二手房按揭交易流程是怎樣的？是先過戶還是先貸款?

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• 136****7629

  先貸款后過戶
  
  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
  
  （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。
  
  在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  
  申請貸款應(yīng)提交的資料：
  
  （1）身份證件；
  
  （2）借款人償還能力證明材料；
  
  （3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；
  
  （4）**款證明材料；
  
  （5）貸款擔保材料；
  
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:20:09
• 154****9564

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
  《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
  5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請貸款 在過戶?。?/span>

  查看全文↓ 2019-01-18 21:20:04
• 131****8797

  二手房交易貸款流程：
  應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
  申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
  也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
  在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你買到理想房屋。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:20:01

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款
  答

  二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過戶，因為直接辦理過戶之后房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果在這個時候房屋的房款沒有完成轉(zhuǎn)移很容易會導(dǎo)致經(jīng)濟糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。可以到當?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再從指定的監(jiān)管賬戶當中將房款給付到賣房人賬戶里。在二手房交易的過程當中，雙方簽訂的購房合同要明確房款的支付方法，并且詳細記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買賣交易申請之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易之后，由銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)化到賣方的賬戶當中，買方等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房按揭過戶，是先貸款還是先過戶？
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶！！

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• 問 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款
  答

  購買二手房時辦理按揭貸款是先辦理貸款，然后才辦理過戶手續(xù)。在買賣雙方平著平等自愿的原則之下，建立商品房買賣協(xié)議之后會有買方提交相關(guān)的資料交由銀行進行審核。由于二手房的特殊性，銀行在審核之前會有專業(yè)的評估公司對所購買房產(chǎn)進行評估，而評估的價格會直接影響到銀行的放貸額度以及通過率。有一些城市為了保障貸款的安全性，還會要求買方提供擔保。對相關(guān)資料進行審核之后，銀行會和買方簽訂借款合同，并且通知賣方開始辦理二手房的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成之后，銀行會將房款發(fā)放至賣家的賬戶當中。當然也有一些購房者是全款購房，為了能夠避免資金出現(xiàn)安全問題，盡可能的將房款的支付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后，可以利用提存的方法辦理房款的給付。

• 問 ??請問二手房交易是先辦按揭還是先過戶？
  答

  二手房交了**之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒有房產(chǎn)證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。下面是二手房所需要的證件和流程：基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協(xié)議；（4）**款證明材料；（5）貸款擔保材料：擬購住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認可的評估機構(gòu)出具的擬購住房評估報告書等；（6）房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 按揭中的二手房交易流程有哪些？ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1.第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2.第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?.第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4.第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5.第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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