轉(zhuǎn)讓房改房需要遵循哪些程序和步驟？

已有6個回答

• 155****9405

  房改房轉(zhuǎn)讓，權(quán)屬清晰是關(guān)鍵，稅費要算清，過戶要細心。

  查看全文↓ 2024-09-18 15:32:32
• 132****0338

  房改房轉(zhuǎn)讓前，建議先了解房屋貸款情況，如有貸款需提前還清。轉(zhuǎn)讓過程中，買方可申請房貸，但需注意貸款審批條件。

  查看全文↓ 2024-09-17 19:56:53
• 158****2443

  房改房轉(zhuǎn)讓，先查權(quán)屬，再簽合同，交稅費，最后過戶。

  查看全文↓ 2024-09-14 08:43:18
• 150****4470

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房改房轉(zhuǎn)讓需滿足房屋權(quán)屬清晰、無限制條件等要求。同時，需繳納契稅、個人所得稅等稅費。

  查看全文↓ 2024-09-10 15:40:24
• 134****9659

  房改房轉(zhuǎn)讓要關(guān)注房屋權(quán)屬、稅費繳納和過戶流程，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-09 23:08:05
• 150****4355

  轉(zhuǎn)讓房改房需遵循以下程序：1. 核實房屋權(quán)屬，確保房屋無抵押、查封等限制；2. 雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式等條款；3. 辦理房屋評估，確定房屋價值；4. 繳納相關(guān)稅費，包括契稅、個人所得稅等；5. 辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；6. 辦理房屋交接，雙方確認房屋狀況并交接鑰匙。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將全程提供專業(yè)服務(wù)，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2024-09-09 20:51:03

相關(guān)問題

• 問 房改房需要交哪些稅？ 房改房轉(zhuǎn)讓需要交納哪些稅費
  答

  房改房交易稅費相關(guān)：　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！　?、交易費：6元/平米，雙方各付一半;　　6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！　?、核檔費：50元/宗。

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• 問 自建房屋轉(zhuǎn)讓時，我需要遵循哪些步驟和規(guī)定？
  答

  自建房屋轉(zhuǎn)讓需辦理土地使用權(quán)變更、房產(chǎn)過戶登記，繳納相關(guān)稅費，確保手續(xù)合法合規(guī)。

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• 問 房改房上市需要經(jīng)過哪些主要步驟？
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰，繳納稅費，辦理過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??軍隊轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？房改房轉(zhuǎn)讓需交納哪些稅費，房改房上市應(yīng)補交？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋:當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應(yīng)先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

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• 問 什么是房改房？轉(zhuǎn)讓房改房需要交納的稅費和標準是什么？
  答

  房改房需要交納的稅費和標準是：1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅2、土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、個人所得稅。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

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