樓市去庫(kù)存需要采取哪些措施，有哪些策略？

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• 158****3126

  樓市去庫(kù)存，關(guān)鍵在降房?jī)r(jià)、松貸款，讓買房更易，同時(shí)要保障購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-16 13:32:09
• 166****0962

  樓市去庫(kù)存，需降房?jī)r(jià)、松貸款、促租賃、引需求。

  查看全文↓ 2024-09-13 20:32:50
• 166****3442

  樓市去庫(kù)存，需保障購(gòu)房者權(quán)益：1. 規(guī)范市場(chǎng)秩序，打擊違法違規(guī)行為；2. 完善合同條款，保障交易安全；3. 提供法律咨詢，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-11 12:04:12
• 134****0801

  樓市去庫(kù)存需綜合施策：1. 調(diào)整土地供應(yīng)，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)；2. 降低購(gòu)房門檻，刺激需求；3. 發(fā)展租賃市場(chǎng)，提供住房保障；4. 引導(dǎo)企業(yè)降價(jià)，加快去化；5. 促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)，平衡發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-09-08 14:11:27
• 180****6363

  樓市去庫(kù)存，對(duì)我們來說，希望房?jī)r(jià)能降下來，貸款政策更寬松，讓我們買房更容易。

  查看全文↓ 2024-09-07 23:09:21
• 150****7921

  樓市去庫(kù)存需采取多元化策略：1. 優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，減少過剩區(qū)域土地供應(yīng)；2. 調(diào)整住房信貸政策，降低首付比例，刺激購(gòu)房需求；3. 推行住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，緩解購(gòu)房壓力；4. 鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)促銷，加快庫(kù)存消化；5. 引導(dǎo)購(gòu)房需求向三四線城市轉(zhuǎn)移，平衡區(qū)域發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-09-07 13:30:29

相關(guān)問題

• 問 樓市去庫(kù)存有哪些政策措施 全國(guó)各地措施有什么類型
  答

    當(dāng)前，樓市的重中之重就是去庫(kù)存。2015至2016年，政府以及各個(gè)城市紛紛出臺(tái)各項(xiàng)政策，積極去庫(kù)存。初略總結(jié)了下，目前的去庫(kù)存政策主要分為5類： 一、 公積金成為去庫(kù)存的重要工具 2016年2月21日起住房公積金存款利率上調(diào)至1.5%， 2015年四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件、降低**比例等已成為各地公積金新政的“標(biāo)配”。 根據(jù)四川省住建廳的統(tǒng)計(jì)來看，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1／4份額，為化解庫(kù)存貢獻(xiàn)了1／3份額。   二、 降低稅費(fèi)、減輕負(fù)擔(dān) 2月22日起執(zhí)行的契稅、營(yíng)業(yè)稅新政，即購(gòu)買首套住房，房屋建筑面積在90平及以下的，契稅為1%，90平以上契稅為1.5%；購(gòu)買二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%；目前，各個(gè)城市已經(jīng)紛紛按照新的契稅政策來執(zhí)行。注意，北上廣深不形式契稅政策中的二套房契稅優(yōu)惠政策。   三、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房 加快農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)有條件的農(nóng)民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。如山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。 　 四、回購(gòu)房作為保障房 不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購(gòu)商品房等政策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬(wàn)套保障房中的3.3萬(wàn)套從存量商品房中回購(gòu)，福建等省明確表示不再新建公租房。安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50％，山西更是要求商品房庫(kù)存較大的市要達(dá)到80％以上。   五、實(shí)施供給側(cè)改革 山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營(yíng)。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫(kù)存改造為中**和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。 2016年買房利好政策不斷，這些政策是否會(huì)帶來房?jī)r(jià)的暴漲，不少人也非常擔(dān)憂。專家表示，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內(nèi)來看，樓市仍然面臨去庫(kù)存的問題，即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策，也改變不了中國(guó)樓市“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)。2016年樓市的分化還會(huì)持續(xù)，一線城市和熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有升，但三四線城市的房?jī)r(jià)沒有上漲可能。

• 問 房地產(chǎn)行業(yè)通常采取哪些措施來進(jìn)行去庫(kù)存？
  答

  從法律角度出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行去庫(kù)存時(shí)，需確保所有銷售活動(dòng)合法合規(guī)，同時(shí)可采用靈活的法律手段，如適當(dāng)調(diào)整購(gòu)房合同條款、調(diào)整產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)周期等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2016年樓市去庫(kù)存的8大措施有哪些
  答

  樓市去庫(kù)存再入**高層焦點(diǎn)議題。12月14日，中共中央政治局召開會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”再成議題。而近半個(gè)月來，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫(kù)存相關(guān)，可見其重要性。間接說明高庫(kù)存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。專家預(yù)期，2016年地方政府手中還有八大底牌措施“去庫(kù)存”。 三四線城市成去庫(kù)存重點(diǎn) “看政治局會(huì)議通稿，其中兩段話值得高度關(guān)注：一是要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。二是城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路……要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)者劉曉博分析，從上述兩段話來看，國(guó)家把“加快農(nóng)民工市民化”作為了房地產(chǎn)去庫(kù)存的著力點(diǎn)。具體做法是，通過戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進(jìn)城落戶更容易；通過改革公積金制度，把農(nóng)民工、個(gè)體戶納入其中；通過財(cái)政補(bǔ)貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購(gòu)房。 也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很明顯，這一政策實(shí)施的重點(diǎn)在三四五線城市，而不是在一二線城市。對(duì)于一二線城市，**有效的去庫(kù)存方式，還是降**和“房貸利息抵扣個(gè)稅”?！靶乱惠喨?kù)存的重點(diǎn)顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，而是在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市?！? 多地去庫(kù)存政策再升級(jí) 事實(shí)上，近半個(gè)月來，已傳出多個(gè)三四線城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。 為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，洛陽(yáng)、駐馬店等城市近期已紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。河南濮陽(yáng)則成為較早試行這一政策的城市，根據(jù)《濮陽(yáng)市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施辦法》，從12月3日起，對(duì)農(nóng)民所購(gòu)新建商品住房每平方米補(bǔ)貼150元，對(duì)第二套改善性住房每平方米補(bǔ)貼100元，購(gòu)買二手房每平方米補(bǔ)貼200元。 據(jù)了解，已有多省部分市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個(gè)市縣推出了針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買房的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個(gè)別市在試點(diǎn)。 而在三四線城市也有新政策出臺(tái)。12月9日，杭州市富陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室下發(fā)了《富陽(yáng)區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展實(shí)施細(xì)則》的通知。規(guī)定了對(duì)于富陽(yáng)區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，已有超50個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 廣深庫(kù)存尚處合理水平 有分析報(bào)告稱，目前全國(guó)新房庫(kù)存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年，廣州深圳情況又如何？ 業(yè)內(nèi)分析稱，年初廣州總的庫(kù)存量為1362萬(wàn)㎡，截至11月初存量則為1425萬(wàn)㎡，但消化周期卻從年初的37.6個(gè)月降至21.3個(gè)月。這得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共計(jì)633萬(wàn)㎡，同比上升42%)，去化壓力明顯減少。 廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個(gè)月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示市場(chǎng)供求博弈較穩(wěn)定。值得一提的是，陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，廣州一手住宅可售貨量為68753套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來首次跌破7萬(wàn)套的庫(kù)存水平。按照近6個(gè)月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，去化周期已降至8.4個(gè)月水平，逼近8-10個(gè)月的合理庫(kù)存周期的下限。 不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州樓市結(jié)構(gòu)性高庫(kù)存仍在，加上要消化明年的供應(yīng)，化解庫(kù)存的壓力相當(dāng)大，不宜輕言庫(kù)存警報(bào)解除。他指出，花都、南沙等區(qū)可售庫(kù)存遠(yuǎn)超其他區(qū)，后續(xù)新貨供應(yīng)量更大，不容樂觀；而某些板塊地王成堆，高房?jī)r(jià)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，消化難度可想而知。與此同時(shí)，廣州的限購(gòu)政策使消費(fèi)力分流到佛山、清遠(yuǎn)等地，估計(jì)每年有1萬(wàn)套以上。 至于深圳，根據(jù)監(jiān)測(cè)，截至11月底，深圳新房存量為411萬(wàn)平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化周期為6.9個(gè)月。 縱觀整個(gè)2015年，深圳新房庫(kù)存一直處于歷史較低水平。這與上半年市場(chǎng)火爆、成交大幅上揚(yáng)有主要關(guān)系。深圳住宅土地供應(yīng)非常少，七成以上住宅來自長(zhǎng)周期的舊改；常住人口自有房率低，僅為30%，這些因素造成一線城市中，深圳的住房需求水平**高。 深圳新建商品住宅存銷比已低于6個(gè)月，創(chuàng)近五年新低。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，就深圳目前庫(kù)存而言，尚處于健康合理水平。 2016展望 明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫(kù)存”？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來看，有八大措施極有可能會(huì)在非限購(gòu)城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1.降首套**：預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準(zhǔn)降息：預(yù)計(jì)2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。 3.樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4.加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助(貨幣補(bǔ)貼)，而非異地分配住房(實(shí)物補(bǔ)貼)。 5.調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6.鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7.將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8.對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問 樓市去庫(kù)存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開的時(shí)間也越來越近,有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面,多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過程中,能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說是這個(gè)過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來,政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示,盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫(kù)存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場(chǎng)化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫(kù)存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向,將對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前,戶籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過程中。 此外,有消息稱,相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備,為保證政策效果,購(gòu)房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。

• 問 最新的樓市去庫(kù)存政策有哪些？
  答

  近期樓市政策調(diào)整，購(gòu)房首付比例降低，公積金和商貸利率有所優(yōu)惠，購(gòu)房成本降低。對(duì)于符合條件的購(gòu)房者，銀行也提供了靈活的貸款選項(xiàng)和還款方式。

  全部4個(gè)回答>