夫妻共同貸款購房時應注意避免哪些主貸人的誤區(qū)？

已有4個回答

• 158****9556

  聽說主貸人要選信用好的，不然貸款可能批不下來。

  查看全文↓ 2024-10-03 19:39:24
• 130****2463

  主貸人選擇應基于信用評分、收入穩(wěn)定性和負債情況。避免信用較差者作為主貸人，以免影響貸款審批和利率。

  查看全文↓ 2024-09-29 19:01:04
• 155****8569

  別讓主貸人成背鍋俠，夫妻共貸，風險共擔。

  查看全文↓ 2024-09-28 23:16:21
• 185****8372

  避免主貸人信用不良，影響貸款額度和利率。確保雙方收入穩(wěn)定，避免貸款違約。

  查看全文↓ 2024-09-28 13:40:11

相關(guān)問題

• 問 夫妻共同貸款購房時，誰是主貸人更合適？
  答

  主貸人？選那個不常丟三落四的吧！

  全部3個回答>
• 問 夫妻雙方共同貸款購房需考慮哪些問題 如何選擇主貸人
  答

  夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什么注意事項？需要準備什么資料？二人誰當“主貸人”更合適？接下來小編就為您一一解答這些相關(guān)問題。 問題一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少？ **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 問題二、夫妻共同貸款買房準備材料 1、身份證（2代需正反兩面） 2、戶口本：**前頁、索引頁、個人單頁 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、買房合同 5、結(jié)婚證：拿一個就可以 6、**款收據(jù) 1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份 問題三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項 1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。 2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。 專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。 3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。 問題四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢 為什么要設立“共同參貸人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。 另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。 問題五、夫妻公積金共同貸款誰當“主貸人”更合適？ “主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。 但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。 共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。 在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。 所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

• 問 共同貸款人存在的誤區(qū)有哪些，如何避免？
  答

  共同貸款人應簽訂明確各自責任與義務的合同，以避免糾紛。同時，了解貸款相關(guān)法律規(guī)定，保護自身權(quán)益。

  全部6個回答>
• 問 夫妻共同按揭貸款購房房主是主貸人一方嗎
  答

  依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

• 問 選購自住房時，應避免哪些選擇誤區(qū)？
  答

  應避免以下選擇誤區(qū)：1、不能盲目選擇距離市區(qū)**近的房子，有的房子距離雖近，卻容易出現(xiàn)交通阻塞。隨著私家車日益增多，大城市的交通容易擁堵，這也是上班族**為頭疼的事情之一。由于車多，污染也更嚴重，所以，置業(yè)者在購房過程中不僅要考慮地理位置，還要考慮交通狀況。 2、綠化好的小區(qū)不一定適合你。很多購房者為了面子，不考慮其他因素只選擇綠化較好的小區(qū)，但是綠化好的小區(qū)不一定適合所有置業(yè)者。首先，小區(qū)的綠化率越高，容積率就越低，相應房價就會升高，同時物業(yè)維護成本也越高。第二，小區(qū)里的綠化帶很多是開發(fā)商搞的“形象工程”，因此購買房屋時如果一味注重綠化標準，而忽視房屋品質(zhì)本身，將會因小失大。第三，購房者如果很在意綠化，也可多考慮一些靠近市政配套的公用綠地附近的房產(chǎn)，一方面此類綠地建設與養(yǎng)護的所有成本由政府支付，無須購房人來承擔，也不用計入小區(qū)的物業(yè)費內(nèi)。另一方面市政配套的公用綠地的面積及空間也更大。 3、非指定樓盤不買，成本將會大增。在眾多購房者中，很多購房者為了面子對區(qū)域選擇的目的性、針對性過強，甚至有的購房者非某區(qū)域不住不買，其實說到底，這樣的做法有點偏激。如果能夠考慮自己中意區(qū)域鄰近的區(qū)域，去周邊較近的區(qū)域看看，為自己找到一個滿意的替代區(qū)，購房置業(yè)將會相對容易，在替代區(qū)安家其實也很快樂。從置業(yè)成本來看，從中心區(qū)到替代區(qū)域，多數(shù)可讓購房者節(jié)省大量成本，這為許多靠貸款買房的置業(yè)者減輕了負擔。