小產(chǎn)權(quán)房是否適合用于以房養(yǎng)老，有哪些風(fēng)險？

已有4個回答

• 151****1155

  小產(chǎn)權(quán)房，養(yǎng)老？別鬧了！

  查看全文↓ 2024-09-11 14:53:28
• 188****7220

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，存在產(chǎn)權(quán)不明確、交易受限等風(fēng)險，不適合作為養(yǎng)老資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-08 21:49:04
• 132****2561

  小產(chǎn)權(quán)房可能面臨法律風(fēng)險，居住不便，養(yǎng)老需謹(jǐn)慎選擇。

  查看全文↓ 2024-09-07 22:04:58
• 158****4304

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-09-07 21:13:39

相關(guān)問題

• 問 以房養(yǎng)老風(fēng)險有哪些
  答

  具體來看，如果一位老人有一套70平方米的房子，按照二線城市平均7000元左右的單價，市值約為50萬元，向銀行抵押該房產(chǎn)申請以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)。按照銀行 的相關(guān)規(guī)定來看，申請以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的老人或者法定贍養(yǎng)人必須至少擁有2套房，其中1套用于抵押；貸款金額根據(jù)房產(chǎn)價值和養(yǎng)老人合理養(yǎng)老需求確定，不超 過所抵押住房評估價值的60%，每月實際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元，貸款期限**長不超過10年，利率按照同檔次基準(zhǔn)利率或上浮執(zhí)行。因此，按照60%的估值計算，這位老人貸款總額約為30萬元，貸款10年，約合每月2500元。對比西安市目前兩房的租金大約在1800元左右，養(yǎng)老金比房屋出租要獲得更多的現(xiàn)金。但除去貸款利息后，申請人實際拿到手的貸款金額要少一些。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銀行以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)有些像住房抵押貸款，但出發(fā)點不同。對銀行來說，前者主要是為了收取利息，銀行一般不愿意接收房屋；而后者銀行已經(jīng)有了接收房屋的預(yù)期和準(zhǔn)備。這種模式適合10年之內(nèi)經(jīng)濟負(fù)擔(dān)較重，并且預(yù)期將來有還款能力的借款人。比如55歲的人，尚未到領(lǐng)取養(yǎng)老金的年紀(jì)，但孩子正在上大學(xué)，開支較大。這種情況下可以考慮抵押房屋，等將來孩子工作了，自己也有了養(yǎng)老金，就有能力償還貸款了。銀行以房養(yǎng)老的缺陷是規(guī)定了抵押期限，到期后如果不還款，房子就沒了。對于不少老人來說肯定有顧慮。

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• 問 以房養(yǎng)老存在哪些風(fēng)險
  答

  A通貨膨脹風(fēng)險B利率風(fēng)險C健康風(fēng)險這三個風(fēng)險較大至于D的信用風(fēng)險E子女失業(yè)風(fēng)險，與退休養(yǎng)老沒有什么直接關(guān)系

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險？
  答

  不能上市的房就叫小產(chǎn)權(quán)房，不能交易。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險？
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。 國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否可以用于抵押貸款，有哪些限制？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大，不能貸款，不建議購買。

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