房地產(chǎn)行業(yè)通常采取哪些措施來(lái)進(jìn)行去庫(kù)存？

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• 188****2411

  從法律角度出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行去庫(kù)存時(shí)，需確保所有銷售活動(dòng)合法合規(guī)，同時(shí)可采用靈活的法律手段，如適當(dāng)調(diào)整購(gòu)房合同條款、調(diào)整產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)周期等。

  查看全文↓ 2024-07-30 12:58:29
• 134****3170

  房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存通常采取調(diào)整銷售策略，如優(yōu)惠貸款政策、降低購(gòu)房首付等來(lái)增加買方的購(gòu)房能力。

  查看全文↓ 2024-07-29 23:29:22
• 130****1641

  去庫(kù)存？那不就是降價(jià)促銷、送裝修、打折唄！

  查看全文↓ 2024-07-29 22:01:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)去庫(kù)存政策
  答

  房地產(chǎn)去庫(kù)存政策：①快速提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。根據(jù)深化住房制度改革的要求，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房市場(chǎng)，商品房去庫(kù)存對(duì)市場(chǎng)的影響力提升，各地方政府出臺(tái)樓市新政策后，消化樓市庫(kù)存速度增加，進(jìn)一步的穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，對(duì)于去庫(kù)存也有一定的幫助。②落實(shí)戶籍制度改革方案。非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成在就業(yè)地買房，長(zhǎng)期租房的需求。以新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn)，建立購(gòu)租并舉的制度，讓公租房擴(kuò)大到非戶籍人口，使得購(gòu)買房屋的人群范圍逐步擴(kuò)大。③發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。支持個(gè)人，各類機(jī)構(gòu)購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)房源提供者，鼓勵(lì)住房租賃業(yè)務(wù)，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，調(diào)低商品住房?jī)r(jià)格，取消過(guò)時(shí)的限制性措施。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí)，業(yè)主應(yīng)采取哪些措施？
  答

  聽說(shuō)公司破產(chǎn)了，怎么辦??？聽說(shuō)得找律師，保留購(gòu)房的證據(jù)，是不是這樣??？

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)去庫(kù)存有哪些辦法 政府出臺(tái)了哪些政策
  答

  房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成了國(guó)家大事了！去庫(kù)存，又能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵還是促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，從國(guó)家層面看，仍是大有可為空間。房產(chǎn)去庫(kù)存，這六條政策**有效。 第一，運(yùn)用信貸政策，降低購(gòu)房門檻。 美國(guó)經(jīng)歷了次貸危機(jī)之后，銀行放貸已經(jīng)十分審慎了，**比例是20%。而我們沒有次貸風(fēng)險(xiǎn)，首套房**比例25%、二套房**比例40%，比美國(guó)還高，其實(shí)完全有空間可以下調(diào)，更何況中國(guó)人存款更多，還款意識(shí)更強(qiáng)，金融風(fēng)險(xiǎn)更低。 如果**比例下降5%，對(duì)于北京上海這樣的一線城市，相當(dāng)于200萬(wàn)元的首套房**款可以從50萬(wàn)元下降到40萬(wàn)元，就可以釋放更多的購(gòu)房需求。 在三四線城市，我們也經(jīng)常看到很多購(gòu)房者甚至因?yàn)槎嗔藥浊г釛壭膬x的房子，如果**比例下降5%，首套房**款也可以減少2～3萬(wàn)元，對(duì)于他們可謂是莫大的福音。 二套房**比例更高，本質(zhì)上是抑制居民財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)，這與國(guó)家要提高人民群眾財(cái)產(chǎn)性收入的方針是相悖的。更何況二套房的購(gòu)房者資金實(shí)力更強(qiáng)，本身的金融風(fēng)險(xiǎn)更小，所以，我們相信未來(lái)**比例一定是會(huì)下調(diào)的。 第二，控制土地溢價(jià)，減緩房?jī)r(jià)上漲。 土地價(jià)格過(guò)高，必然導(dǎo)致住房高端化，北京四環(huán)外新出地王樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平方米，周邊地塊周邊二手房?jī)H僅是3萬(wàn)元，在售新盤銷售均價(jià)4萬(wàn)多元，開發(fā)商要想不賠本，銷售房?jī)r(jià)至少要在7-8萬(wàn)元。 因此，房屋一定是大戶型、大面積、高單價(jià)、高總價(jià)，這樣必然導(dǎo)致供應(yīng)套數(shù)減少，購(gòu)房門檻提高，銷售下降，庫(kù)存增加。 通過(guò)配建保障房、限制競(jìng)拍地價(jià)的手段已經(jīng)被證明是失效的，只會(huì)過(guò)度扭曲市場(chǎng)，本質(zhì)上是默許開發(fā)商把保障房的成本加在商品房上，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。 要拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售，就必須控制地價(jià)進(jìn)而控制房?jī)r(jià)上漲，以釋放購(gòu)房需求、縮小供需缺口。比如上海寸土寸金，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，但平均容積率卻始終控制在2以下，結(jié)果是無(wú)法供應(yīng)更多的住房，結(jié)果反而推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。 一二線城市要在有限土地供應(yīng)的前提下增加住房供應(yīng)，只能通過(guò)提高容積率、增加中小套型占比等辦法，引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，讓土地市場(chǎng)降溫，抑制地王的產(chǎn)生，進(jìn)而控制房?jī)r(jià)，增加銷售。 第三，落實(shí)戶籍政策，促進(jìn)安居購(gòu)房。 農(nóng)民進(jìn)城不能落戶，購(gòu)房意愿薄弱，就會(huì)始終處于漂泊感之中。一些地方政府已經(jīng)把購(gòu)房與落戶、契稅減免、財(cái)政補(bǔ)貼等政策掛鉤，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民工購(gòu)置房產(chǎn)、安居樂業(yè)產(chǎn)生了積極影響，也有利于城鎮(zhèn)化的落實(shí)。相信會(huì)有更多地方政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策，中央政府也會(huì)支持此類政策。 第四，減少商業(yè)配建，增加住房供應(yīng)。 目前地方政府規(guī)劃的商業(yè)配建面積過(guò)大，也導(dǎo)致商鋪泛濫，僅2000年到2015年9月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的竣工面積累計(jì)就達(dá)到44億平方米，相當(dāng)于城鎮(zhèn)人均5.7平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房嚴(yán)重過(guò)剩，加上電商的沖擊，商業(yè)投資回報(bào)率明顯下降，普通商業(yè)用房銷售也在走下坡路，由此也導(dǎo)致商業(yè)用房新開工率直線走低。 第五，降低交易稅費(fèi)，活躍二手交易。 目前的商業(yè)用房只有一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)基本是個(gè)死市，因?yàn)榻灰锥愗?fù)太高，要激活商業(yè)用房二手房市場(chǎng)，就要把稅收降下來(lái)。 只要對(duì)比一下商業(yè)用房交易稅費(fèi)和股市交易稅費(fèi)，就很清楚為什么股市散戶大多虧損但仍然活躍，而商業(yè)二手房市場(chǎng)好歹有收益卻是一潭死水。 二手房市場(chǎng)不活，一手房市場(chǎng)也難以為繼。商業(yè)用房銷售增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù)下滑，未來(lái)也會(huì)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。商業(yè)用房供應(yīng)量過(guò)大雖然是主因，但與二手房市場(chǎng)失去功能不無(wú)關(guān)系。 激活商業(yè)二手房市場(chǎng)，就需要降低商業(yè)用房交易稅費(fèi)，這也符合國(guó)家減稅的大方向，讓利于民、反過(guò)來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)。 第六，調(diào)整保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造政策。 保障房貨幣化安置政策是聰明的，政府不但不必再自行建設(shè)保障房，甚至不應(yīng)該采取配建保障房政策。 “物以類聚、人以群分”是自然規(guī)律，強(qiáng)行把房屋貼上保障房的標(biāo)簽，不僅造成同一小區(qū)房屋品質(zhì)的差異性，而且為保障房居住人群貼上了標(biāo)簽，就好比古代犯人臉上刻字，造成保障房居民精神的巨大不平等。 **好的辦法還是應(yīng)當(dāng)對(duì)被保障人群進(jìn)行貨幣化安置，讓他們自由選擇商品房小區(qū)，甚至棚戶區(qū)也可以實(shí)行貨幣化安置，以提高保障效率，同時(shí)化解庫(kù)存，還為被保障人群及其子女保留尊嚴(yán)和體面。 中央政府去庫(kù)存的決心已經(jīng)表明，關(guān)鍵還在于有關(guān)部委和地方政府是不是能夠放棄短期利益而顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)？肯不肯有所作為？ 相信在反腐敗不斷深化的背景下，治理懶政庸政將被提上議事日程，去庫(kù)存將成為各級(jí)政府的共識(shí)和行動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)更加成熟的市場(chǎng)環(huán)境和政策氛圍，五年的去庫(kù)存周期很快就會(huì)過(guò)去，市場(chǎng)將變得更加平穩(wěn)健康，雖然有些房企可能等不到那一天。

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)? 房地產(chǎn)行業(yè)到底屬于什么行業(yè)?
  答

  1、房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開發(fā)商）提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、業(yè)務(wù)：主要集中在產(chǎn)品定位、到案場(chǎng)包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回?cái)n資金等。擴(kuò)展資料：1、代理銷售：策劃代理公司主要以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行房地產(chǎn)銷售工作。2、策劃代理：策劃代理公司為房地產(chǎn)企業(yè)提供前期調(diào)研、樓盤定位、整合營(yíng)銷、媒體推廣等一系列工作。3、營(yíng)銷策劃中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負(fù)責(zé)為房地產(chǎn)企業(yè)提供整合營(yíng)銷，有專門的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，也有品牌定位、策劃推廣的團(tuán)隊(duì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)如何
  答

  地產(chǎn)股板塊近期可算是“重災(zāi)區(qū)”了，從大盤指數(shù)09年11月24日至12月22日的整理來(lái)看，應(yīng)該均與房地產(chǎn)板塊有著莫大的關(guān)聯(lián)，這一段大盤的K線走勢(shì)和成交量均與其間房地產(chǎn)指數(shù)K線走勢(shì)和成交量有些相似。12月23日隨后的反彈兩者就截然不同，房地產(chǎn)指數(shù)明顯弱于大盤指數(shù)。房地產(chǎn)板塊利空因素的影響短期內(nèi)不會(huì)消失，就房地產(chǎn)今后走勢(shì)來(lái)看，仍有二次探底或破位的可能，但下跌空間我覺得也是有限的。首先是通脹預(yù)期存在，其次房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策只是短期的不是長(zhǎng)期的，而這些政策只是針對(duì)一線城市，二三線城市受此的影響未必大，舉例說(shuō)武漢，是二線城市，現(xiàn)在就如同一個(gè)大工地一樣，到處在搞建設(shè)，就像一二十年前的深圳上海一樣，人流會(huì)不斷大量涌入，房?jī)r(jià)即使短期有影響，力度有限。不管是一線城市還是二三線城市，中心地帶的地價(jià)和房?jī)r(jià)，未來(lái)不管短期也好長(zhǎng)期也罷，只會(huì)越來(lái)越高不會(huì)越來(lái)越低，因?yàn)槟且彩琴Y源，不可復(fù)制的資源。房?jī)r(jià)的調(diào)整只是城市的邊緣地帶。長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)板塊依然值得投資，值得期待。

  全部3個(gè)回答>