房子爛尾了，業(yè)主應該怎么辦？買到爛尾樓怎么辦？

已有5個回答

• 130****2955

  聽說遇到爛尾樓，可以找律師幫忙，或者和其他業(yè)主一起商量怎么辦。

  查看全文↓ 2024-09-21 23:50:33
• 151****1108

  爛尾樓，找律師，聯(lián)合其他業(yè)主，一起維權。

  查看全文↓ 2024-09-17 13:57:08
• 155****0770

  爛尾樓業(yè)主應依法維權，可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或賠償損失。同時，可申請財產保全，防止開發(fā)商轉移資產。

  查看全文↓ 2024-09-14 12:51:23
• 131****3847

  爛尾樓問題，業(yè)主可依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)，要求開發(fā)商履行合同或賠償損失。政府也應加強監(jiān)管，預防爛尾樓現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2024-09-13 21:53:11
• 158****5734

  遇到爛尾樓，先別慌，聯(lián)系其他業(yè)主，一起找開發(fā)商協(xié)商，不行就找律師，維護自己的權益。

  查看全文↓ 2024-09-13 21:52:39

相關問題

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓是如何形成的？消費者該怎樣維權？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實中包括在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。 弄清產權歸屬是關鍵 如果開發(fā)商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。 如果開發(fā)商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證： 1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。 集體交涉維權 在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發(fā)商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。**為保險的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實力 開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為**高，四級為**低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽 那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懥?，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。 4、把握合適的購房時機 據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

• 問 買房買到爛尾樓怎么辦
  答

  買到爛尾樓的解決辦法：①如果說開發(fā)商是因為資金比較緊張沒有辦法按期交付房子的話，那此時可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，并且要求開發(fā)商按照合同的約定來進行賠付。②如果開發(fā)商是因為資金的問題沒有辦法交付房子，那么業(yè)主也可以稍微等一等，讓開發(fā)商去進行籌資。如果能夠籌集到足夠多的資金，那后期樓盤還是有希望完工的。③如果開發(fā)商嚴重超期了，那么購房者可以要求解除和開發(fā)商簽訂的合約，同時要求開發(fā)商退還房款。④假如說開發(fā)商是因為資不抵債停止施工的話，那此時購房者可以組織大家一起去法院申請開發(fā)商進入破產。在開發(fā)商進入破產程序之后，法院組織會成立相關的清算小組，然后由這個清算小組對開發(fā)商進行破產重組，最后會通過第三方注資的方式讓項目重新開工。

• 問 ??期房爛尾了怎么辦?如和避免買到爛尾樓?
  答

  業(yè)內人士指出，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理?！　W會分步交涉維權,在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持?！　　　∈紫?，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少?！　∑浯危羰情_發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??期房爛尾了怎么辦?該怎樣避免買到爛尾樓?
  答

  　購買的期房成為爛尾樓了的，購買方可以要求開發(fā)商按當時所簽訂的預售房合同約定來承擔違約責任。　　期房成為爛尾樓的，開發(fā)商就不可能按期交房，構成違約。購買方有權要求解除預售合同，并要求開發(fā)商退還預付款、支付違約金或賠償損失?！　∪绻c開發(fā)商協(xié)商不成的，應該及時通過法院訴訟方式來解決。

  全部3個回答>
• 問 如果房子爛尾樓了,買房業(yè)主該怎么辦
  答

  如果房子爛尾樓了,買房業(yè)主**好是集結成一個團體，先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金就可以完成后續(xù)工程，來說交房的時間會比正常的時間晚一些，對于購房者的影響并不是特別大。所以我們在購房的時候，盡可能的要選擇一些口碑比較好的大開發(fā)商，會盡可能的避免資金鏈斷裂的情況發(fā)生。如果開發(fā)商無力承擔后續(xù)的工程，盡可能的不要退房，退房以后，購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系，在我國的法律中規(guī)定，如果將開發(fā)商的相關資產拍賣之后債權債務關系優(yōu)先級別低于消費者關系，所以會更難以得到相應的賠償。在這個時候**好是聘請律師，聯(lián)合其他的業(yè)主，共同將法院申訴。