??期房爛尾了怎么辦?該怎樣避免買到爛尾樓?

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• 156****6319

  　購(gòu)買的期房成為爛尾樓了的，購(gòu)買方可以要求開發(fā)商按當(dāng)時(shí)所簽訂的預(yù)售房合同約定來承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　期房成為爛尾樓的，開發(fā)商就不可能按期交房，構(gòu)成違約。購(gòu)買方有權(quán)要求解除預(yù)售合同，并要求開發(fā)商退還預(yù)付款、支付違約金或賠償損失。
  　　如果與開發(fā)商協(xié)商不成的，應(yīng)該及時(shí)通過法院訴訟方式來解決。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:14:34
• 156****5477

  一、買房遇到爛尾樓該怎么辦？
  
  1、繼續(xù)等待
  
  如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”的可能的話，其實(shí)購(gòu)房者是可以給開發(fā)商一些時(shí)間的，如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金的話，就會(huì)完成后續(xù)工程，損失便可以降到**低。這條路雖然充滿無奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對(duì)于很多購(gòu)房者來說這也許是**好的選擇。
  
  2、對(duì)開發(fā)商進(jìn)行起訴
  
  購(gòu)房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：
  
  一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買賣合同、返還購(gòu)房**款、支付違約金；
  
  二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。
  
  如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤爛尾并且無法交付的，購(gòu)房者一旦遇到這種情況，正確的做法應(yīng)是首先選擇這條起訴之路，由于法院對(duì)開發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。
  
  二、如何避免買到爛尾樓？
  
  1、看五證是否齊全
  
  所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果開發(fā)商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會(huì)因?yàn)橘Y金遲遲不能回籠導(dǎo)致樓盤爛尾，因此購(gòu)房者在買房前一定要看開發(fā)商的五證是否齊全，拒絕五證不全的項(xiàng)目。
  
  另外，不同的樓棟對(duì)應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意看自己欲購(gòu)買的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號(hào)相對(duì)應(yīng)。
  
  2、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)
  
  其實(shí)，開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會(huì)更舒適省心。
  
  3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤
  
  選擇一個(gè)資金實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商很重要！一般來說，大開發(fā)商的資金實(shí)力都很強(qiáng)，很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。
  
  4、選擇購(gòu)買現(xiàn)房
  
  一般情況下，購(gòu)買現(xiàn)房可以完全避免樓盤爛尾的情況，因?yàn)楝F(xiàn)房項(xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:14:25
• 153****0438

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：
  1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  　　
  學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　
  　　首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-04-24 00:14:12

相關(guān)問題

• 問 ??期房爛尾了怎么辦?如和避免買到爛尾樓?
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　W(xué)會(huì)分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。　　　　首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少?！　∑浯危羰情_發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗?，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買期房如何避免買到爛尾樓
  答

  買期房避免買到爛尾樓的幾種方法：1、建議先要查看一下開發(fā)商或者是關(guān)聯(lián)公司的資質(zhì)是否齊全，在購(gòu)買期房的時(shí)候一定要注意檢查開發(fā)商的五證，如果連五證都不齊全的話就不要購(gòu)買。2、親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。3、付款過后要求開發(fā)商出具發(fā)票，如果沒有辦法開具發(fā)票，則意味著款項(xiàng)并沒有落到政府的監(jiān)管賬戶當(dāng)中。4、要關(guān)注施工進(jìn)度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時(shí)和開發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。5、有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，必要時(shí)甚至要直接請(qǐng)求主管部門對(duì)挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。6、購(gòu)買現(xiàn)房能大大減少購(gòu)買爛尾樓。買期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦？1、當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)完工，購(gòu)房者可按流程向房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)證。2、與有關(guān)業(yè)主聯(lián)合維權(quán)，得到最大限度的法律支持，記得要收集好相關(guān)的證據(jù)。3、不必急著申請(qǐng)退房，即便是退房之后，開發(fā)商也沒有購(gòu)房款可以支付，所以只能夠出具欠條，把買賣關(guān)系變成為債務(wù)關(guān)系之后，一旦開發(fā)商破產(chǎn)購(gòu)房者相對(duì)于普通債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)反而不容易得到賠償。

• 問 如何避免買到爛尾樓？
  答

  ①綜合考察開發(fā)商實(shí)力，開發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)的話，說明開發(fā)商的實(shí)力是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。②考察開發(fā)商的信譽(yù)：首先看開發(fā)商口碑另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。③了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)，購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。④把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，房屋主體工程已經(jīng)完成2／3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。

• 問 如何避免買到爛尾樓？
  答

  1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力。2、考察開發(fā)商的信譽(yù)，首先看開發(fā)商口碑，另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)，購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成三分之二的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率一般較低。

• 問 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓是如何形成的？消費(fèi)者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來說尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證： 1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2.如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**低。 其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過亡羊補(bǔ)牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。**為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。 4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉(cāng)促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。