住宅公共維修基金使用條件及注意事項(xiàng)

已有6個(gè)回答

• 166****9602

  聽(tīng)說(shuō)維修基金很重要，但具體怎么用，還得問(wèn)問(wèn)別人。

  查看全文↓ 2024-09-26 11:44:48
• 158****5878

  維修基金，用得對(duì)，大家都好；用得錯(cuò)，糾紛不少。

  查看全文↓ 2024-09-24 14:42:19
• 132****3538

  住宅公共維修基金的使用應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保業(yè)主權(quán)益不受侵害。使用前需業(yè)主同意，且資金用途應(yīng)公開(kāi)透明，不得挪用。

  查看全文↓ 2024-09-21 11:46:28
• 188****3818

  修房子的錢，得大家同意，別亂花。

  查看全文↓ 2024-09-18 18:33:37
• 158****4329

  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅公共維修基金的使用需滿足特定條件，如共用部位或設(shè)施設(shè)備損壞且影響使用，且需業(yè)主同意。使用時(shí)，應(yīng)確保資金的透明和合理，避免濫用。

  查看全文↓ 2024-09-17 19:32:55
• 131****2103

  住宅公共維修基金，亦稱為住宅專項(xiàng)維修資金，是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。使用條件通常包括：1) 共用部位或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，影響正常使用；2) 維修項(xiàng)目需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意；3) 維修費(fèi)用超出業(yè)主自籌資金范圍。注意事項(xiàng)包括：1) 確保維修基金的合法合規(guī)使用；2) 維修項(xiàng)目應(yīng)公開(kāi)透明，接受業(yè)主監(jiān)督；3) 維修基金的使用應(yīng)遵循專款專用原則，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2024-09-17 09:14:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共維修基金的使用條件
  答

  公共維修基金的使用條件：1、在保修期滿之后，對(duì)于房屋的主體或者是公共部位，公用設(shè)施以及共用設(shè)備，需要大修、更新、改造的時(shí)候才能夠使用。2、公共維修基金在閑置的時(shí)候，可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或者是法律規(guī)定的基金。3、公共維修基金是?？顚Ｓ?，禁止挪作其他的用途，在使用的時(shí)候要由全體業(yè)主按照投票權(quán)來(lái)確定分?jǐn)偟馁M(fèi)用比例，至少要2/3以上的業(yè)主都同意之后才能夠使用。4、物業(yè)管理公司可以從維修基金當(dāng)中暫借一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新的費(fèi)用用來(lái)做備用金。5、在遇到住宅需要大修或者是專項(xiàng)維修的時(shí)候，最多只能夠支付不超過(guò)工程額總額30%的預(yù)付款。6、業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金。7、在使用住房維修基金的時(shí)候，需要向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支并同意。

• 問(wèn) 公共維修基金怎么使用
  答

  公共維修基金在使用的時(shí)候主要分為以下的這幾個(gè)步驟，一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng)，或者是公共使用的部分進(jìn)行改造，任何單位和個(gè)人是不能夠擅自挪用的。1、制定合理的維修改造方案，可以由物業(yè)公司提出，也可以由業(yè)主提出。2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意，并且確認(rèn)之后才能夠使用住房公積金。3、攜帶維修方案以及書(shū)面同意書(shū)和其他的相關(guān)證明資料去辦理備案手續(xù)。4、相關(guān)的部門(mén)會(huì)對(duì)使用進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后才會(huì)把資金劃轉(zhuǎn)至專用的賬戶。5、由相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工，并且要提供有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6、維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來(lái)收取，維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，專款專用。

• 問(wèn) 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 房屋公共維修基金的使用需要滿足哪些條件？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公共維修基金使用要業(yè)主同意，有預(yù)算和方案，還要符合法規(guī)，不太清楚具體細(xì)節(jié)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)和使用公共維修基金，有哪些條件？
  答

  聽(tīng)說(shuō)申請(qǐng)公共維修基金要業(yè)主大會(huì)同意，項(xiàng)目合理，按程序申請(qǐng)。使用時(shí)要注意預(yù)算、審批、公示，確保合規(guī)。

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