買房時，如何區(qū)分代理商和開發(fā)商

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• 158****3179

  開發(fā)商是房產(chǎn)項目主體，代理商是銷售中介。購房時，審查開發(fā)商資質(zhì)，代理商合同，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-18 23:41:40
• 130****7639

  開發(fā)商負責項目，代理商負責銷售。了解開發(fā)商信譽，代理商服務(wù)，對貸款審批和利率有影響。

  查看全文↓ 2024-09-16 07:43:55
• 131****4111

  開發(fā)商是親媽，代理商是保姆。

  查看全文↓ 2024-09-15 18:31:54
• 133****5438

  開發(fā)商拿地建房，代理商銷售?？错椖啃麄鳎_發(fā)商信息在前；代理商多在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2024-09-15 18:13:22

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些技巧 如何分清代理商和開發(fā)商
  答

  買房向來不是一蹴而就的，有的朋友們從看房到簽合同就花費了大半年時間，可見馬虎不得。小編梳理了一些買房的基礎(chǔ)知識，幫助大家少走彎路。 選房前 作為菜鳥，沒有買房經(jīng)驗，需要做好一些基本的買房準備，包括但不限于以下內(nèi)容： 1、確定買房目標后，應(yīng)該對自己財產(chǎn)的累積有明確規(guī)劃。 2、買房基礎(chǔ)知識需要了解，這些在搜房網(wǎng)購房指南上面都能找到。 3、確定買房的區(qū)域，然后在區(qū)域內(nèi)選好自己的中意的樓盤。 4、買房子所需的稅費。 5、基本的房貸知識，包括**比例，月供成本。 選房時 你**先看到的可能是房地產(chǎn)廣告，比如 “距離三環(huán)僅需15分鐘” “零**買房” “一站式九年義務(wù)教育” “管家式24小時物業(yè)服務(wù)” 你需要多長個心眼，對這些廣告多做考察。有了喜歡的樓盤，到了售樓處你需要保持鎮(zhèn)定，特別是在熱情的售樓小姐面前，因為她們有著專業(yè)的水準，能看懂你的心思，對項目的介紹也能做到揚長避短。我們建議買房時對于以下關(guān)鍵信息要問清楚： 1、合同房價是按建筑面積還是套內(nèi)建筑面積計算（建筑面積含公攤面積，套內(nèi)建筑面積則不含） 2、具體戶型的價格。通常銷售員給出的價格都是均價，這是個十分模糊的概念，樓市中的均價即一個樓盤的平均價格，它指的是一個項目的整體價位水平，它是在保證開發(fā)商一定比例的利潤率的前提下制定的。有了均價，然后在計算出每棟樓每個單元戶型的價格，再考察樓層、朝向、戶型的差異來制定出每套房子的價格。 3、入住時間和入住條件，要核實清楚。 4、關(guān)于小區(qū)的車位比和物業(yè)服務(wù)要問清楚，很多小區(qū)的車位數(shù)都比戶數(shù)少，導(dǎo)致車位不足，對于有車一族，需要給予關(guān)注。 選房實用的技巧 1、選樓盤時，對采光要重視，很多開發(fā)商為了**大限度的保證利潤率，在樓間距上大做文章，導(dǎo)致光照時間嚴重不足，雖然剛剛符合國家標準，但距離舒適仍有較大差距。 2、有**的樓盤優(yōu)先考慮，這個不用多說了，對新手來說更是如此，新手多為年輕人，他們對學(xué)區(qū)有著迫切的需求。 3、貸款比例要慎重。雖然現(xiàn)在央行將**比例下調(diào)到20%，但**下降就意味著貸款成本的上升，如果負擔不起高企的月供，還是應(yīng)該想辦法多湊一點**。 4、不要輕易相信銷售員的承諾，不敢寫進合同的承諾都應(yīng)該打上問號，因為很多銷售員是代理商的，他們和開發(fā)商只是合作關(guān)系，很多為了促成交易的承諾未必獲得了開發(fā)商的授權(quán)。

• 問 什么是代理商？
  答

  課本上代理商和經(jīng)銷商的區(qū)別主要在于是否需要從廠家購買產(chǎn)品，取得產(chǎn)品所有權(quán)。經(jīng)銷商從廠家購得產(chǎn)品，取得產(chǎn)品所有權(quán)，然后銷售，其關(guān)系是，廠家——經(jīng)銷商 經(jīng)銷商——消費者；而代理商是代理廠家進行銷售，本身并不購買廠家的產(chǎn)品，也不享有該產(chǎn)品的所有權(quán)，所有的貨都是廠家的，產(chǎn)品所有權(quán)仍然屬于廠家所有，其關(guān)系是 廠家——（代理商）——消費者，當然這種代理商所謂的促成交易，也包括的代理商對產(chǎn)品進行銷售，但代理商的地位是代理廠家進行銷售，并通過銷售提取傭金。還有一點就是商品銷售的風(fēng)險，經(jīng)銷商需要自行承擔產(chǎn)品無法售出的風(fēng)險，代理商并不承擔產(chǎn)品無法售出的風(fēng)險，當然現(xiàn)在一般來講，一些大的廠家在選擇代理商時也要考慮代理商的（銷售）能力，如果能力不夠，就會取消代理資格，更換代理商。對于一些國外企業(yè)來講代理商是比較常見的，國內(nèi)企業(yè)多青睞于經(jīng)銷商。 另 實質(zhì)上，現(xiàn)在所稱的代理商在本質(zhì)上已經(jīng)不是代理商了，更多具備的是經(jīng)銷商的性質(zhì)，還有些屬于二者的混同體，即是代理，有時候又要需要拿錢買貨，很少有純粹意義上的代理商，稱其為有一定代理權(quán)的經(jīng)銷商更為合適。 企業(yè)或行業(yè)純粹依靠代理行為來收取傭金獲得利潤的情況并不多見，其業(yè)務(wù)范圍也很難純粹體現(xiàn)為之前所說的代理模式，比較典型的有負責代理房屋銷售的中介公司（行業(yè)），其主要盈利模式就是依靠為他人代理銷售房屋來獲取傭金（中介費），不過有時中介公司對于價格適當?shù)姆课菀矔I下來再轉(zhuǎn)手。 另，你之前的提問好像和現(xiàn)在所有不同，按照你現(xiàn)在所說的模式你們公司的“代理商”其實兼?zhèn)淞藘煞N性質(zhì)，其主要性質(zhì)很是模糊，其既有代理行為，又有銷售行為。但更多情況下應(yīng)當體現(xiàn)為銷售商的性質(zhì)，按照之前代理商的定義，代理商的利潤來源是促成交易，提取傭金，其地位是代理人或者中介。而你們公司總代理依靠的銷售，直接與下游銷售商或者消費者發(fā)生關(guān)系，更多的是依靠差價和回扣，運行模式也是經(jīng)銷模式。

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• 問 買新樓盤買新樓盤，通過中介、代理商、開發(fā)商有什么不同？
  答

  這里就沒有本質(zhì)區(qū)別了，應(yīng)該有微妙的價格區(qū)別，你就要麻煩一下子貨比幾家了。有的時候中介或者代理為了有業(yè)績賣的價格比開發(fā)商還低，也就是給的優(yōu)惠比開發(fā)商低，但是你要耐心一點交涉了如果是同一個樓盤，可能中介利用團購，幫樓盤推銷之類的方式，能拿到一個比你直接在市面上問到的，稍微低一些的折扣價格。這種方式本身是沒有問題的，在長沙這種中介幫推新盤的項目也很多。 只要是價格合適，在開發(fā)商手上買或者在中介手上買都是可以的。但是，正式合同必須和開發(fā)商簽訂，樓主還要注意中介是否有其它的額外費用，這樣應(yīng)該就沒有任何問題了。

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• 問 迪蒙得地板代理商有哪些？
  答

  迪蒙得地板，這個牌子的性價比高，我家用的就是的，非常實惠。你可以到建材市場多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，貨比三家嘛，祝你裝修愉快！ 個人推薦愛居的網(wǎng)站很不錯，建議你也去那看看，對你的問題有幫助。

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• 問 買房時如何選擇開發(fā)商？
  答

  選開發(fā)商要看品牌、實力和口碑，財務(wù)穩(wěn)健也很重要。這樣買房才安心。

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