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驗房別心急，合同對細節(jié)，瑕疵拍照存，物管交問題。
全部6個回答>交房費用中，期房的費用處理有哪些做法，如何操作？
151****8883 | 2024-09-07 10:49:13
已有6個回答
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184****5521
我聽說期房費用要按合同來，但具體不太清楚。
查看全文↓ 2024-09-16 22:04:47 -
158****1059
期房費用，合同明確，避免糾紛。
查看全文↓ 2024-09-13 07:11:17 -
132****0478
期房費用處理應遵循合同法，確保費用條款明確，保護購房者權益，避免因費用問題產生糾紛。
查看全文↓ 2024-09-11 11:01:29 -
151****1004
期房費用處理需考慮市場趨勢和政策導向，合理預算，避免因費用不明確導致的投資風險。
查看全文↓ 2024-09-08 07:23:58 -
130****9753
根據《商品房銷售管理辦法》，期房費用應明確列明，包括但不限于契稅、維修基金等。投資者應了解政策，合理規(guī)劃費用。
查看全文↓ 2024-09-07 15:53:01 -
133****9176
期房費用處理，關注合同條款，確保費用透明，避免額外支出。
查看全文↓ 2024-09-07 11:53:23
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所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 期房就是在建的，還沒完工，但已經可以進行投資銷售了; 現房就是已經完工了，只要簽署合同，隨時可以搬進去入住的房子。
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交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道天然氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統費用;產權代辦相關費用;其他房地產買賣合同中約定的費用。這些費用是根據實際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現補差款和違約金等費用了。 物業(yè)維修基金：建設單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納?，F為每平方米60元。 實際中房產證的費用通常是開發(fā)商代辦，在收房時候可能會要求購房者交納相關的費用，辦理房產證交納的主要費用有：登記費：住房所有權登記費每套收取80 元;交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元;契稅：普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取以上可以大概算下，具體根據各城市收費標準不一樣。
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1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書 據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
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契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。
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