二套房，這取決于當?shù)卣吆唾彿繒r的具體情況。一般來說，如果婚前購房時已經(jīng)使用了貸款，婚后辦理房產(chǎn)證時可能會被認定為第二套房。稅費計算方面，第二套房的契稅通常比首套房要高，具體稅率需要根據(jù)當?shù)卣邅泶_定。此外，還可能涉及到個人所得稅、營業(yè)稅等其他稅費。建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或稅務部門，獲取最準確的信息。

    查看全文↓ 2024-10-04 22:07:12

相關問題

  • 答

    聽說婚前買房，婚后再買可能算第二套，但具體要看政策。

    全部5個回答>
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    隨著人們生活水平的提高，購買二套房的人越來越多，購買二套房則會涉及到第二套房房產(chǎn)證的問題，這是許多購房朋友都關注的事情，如果第二套房房產(chǎn)證辦理不好，則會影響自身的利益，所以第二套房房產(chǎn)證的辦理是關鍵。要想解決第二套房房產(chǎn)證問題，首先我們應該了解第二套房房產(chǎn)證與第一套房房產(chǎn)證的不同以及第二套房房產(chǎn)證辦理需要交納多少稅費？ 辦理房產(chǎn)證沒什么不同,只不過你在交稅的時候不一樣首套普通住宅90平以下,首套房契稅1%,90——140平以下,首套房契稅1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契稅3%,二套房契稅3%。 正常二手房買賣所需交納的稅費為：賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征；普通住宅營業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過戶費3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權登記費和20元土地證工本費。

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    婚前房產(chǎn)個人所有，婚后不計二套房，但貸款政策需注意。

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    異地購房，看政策，可能算第二套。

    全部4個回答>
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    在深圳貸款買第二套房需要繳納多少稅費？貸款買第二套房與第一套房相比又要多交哪些稅費？根據(jù)2010年9月29日晚，財政部、國稅總局和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠，及出售家庭唯一住房一年內又新購房的個稅減免。 通知指出，如所購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。 普通住宅:契稅(原價的1.5%),其他費用就比較少了. 非普通住宅:契稅(原價的3%),如果未滿五年還有營業(yè)稅(原價的5.5%).其他費用也比較少. 另外如果業(yè)主是外籍人士,還有公證費(成交價的千分之三). 買二套房與首套房所要繳納的稅費一樣。 1、簽訂預售合同需繳納的稅費 印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行： 標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。? 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。 計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。 2、簽訂購房合同需繳納的稅費 房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。 契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買普通住房（面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩以撟》繉儆诩彝ィǔ蓡T范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。 對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個人購買非普通住房的按照5%征收。 3、申辦產(chǎn)權證需繳納的稅費 房屋產(chǎn)權登記費：0.3元/平方米（建筑面積） 土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積） 房屋所有權證：4元/件 房屋所有權證印花稅：5元/件 國有土地所有證：20元/件