房屋拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么，如何確定補(bǔ)償金額？

已有6個(gè)回答

• 132****3704

  補(bǔ)償要合理，多比較，多咨詢(xún)，別急于簽字。

  查看全文↓ 2024-09-17 17:22:28
• 150****9883

  補(bǔ)償款計(jì)算需綜合考慮房屋價(jià)值、土地使用權(quán)、市場(chǎng)趨勢(shì)等因素，確保公平合理。

  查看全文↓ 2024-09-13 20:08:28
• 185****5566

  拆遷補(bǔ)償，看地段，看面積，看政策，別被忽悠了！

  查看全文↓ 2024-09-12 08:54:17
• 155****3687

  補(bǔ)償款計(jì)算依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)評(píng)估確定。

  查看全文↓ 2024-09-08 22:28:24
• 133****6492

  補(bǔ)償款要公平合理，考慮居住環(huán)境和生活便利，確保拆遷后生活質(zhì)量不降低。

  查看全文↓ 2024-09-07 23:03:20
• 184****8936

  補(bǔ)償款計(jì)算需考慮房屋面積、位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不同。

  查看全文↓ 2024-09-07 19:56:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，如何計(jì)算補(bǔ)償金額？
  答

  房改房拆遷補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，如何確定補(bǔ)償金額？
  答

  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我不太清楚，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或查閱相關(guān)政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋拆遷如何補(bǔ)償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門(mén)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)咨詢(xún)。如果有異議，可以申請(qǐng)行政裁決。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何確定農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  近年來(lái),隨著我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程的不斷加快,建設(shè)用地的需求越來(lái)越大,無(wú)論是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)抑或規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村集體土地被大量征收。因涉及多方主體,交織各種法律關(guān)系,背后又摻雜著復(fù)雜利益沖突,征收集體所有土地的補(bǔ)償安置引發(fā)的各種矛盾日益凸現(xiàn),損害農(nóng)民權(quán)益的惡性事件也時(shí)有發(fā)生,土地征收征用問(wèn)題已嚴(yán)重危及農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定,成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)與熱點(diǎn)。在依法治國(guó)的今天,**和群眾開(kāi)始把注意力轉(zhuǎn)移到用法律與市場(chǎng)手段解決相關(guān)問(wèn)題。因此,關(guān)于國(guó)家及地方各級(jí)**關(guān)于征地農(nóng)民補(bǔ)償安置的各種政策法規(guī)日益完善,土地補(bǔ)償問(wèn)題逐步得以較為合理的解決。但是,其中不容忽視的一點(diǎn)是,在征收農(nóng)村集體土地過(guò)程中所發(fā)生的房屋、樹(shù)木等地上附著物的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題尚未受到足夠重視,地上附著物的補(bǔ)償問(wèn)題日益成為征地拆遷過(guò)程中的難點(diǎn)問(wèn)題。特別是在《物權(quán)法》頒布后,被征遷群眾維權(quán)意識(shí)大大增強(qiáng),低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給征遷工作帶來(lái)很多弊病和遺留問(wèn)題,影響被拆遷農(nóng)戶(hù)的切身權(quán)益,甚至?xí)绊懮鐣?huì)的穩(wěn)定,而**的十七大報(bào)告中明確指出,要讓廣大人民群眾充分享受到改革開(kāi)放的豐碩成果。因此,開(kāi)展相關(guān)研究,完善農(nóng)村集體土地征收中的地上附著物補(bǔ)償相關(guān)細(xì)則規(guī)定成為一件十分迫切的重大課題。本文擬結(jié)合國(guó)家與部分地方**相關(guān)規(guī)定,就農(nóng)村集體土地征收中的相關(guān)問(wèn)題做出些許探討,為切實(shí)保護(hù)被拆遷農(nóng)民合法權(quán)益,依法完善土地征收征用過(guò)程做出初步探討。 一、征地過(guò)程中地上附著物拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)及其不足 (一)地上附著物拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)概述 我國(guó)《土地管理法》第四十七條第二、第三款對(duì)耕地征用的補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),但無(wú)論是《土地管理法》,還是剛頒布實(shí)施的《物權(quán)法》,對(duì)集體土地的征地拆遷中的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有明確做出明確規(guī)定,僅僅做出了“依法給予拆遷補(bǔ)償”的模糊規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)中,一般是由**參照國(guó)務(wù)院2001年頒布的布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《細(xì)則》進(jìn)行補(bǔ)償,抑或當(dāng)?shù)?*根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)需要制定有關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。迄今為止,我國(guó)沒(méi)有一部規(guī)范房屋拆遷行為的法律,僅有國(guó)務(wù)院頒布的專(zhuān)門(mén)針對(duì)城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷條例》。各地**一般根據(jù)工作需要制定了有關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定,如新疆維吾爾自治區(qū)1996年制定了《自治區(qū)高等級(jí)公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償規(guī)定》(新政函[1996]191號(hào)),在其基礎(chǔ)上又先后出臺(tái)了《自治區(qū)計(jì)委、國(guó)土資源廳關(guān)于奎屯—塞里木湖高等級(jí)公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(新政函[2001]1354號(hào))、《自治區(qū)國(guó)土資源系統(tǒng)土地管理行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(新價(jià)房字[2001]500號(hào))、《關(guān)于烏魯木齊市基礎(chǔ)設(shè)施及周邊公路建設(shè)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通告》(烏市國(guó)土資發(fā)[2002]9號(hào))和《關(guān)于印發(fā)精伊霍鐵路建設(shè)征地補(bǔ)償規(guī)定的通知》(新政函[2005]108號(hào))等文件,用以規(guī)范新疆境內(nèi)的農(nóng)村集體土地地上附著物拆遷補(bǔ)償工作?！哆|寧省人民**批轉(zhuǎn)省交通廳等部門(mén)關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動(dòng)遷補(bǔ)償實(shí)施方案的通知》(遼政發(fā)[2005]6號(hào))規(guī)定了遼寧省征地房屋及地上附著物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);《淄博市人民**辦公廳關(guān)于公布淄博市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淄政辦發(fā)[2007]32號(hào))中規(guī)定了淄博市的征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);廣東惠州、山東德州等地也都根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際制定了有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),用以規(guī)范征收農(nóng)村集體土地中的地上附著物拆遷補(bǔ)償工作。 (二)現(xiàn)有農(nóng)村集體土地征收中的地上附著物拆遷補(bǔ)償中出現(xiàn)的問(wèn)題 由于城市國(guó)有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋在土地所有權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)主體、土地管理方式以及拆遷安置對(duì)象等方面均有差異,因此《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》并不具有直接的參照性,導(dǎo)致在執(zhí)行過(guò)程中,各級(jí)**制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性很大,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)十分混亂。這種隨意性不但造成了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,也造成了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不合理性,因此也就不可避免地產(chǎn)生了許多糾紛,不僅極大地影響了**和**的聲譽(yù),也直接影響了拆遷的進(jìn)程和效率。 另外,我國(guó)的土地管理制度確立了農(nóng)民通過(guò)宅基地依法取得集體土地的使用權(quán)。但沒(méi)有確立集體土地上房屋的房屋登記即產(chǎn)權(quán)制度,即農(nóng)民對(duì)其房屋并沒(méi)有法律確認(rèn)的所有權(quán)。這就使農(nóng)民家庭**重要的建筑物——房屋的補(bǔ)償成為了一個(gè)并沒(méi)有法律確認(rèn)的地上附著物,在補(bǔ)償中極易引起糾紛。同時(shí),集體土地上的房屋拆遷和城市房屋拆遷一樣,涉及很多法律關(guān)系。如拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同開(kāi)辦的企業(yè)所有的非居住房屋涉及的補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題及因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失及預(yù)期收益的補(bǔ)償問(wèn)題,對(duì)利用宅基地內(nèi)自建房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并持工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照房屋的拆遷安置問(wèn)題,拆遷農(nóng)房租賃戶(hù)時(shí)涉及的租賃法律關(guān)系等等,其中既涉及房屋所有權(quán)人的權(quán)益,同時(shí)又涉及房屋所有人以外第三人的權(quán)益。由于我國(guó)目前尚無(wú)明確的法律、法規(guī)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范、相當(dāng)一部分地區(qū)對(duì)上述問(wèn)題比較忽視,在實(shí)際拆遷時(shí),只將房屋作為集體土地上的附著物進(jìn)行補(bǔ)償,并不細(xì)化區(qū)分農(nóng)村房屋的用途、性質(zhì)及相關(guān)的權(quán)利,嚴(yán)重?fù)p害了房屋所有人和第三人的合法權(quán)益。 二、農(nóng)村集體土地征收中地上附著物拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循的原則 土地是農(nóng)民賴(lài)以生存的重要生產(chǎn)資料和生活資料,其中地上附著物更是涉及農(nóng)民基本生活生產(chǎn)需要的重要財(cái)產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償款既具有生存利益性質(zhì)又具有財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。鑒于此,在處理地上附著物拆遷補(bǔ)償時(shí),尤其是在地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算中,應(yīng)該切實(shí)遵守以下原則: (一)**議定原則和合法性原則。 村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志,而不是某個(gè)人或少數(shù)人的意志,且該意志不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。既要充分發(fā)揮**意見(jiàn)又要遵守法律。 (二)集體、個(gè)人利益相均衡原則 在處理征地拆遷補(bǔ)償款的過(guò)程中,既要充分尊重和保障集體成員的個(gè)人利益,又不能損害集體的整體利益,個(gè)人利益要服從集體利益,集體利益的實(shí)現(xiàn)也要考慮成員個(gè)人利益的獲得。 (三)權(quán)利、義務(wù)相一致原則 集體成員在享有分配利益的同時(shí)要考慮其對(duì)集體所盡義務(wù)的大小,做到權(quán)利與義務(wù)相一致,公平合理地分配征地拆遷款項(xiàng)。 (四)等價(jià)有償?shù)脑瓌t 等價(jià)有償是拆遷補(bǔ)償?shù)男滤季S原則。拆遷應(yīng)該是拆遷利益雙方的平等關(guān)系,占有一方應(yīng)該對(duì)被占有一方給予補(bǔ)償,而且拆遷補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定都應(yīng)該保證實(shí)現(xiàn)拆遷利益雙方在法律上以及在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上都是平等的主體,無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換都應(yīng)按等價(jià)有償?shù)姆绞竭M(jìn)行。 等價(jià)有償原則是為了更好地協(xié)調(diào)、維護(hù)產(chǎn)權(quán)與發(fā)展二者之間的平衡,兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人三者之間利益。在實(shí)現(xiàn)公正補(bǔ)償以后,個(gè)人、集體權(quán)利獲得相應(yīng)等價(jià)合理補(bǔ)償,而國(guó)家獲得需要的資源,實(shí)現(xiàn)更大程度的發(fā)展,這才是**佳的資源配置方式,也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方式。 (五)**公平的原則 **與公平原則是要說(shuō)明,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定必須站在公平、公正、客觀的立場(chǎng)上,標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算目標(biāo)在于求得一個(gè)客觀合理的價(jià)格,以便于征地拆遷工作的開(kāi)展,努力構(gòu)建**的社會(huì)關(guān)系。如果制定出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不客觀、不合理,則必然影響拆遷或被拆遷方的利益,也有損于**拆遷補(bǔ)償工作的社會(huì)聲譽(yù)和權(quán)威性,從而使拆遷工作引起社會(huì)關(guān)系的不**。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額的確定應(yīng)遵循平等合理、彌補(bǔ)實(shí)際損害的基本原則,不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)主體地位及求償權(quán)。 (六)以人為本,切實(shí)維護(hù)被征遷群眾利益的原則 地上附著物拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算和制定必須充分考慮有關(guān)當(dāng)事人的角色和心態(tài),充分尊重被拆遷人地上附著物的價(jià)值,同時(shí)兼顧拆遷人實(shí)施拆遷的社會(huì)經(jīng)濟(jì)需要性,既節(jié)省拆遷人的拆遷補(bǔ)償成本,又遵循確保被拆遷人滿(mǎn)意的原則,**終達(dá)到**拆遷的目的。農(nóng)戶(hù)作為被拆遷者是社會(huì)中的弱勢(shì)群體,其切身利益應(yīng)該被切實(shí)關(guān)注,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算和制定要保障被拆遷農(nóng)民生活水平不降低。**行為必須受到嚴(yán)格的法律限制,非法律明文規(guī)定的授權(quán)事項(xiàng)不可為。 (七)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律,落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的原則 在等價(jià)有償與**公平的原則基礎(chǔ)上,地上附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算工作應(yīng)切實(shí)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律,落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,各地物價(jià)水平都會(huì)有不同程度的浮動(dòng),在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算工作中,要密切聯(lián)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)實(shí),在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下,充分運(yùn)用各種經(jīng)濟(jì)計(jì)算方法把補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算工作做細(xì)做精。 (八)實(shí)事求是、多方求證的原則 在標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算工作中,必須要遵循實(shí)事求是的原則。根據(jù)各地調(diào)研情況嚴(yán)格務(wù)實(shí)操作,地上附著物補(bǔ)償類(lèi)別做到不漏不重,有則補(bǔ)之,無(wú)則不補(bǔ),測(cè)算過(guò)程做到精細(xì)嚴(yán)密,對(duì)測(cè)算結(jié)果多方求證,做到精益求精。 三、對(duì)完善集體土地征遷中地上附著物補(bǔ)償?shù)囊恍┧伎?農(nóng)村集體土地地上附著物拆遷補(bǔ)償問(wèn)題能否解決好,關(guān)系到加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)程,關(guān)系到新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),關(guān)系到人民群眾的根本利益的維護(hù),影響深遠(yuǎn)。今后的農(nóng)村集體土地征遷工作,可以在以下幾個(gè)方面的基礎(chǔ)上展開(kāi)。 (一)確立科學(xué)發(fā)展觀,切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益 在農(nóng)村拆遷工作中,各級(jí)**要確立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀,堅(jiān)持以人為本,以人民利益為根本出發(fā)點(diǎn),樹(shù)立“善待人民群眾”的觀念,做到權(quán)為民所用,情為民所系,利為民所謀,切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益。要進(jìn)一步增強(qiáng)政治意識(shí)、大局意識(shí)、責(zé)任意識(shí)、群眾意識(shí),認(rèn)真處理好建設(shè)發(fā)展和保護(hù)群眾利益之間的關(guān)系,及時(shí)化解農(nóng)村拆遷中的各種矛盾,把工作做細(xì),把好事辦好,確保社會(huì)的穩(wěn)定和人民群眾的根本利益。 (二)盡快制定相關(guān)法律法規(guī),確保農(nóng)村拆遷工作有法可依 農(nóng)村拆遷相關(guān)法律缺失,政策供給又落伍是造成農(nóng)村拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見(jiàn)的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國(guó)有土地上的城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定,至今沒(méi)有一部獨(dú)立且具可操作性的關(guān)于集體土地上房屋等附著物拆遷安置補(bǔ)償?shù)膰?guó)家級(jí)大法,導(dǎo)致實(shí)踐中無(wú)法可依,或回避了涉及被拆遷人權(quán)益的關(guān)鍵問(wèn)題,或違法強(qiáng)制拆遷后將矛盾上交,其結(jié)果是引發(fā)了大量的矛盾和糾紛。因此,規(guī)范征收土地行為,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,盡快制定一部關(guān)于集體土地上地上附著物拆遷補(bǔ)償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神,對(duì)涉及農(nóng)村拆遷的一些具體政策和實(shí)際問(wèn)題進(jìn)行分析和研究,把成熟的經(jīng)驗(yàn)和做法,用立法的形式固定下來(lái),制定出合乎民意的法律法規(guī),規(guī)范農(nóng)房拆遷行為,名稱(chēng)可以是《農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置法》,或者至少可盡快出臺(tái)一個(gè)《農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例》。 (三)建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度,保護(hù)農(nóng)民住房的合法權(quán)益 房屋是農(nóng)戶(hù)所擁有的對(duì)其家庭**重要的建筑物。房屋為農(nóng)戶(hù)提供了**基本的住宿場(chǎng)所,也是在征地拆遷工作中**受重視的被拆遷附著物。農(nóng)村集體土地的征遷工作中遇到的阻力**大的便是房屋拆遷。我國(guó)城市房屋和農(nóng)村房屋實(shí)行不同的產(chǎn)權(quán)登記制度。不管是在城市還是在農(nóng)村,房屋產(chǎn)權(quán)證作為一種憑證,對(duì)房屋所有人來(lái)說(shuō)都是一道法律上的“護(hù)身符”。而諸如農(nóng)村房屋財(cái)產(chǎn)的利用、處理土地房屋權(quán)屬糾紛、辦理房屋的翻改建、法院的司法判決等,也都要以土地證或房產(chǎn)證書(shū)及其登記資料為法律憑據(jù)。房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題當(dāng)然也必須以登記資料為法律依據(jù)。因此,農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證作為私有財(cái)產(chǎn)管理的一種制度,對(duì)于解決當(dāng)前集體土地地上附著物拆遷補(bǔ)償問(wèn)題有著十分重要的意義。 (四)加大政策宣傳力度,規(guī)范拆遷具體操作行為,完善集體土地征用中房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序 實(shí)踐證明,只要及時(shí)做好政策宣傳工作,就能得到廣大群眾的理解和支持,許多矛盾都可以得到預(yù)防和解決。拆遷前應(yīng)向被拆遷戶(hù)宣傳相關(guān)法律法規(guī)及政策,告知他們應(yīng)享有的權(quán)利及如何維護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害。同時(shí),告知他們應(yīng)盡的義務(wù),引導(dǎo)農(nóng)民依法辦事,重德為人,服從國(guó)家建設(shè)需要,按時(shí)完成搬遷

• 問(wèn) 房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我不是復(fù)制一大段敷衍你，這個(gè)條例是**標(biāo)準(zhǔn)的了， 不同的房建拆遷辦（比如中房，青建）給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)略有差距，但是這個(gè)是剛性指標(biāo)。 我家是海底隧道云南路片，和火車(chē)站直線距離200米，但是補(bǔ)償條件差的很大，火車(chē)站多補(bǔ)償10%，我們這就沒(méi)有%7E 至于地區(qū)，我們這原本是二類(lèi)地區(qū)，可是他們?cè)賱潊^(qū)域的時(shí)候，故意給我們劃差一個(gè)檔次。 你們那沒(méi)下文件嗎？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的文件，寫(xiě)的非常詳盡，你們誰(shuí)懂得多好好研究研究。 反正我的經(jīng)驗(yàn)是房子25平米以?xún)?nèi)的**上算，不管多大，都給你補(bǔ)到45平米的價(jià)錢(qián)。再就是70平米以上的大房子上算。40幾平方的小戶(hù)型**吃虧%7E ------------------------------------------------ 第二十七條 拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行: (一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計(jì)算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定。 實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课莩鰬?yīng)補(bǔ)償面積的部分,由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格支付房款。補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。 實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償。 第二十八條 拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?按照本條例第二十七條規(guī)定的計(jì)算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的百分之五十結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷(xiāo)售價(jià)格),計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。 拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。 第二十九條 拆遷住宅房屋實(shí)行異地房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與按照本條例第二十八條規(guī)定方法計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補(bǔ)償金與異地補(bǔ)償房屋價(jià)款存在差價(jià)的,雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價(jià)款。 補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。==============================計(jì)算公式很麻煩，一般人不會(huì)算，歹很有腦子的人能算出來(lái)。你拆遷的地方?jīng)]有拆遷辦嗎？報(bào)給他們你家的建筑面積，總共會(huì)給你家什么條件的房子，或者給你多少錢(qián)他就給你算出來(lái)了%7E

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