簽訂購房合同后是否可以退房？退房流程包括哪些步驟？

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• 185****4482

  聽說簽合同后退房不容易，可能要賠錢。最好先看看合同，或者問問律師。

  查看全文↓ 2024-10-02 15:04:44
• 158****6219

  根據(jù)合同法，購房合同簽訂后，退房需滿足合同約定條件。若無約定，需雙方協(xié)商。退房可能涉及違約責(zé)任。建議審查合同，明確權(quán)利義務(wù)，必要時(shí)尋求法律援助，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-01 23:56:31
• 158****9709

  簽訂購房合同后，退房通常涉及合同條款。若合同允許，需與開發(fā)商協(xié)商。退房可能影響貸款，建議咨詢銀行，了解貸款合同條款，評估影響。

  查看全文↓ 2024-10-01 16:03:10

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時(shí)遭遇哪些情況可以退房？
  答

  從行業(yè)角度看，購房者在遭遇開發(fā)商嚴(yán)重違約、房屋質(zhì)量問題或政策影響導(dǎo)致購房目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以考慮退房。購房者應(yīng)詳細(xì)了解合同條款，以維護(hù)自身權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房簽訂購房合同后，怎么才能退房
  答

  買房簽訂購房合同后，發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：1、不可抗力因素，2、房屋存在質(zhì)量問題，3、賣方明示違約，4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，6、面積誤差超過法律規(guī)定，7、先賣后抵押，8、一房二賣的，9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知，10、隱瞞無證售房的事實(shí)，12、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋事實(shí)，13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，14、過分遲延交付房屋的，15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形。

• 問 簽訂購房合同后該如何退房 有哪些解約方法
  答

  購買住宅后，大部分消費(fèi)者會(huì)入住其中，但是由于出現(xiàn)消費(fèi)者對住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會(huì)出現(xiàn)退房，即開發(fā)商解除與消費(fèi)者之間的買賣合同，將購房款退還給消費(fèi)者。在這個(gè)過程中有兩個(gè)問題比較重要，一是消費(fèi)者要解除什么合同；二是解除這些合同過程中的先后順序。 如果消費(fèi)者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。 房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。 借款合同的解除，表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橄M(fèi)者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得；如果要?dú)w還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的；銀行只有收到開發(fā)商以消費(fèi)者名義還來的借款后，才能認(rèn)為消費(fèi)者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。 因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問題；從實(shí)際行為上，我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種，分別描述： 一、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。 二、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款。 三、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。 這三種過程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是消費(fèi)者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明消費(fèi)者放棄對住宅行使占有的權(quán)利，在這種情況下，消費(fèi)者存在一種風(fēng)險(xiǎn)：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則消費(fèi)者除了喪失房屋權(quán)利外，仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房兩空”；如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則消費(fèi)者損失更為巨大：不僅住宅（僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的）可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無法取得，同時(shí)還要支付15年到20年的銀行借款。 為了使消費(fèi)者**大限地免除上述風(fēng)險(xiǎn)，在開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，我們認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過以下程序： 一、 消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。 二、 消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 三、 開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。 四、 開發(fā)商歸還消費(fèi)者的**款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 五、 第三、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同解除

• 問 簽訂購房合同后產(chǎn)生糾紛 購房者可以要求退房嗎
  答

  許多買房人可能會(huì)遇到這種情況，交房或是入住后發(fā)現(xiàn)新房并不像原來開發(fā)商在廣告上承諾的那么好，此時(shí)購房者可能萌發(fā)退房的念頭。那么購房者在什么情況下可以退房?從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?，F(xiàn)將退房的情況根據(jù)實(shí)踐辦案經(jīng)濟(jì)綜合總結(jié)九種情況。 第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后，此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開發(fā)商仍超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購房人就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求退房。 第二、開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商只能取得房屋預(yù)售許可證才有資格對公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，購房者可要求解除開發(fā)商將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。 第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，常見情況有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。2、開發(fā)商存在欺詐情形。 第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理 辦法》第24條規(guī)定可知，開發(fā)商不得隨意變更結(jié)構(gòu)，如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意，同時(shí)應(yīng)該書面通知購房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。否則，購房者可以要求退還購房款，并支付利息。 第五、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時(shí)，購房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購房者支付的購房款及利息予以返還。 第六、開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。 第七、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第2項(xiàng)規(guī)定可知，對過實(shí)際面積超出合同面積的3%的，購房者愿意購買的3%內(nèi)的按原合同價(jià)款補(bǔ)足，不愿意購買的可以解除合同，退還。對于超過3%的面積，購房者不用支付任何費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。對于實(shí)際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房價(jià)款兩倍返還買受人。 第八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的?；蚴欠课葙|(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的。此時(shí)，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。購房者可以要求退還房款和利息，同時(shí)要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約金。 

• 問 ??退房是解除合同嗎？簽訂購房合同后退房需要解除哪些合同？
  答

  購買住宅后，大部分消費(fèi)者會(huì)入住其中，但是由于出現(xiàn)消費(fèi)者對住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會(huì)出現(xiàn)退房。簽訂購房合同后退房需要解除哪些合同？搜房網(wǎng)小編為您整理相關(guān)知識(shí)，以便參考。如果消費(fèi)者提出的退房要求被開發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是消費(fèi)者與開發(fā)商的買賣合同，二是消費(fèi)者與銀行的借款合同。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

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