買二手房時，評估價高好還是低好？

已有3個回答

• 133****9572

  評估價應真實反映房產(chǎn)價值。

  查看全文↓ 2024-09-18 13:22:25
• 181****3802

  評估價應反映房產(chǎn)真實價值，過高可能增加稅費負擔，過低可能影響權益。建議通過專業(yè)評估，確保交易公平、合法。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:39:28
• 132****0615

  低了省錢，高了心安。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:13:50

相關問題

• 問 房屋評估哪家好？二手房評估價格是高好還是低好？
  答

  那就看你那里用評估價值了。到房產(chǎn)局交稅，那么評估價值越低越好，這樣就可以少交稅。要是到銀行抵押貸款，那么評估價值越高越好，因為這樣才可以帶到更多的錢。銀行貸款評估是因為銀行要根據(jù)評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。假如評估價值100萬元，那么銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。

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• 問 房屋評估哪家好？二手房評估價重要嗎？
  答

  在二手房交易的過程中，有一項手續(xù)是必不可少的，就是評估手續(xù)?？此坪芎唵蔚囊粋€手續(xù)，實則在整個二手房交易的過程中起著至關重要的作用。那么影響評估價高低的因素是什么呢？在二手房交易的過程中，有一項手續(xù)是必不可少的，就是評估手續(xù)?？此坪芎唵蔚囊粋€手續(xù)，實則在整個二手房交易的過程中起著至關重要的作用。那么影響評估價高低的因素是什么呢？一、二手房交易評估價高低有什么影響？首先，二手房評估價的高低**直接影響的就是貸款額度的高低。很明顯，評估價越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會超過評估價的七成。其次，為了避免買賣雙方因對房產(chǎn)價值的不了解產(chǎn)生分期，影響交易的正常進行，二手房的交易價格一般會以評估價格作為參考。因此評估價還會影響到交易價格。第三，一些城市的二手房交易稅費會在評估價的基礎上收取，也就是說，評估價越高，繳納的稅費也就越高。反之，評估價越低，需繳納的稅費也就越低。**后，評估價的高低對于解決房產(chǎn)糾紛也能起到很好的作用。一般二手房交易是很容易出現(xiàn)房產(chǎn)分歧的，比如在簽訂買賣合同后，買賣雙方因價格方面的分歧而再次產(chǎn)生糾紛時，一方或雙方仲裁機構，法院可以委托專業(yè)的評估機構對糾紛案件中涉及的房產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供一些參考依據(jù)。二、影響二手房交易評估價高低的因素有什么？在了解了評估價高低對二手房交易的影響有多深遠之后，我們就有必要了解一下影響評估價高低的因素是什么了。首先，二手房本身的房屋情況，包括房齡、地段、房屋面積、樓層高低、朝向、周邊配套等都是影響二手房評估價**直接的因素。其中房齡、房屋面積和評估價的高低是成正比關系的；樓層的高低不管實在視線、噪音或者空氣質量等方面都會影響生活的舒適程度等等。另外房屋保養(yǎng)情況，比如房屋內(nèi)是否有裂縫、滲水等問題也會影響評估價的高低。其次，是來自市場方面的因素。一般情況下，如果某個區(qū)域的房價持續(xù)上漲或者下降，銀行會根據(jù)該行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調的目的。而二手房市場的需求不同也直接影響房屋價格，根據(jù)該房屋的實際用途不同，可能同一套房子評估出來的價格也完全不同，甚至會有較大的差異。三、二手房交易有什么注意事項？總的來說，二手房交易其實就是建立在評估價的基礎上的。需要注意的是，而在實際操作過程中很多人往往因為對二手房的具體評估一句不太了解，只能聽中介的評估結果，所以在進行二手房交易的過程中，切記要找一個比較可靠的中介公司。在現(xiàn)實生活中，二手房交易用我們通俗點的話來說，就是“水挺深的”。因此小編在這里要提醒有需要的小伙伴們，一切都要謹慎處理，事關買房無小事。

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• 問 房屋評估哪家好？二手房評估價重要嗎？怎么做好房屋評估價格？
  答

  二手房買賣和抵押貸款中**關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。二手房的價格到底如何評估呢?房地產(chǎn)評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。房產(chǎn)專業(yè)人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響**為關鍵。首要因素，位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

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• 問 ??房屋評估哪家好？二手房評估價重要嗎？怎么做好房屋評估價格？
  答

  二手房買賣和抵押貸款中**關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。二手房的價格到底如何評估呢?房地產(chǎn)評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。房產(chǎn)專業(yè)人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響**為關鍵。首要因素，位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元/平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。

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• 問 ??二手房為什么還有個評估價?買新房還有評估價嗎?
  答

  估價針對貸款買二手房而言!銀行為了降低自身風險,對貸款房屋進行評估(房齡,朝向,樓層,這些都是影響評估價的因素).裝修等房子自身條件,還有房屋的周邊設施。

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