買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶(hù)及辦理按揭貸款的流程如下:1.第1日 遞交材料,提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2.第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?! ?.第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4.第11-33日 交**,辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后,買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成,買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5.第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款,買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
全部4個(gè)回答>二手房交易中是先過(guò)戶(hù)還是先貸款,具體流程如何?
155****1257 | 2024-09-19 07:11:25
已有3個(gè)回答
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150****7434
聽(tīng)說(shuō)是先貸款,再過(guò)戶(hù),但具體怎么操作,我也不太清楚。
查看全文↓ 2024-09-20 12:40:41 -
184****0959
在二手房交易中,通常先申請(qǐng)貸款,銀行審批通過(guò)后,再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。確保貸款額度和條件滿(mǎn)足購(gòu)房需求,避免過(guò)戶(hù)后貸款問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗。
查看全文↓ 2024-09-19 23:36:33 -
181****3966
先貸款,后過(guò)戶(hù),別搞反了,不然房子飛了。
查看全文↓ 2024-09-19 19:18:01
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先貸款后過(guò)戶(hù)流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)(此時(shí),一并辦理抵押登記)-------過(guò)戶(hù)后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問(wèn)題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:(1)身份證件;(2)借款人償還能力證明材料;(3)合法有效的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;(4)**款證明材料;(5)貸款擔(dān)保材料;(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房先過(guò)戶(hù)還是先貸款答
在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中,如果采取按揭購(gòu)房的方式,需要先進(jìn)行貸款的辦理,之后完成過(guò)戶(hù)的手續(xù),不過(guò)也可以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商而定。但如果通過(guò)一次性付款,可以將房款付給值得信賴(lài)的平臺(tái),也可以用提存的方式辦理房款的給付,確保自身資金安全的情況之下,再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。 為了保障買(mǎi)賣(mài)雙方的正常權(quán)益,除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外,也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程當(dāng)中,應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚房款的支付方式以及到賬日期,同時(shí)也需要約定交房、過(guò)戶(hù)的時(shí)間。此外,各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫(xiě)在合同中。一般來(lái)說(shuō),在付掉房款后,需要留存一部分的尾款,等到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)成功,再將尾款付清,這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。
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先貸款后過(guò)戶(hù)流程:前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)(此時(shí),一并辦理抵押登記)-------過(guò)戶(hù)后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問(wèn)題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:(1)身份證件;(2)借款人償還能力證明材料;(3)合法有效的購(gòu)(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;(4)**款證明材料;(5)貸款擔(dān)保材料;(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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交易流程步驟一:查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二:簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。步驟三:曬圖、遞件曬圖資料:提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料:包括1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));2、房產(chǎn)證(共有證)原件;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。步驟四:查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五:交稅、過(guò)戶(hù)步驟六:辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。
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