為什么不建議買法拍房，購買的風險是什么？

已有5個回答

• 133****2738

  聽人說，法拍房便宜但風險大，產權、質量、過戶都可能有問題。買前要仔細考察，最好找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-09-30 15:06:05
• 130****2912

  法拍房風險大，產權、質量、過戶都可能出問題。買前要仔細考察，最好找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-09-29 22:42:02
• 132****4181

  購買法拍房時，銀行貸款審批可能更嚴格。建議購房者提前咨詢銀行，了解貸款政策和條件，評估自己的還款能力，避免因貸款問題影響購房計劃。

  查看全文↓ 2024-09-25 20:24:28
• 181****0293

  根據《物權法》和《拍賣法》，法拍房的產權轉移存在法律風險。購買法拍房可能面臨產權糾紛、過戶困難等問題。建議購房者在購買前，充分了解相關法律法規(guī)，評估風險，謹慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:06:09
• 133****6853

  法拍房，即法院拍賣的房產，通常因為原業(yè)主無法償還貸款或其他債務而被法院強制拍賣。購買法拍房存在以下風險：1. 產權不清晰，可能存在多重抵押或債務糾紛；2. 房屋可能存在質量問題，如漏水、裂縫等，且難以追究原業(yè)主責任；3. 過戶手續(xù)復雜，可能涉及多個債權人，導致過戶時間延長；4. 法拍房價格雖低，但可能存在隱性成本，如稅費、維修費等。建議購房者在購買前，詳細了解房屋情況，咨詢專業(yè)人士，謹慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-24 17:55:10

相關問題

• 問 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產，是一些因為種種原因被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因為原房主無力履行借款合約或者是一些債務沒有辦法償還時，被債權人強制執(zhí)行的房屋。因為在拍賣的過程當中，會比正常的商品房價格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購政策的影響，所以受到了很多購房者的關注，但購買法拍房需要全款支付。對于想要購買法拍房的人群，需要注意的是法院只負責進行拍賣，后續(xù)的產權轉移可能會面臨一些問題或者是困擾，因為大多數的法拍房都涉及到債務糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風險，并且對于債權人的相關信息作出收集匯總進行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。

• 問 ??法拍房的弊端是什么
  答

  法拍房的弊端是：1、產權不明，如果原房主由于債務問題導致需要法院進行拍賣房屋的情況；2、房屋出現瑕疵，由于法院只是對房屋進行簡單的描述，對于可能存在一些沒有顯示出來的質量問題，也不會多加標注；3、房屋有租賃情況，即便拍得也無法進行入住。購買法拍房的時候，也需要進行綜合的考慮，在競拍的時候對房屋并不是特別的清楚，畢竟不像買賣房屋可以多次實地查看，只能通過法院的簡單信息進行判斷，如果房屋出現重大的質量問題或者是有一些像類似兇宅一樣的問題，在法院的明事上是不會體現出來的，還有一點就是競拍房子不同于其他的買賣房屋，法院對于房屋的其他屬性是不予以承擔責任的，比如：有些房產過高的過戶費或者是拖欠的物業(yè)費水電費都需要競拍人自己承擔。

• 問 購買法拍房需注意什么？
  答

  1、房產標的情況以實際現狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修、配套、物業(yè)、水電氣。2、部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請?zhí)崆昂藢嵔獬盅杭斑^戶流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是法院強制執(zhí)行拍賣的房子，受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，通過競拍的方式取得房屋的所有產權，像法拍房的房子會比同類型小區(qū)普通房源的價格要便宜很多，所以在交易的時候是不支持公積金貸款的，而且大多數的法拍房因為是由債務糾紛才會被強制拍賣，經常會出現有不能夠過戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風險系數比較大。法拍房的來源主要是：1、商業(yè)貸款所產生的有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會向法院提出民事訴訟，根據當時所簽署的合約，貸款人的抵押物會被拍賣，變相用來償還貸款。2、民間借貸所產生的根據國家擔保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產抵押之后，是不是要房產的需要出具抵押或者是借款的協議，在執(zhí)行階段拍賣房產用來還款。3、司法沒收產生在刑事案件當中，所沒收的嫌疑人的個人財產，以及一些不動產，可以通過拍賣之后把變現的錢收回國庫。4、無主財產一些無人認領的房產，不過現實生活當中這種情況還是比較少見的。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。法院會委托平臺將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細信息。法拍房的拍賣價格一般會低于普通房源的價格，但是它存在騰退難、稅費高等問題。