在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
全部5個回答>為何不建議購買二手經(jīng)濟適用房?購買時需注意什么?
185****6231 | 2024-09-20 12:26:46
已有4個回答
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151****1355
二手經(jīng)濟適用房需謹慎,產(chǎn)權、質(zhì)量是關鍵。
查看全文↓ 2024-09-24 22:35:41 -
180****3137
購買二手經(jīng)濟適用房,需注意房屋產(chǎn)權、合同條款等法律問題。建議委托專業(yè)律師,進行盡職調(diào)查,確保交易合法合規(guī),維護自身權益。
查看全文↓ 2024-09-21 10:55:51 -
188****3239
購買二手經(jīng)濟適用房時,需了解貸款政策,評估個人信用和還款能力。建議咨詢專業(yè)顧問,選擇適合的貸款方案。
查看全文↓ 2024-09-20 23:53:16 -
184****6746
二手經(jīng)濟適用房可能存在產(chǎn)權不清晰、房屋質(zhì)量難以保證等問題。建議關注市場趨勢,選擇信譽良好的開發(fā)商和中介,確保交易安全。
查看全文↓ 2024-09-20 19:36:00
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8層樓房的貸款條件可能更嚴格??紤]樓層對貸款利率、還款期限和保險費用的影響。
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交易后的經(jīng)濟適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟適用房?! ‰m然是轉(zhuǎn)換成了商品房,并可上市流通了,但永遠改變不了的是經(jīng)濟適用房的性質(zhì)?! ∫呀?jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金?! ∩形醋M5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分,則需補交 10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
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買經(jīng)濟適用房注意事項有哪些?1、雖然很多經(jīng)濟適用房的價位人們能接受,但人們不能接受的是經(jīng)濟適用房的位置。因為經(jīng)濟適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。還有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。2、購買經(jīng)濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買經(jīng)濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用,應更注重經(jīng)濟適用房居室功能。3、在有條件進行經(jīng)濟適用房戶型選擇時,應該盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?,F(xiàn)時流行的經(jīng)濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。買經(jīng)濟適用房注意事項有哪些?二手經(jīng)濟適用房能買嗎?二手經(jīng)濟適用房能買嗎?1、根據(jù)政策規(guī)定,新老經(jīng)濟適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期,即4月8日。以4月8日為臨界點,客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟適用房”,在此之后的為“新經(jīng)濟適用房”。2、其中,滿五年的“老經(jīng)濟適用房”上市出售時補交10%的土地收益價款即可。而新政策中嚴控滿五年“新經(jīng)濟適用房”上市操作,規(guī)定業(yè)主確有需求出售時需要補齊差價70%的土地收益價款。3、“新房新辦法、老房老對待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟適用房分配制度不到位的問題。目前情況是,絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟適用房這塊“燙手山芋”,不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”,對于經(jīng)濟適用房這種“特殊群體“,多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。4、現(xiàn)在房地產(chǎn)個貸金融市場已經(jīng)進入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時期,政策“此一時彼一時”也會經(jīng)常變幻,銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量,對借款人所要貸款的房屋進行嚴格篩選也有其一定理由。
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