國外歷史上樓市泡沫是如何破滅的，有哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？

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• 185****9419

  樓市泡沫破滅，教訓(xùn)：監(jiān)管、信貸、經(jīng)濟(jì)多元化。

  查看全文↓ 2024-09-07 07:15:28
• 155****9908

  樓市泡沫破滅時，銀行應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，合理評估貸款人還款能力，避免過度放貸。同時，為客戶提供多元化的貸款產(chǎn)品，降低單一市場風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-06 22:10:49
• 150****7209

  歷史上，如日本1990年代的樓市泡沫破滅，主要由于過度投機(jī)、信貸政策收緊和經(jīng)濟(jì)衰退。經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)包括：加強(qiáng)市場監(jiān)管，避免過度投機(jī)；審慎信貸政策，防止資產(chǎn)泡沫；經(jīng)濟(jì)多元化，降低對單一行業(yè)的依賴。

  查看全文↓ 2024-09-06 17:11:51

相關(guān)問題

• 問 樓市泡沫破滅不能**的房子有哪些 如何避免買到這類房子
  答

  很多專家預(yù)言，中國的房地產(chǎn)或在2016年迎來大蕭條時期。在今年這樣的市場氛圍，有些房子注定難**！樓市泡沫一旦破滅，買這些房子的徹底悲劇了。 一、高房價(jià)時期的高層塔樓。 早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊诿芏?、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價(jià)時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。 而在房價(jià)劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價(jià)普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。 二、地王身邊的成品房。 原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價(jià)來獲得更高的售價(jià)；原因之二，地王旁邊的房子會因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了；原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值。 原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來透支到房價(jià)中；原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。 三、軌道旁邊的公寓房。 與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動房價(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他像高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？ 主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛臃績r(jià)上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房價(jià)的因素在房價(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。 四、投資性公寓。 投資性公寓是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房價(jià)，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動房子銷售。現(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價(jià)會隨著地價(jià)上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來？商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。 五、漲幅太離譜價(jià)格哄抬。 近幾年，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為**潛力大。從而使得“地王”周邊房價(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。 六、開發(fā)商打一炮走人買房無保證。 有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。在目前樓市的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠**終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。于是，走為上策。 此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。小編感言：品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。 七、質(zhì)量問題頻被曝光。 因質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言購房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。 八、高架橋旁噪音難耐。 隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 九、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇。 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。 十、治安不好需要提防。 有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及**潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的。大家買房千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。

• 問 請問樓市泡沫破滅是什么意思？
  答

  樓市泡沫指的是樓價(jià)。樓的市場價(jià)格已經(jīng)脫離其成本而獨(dú)立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價(jià)為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因?yàn)樾枨笳弑姸?，所以?dǎo)致開發(fā)商空抬價(jià)格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時減少一半，那么樓價(jià)一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場價(jià)值為200萬，但是市場上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會隨著供應(yīng)的減少抬高價(jià)格，以400萬價(jià)格出售，繼而以600萬出售，盡管價(jià)格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價(jià)格就會不斷的抬高。顯然珍珠本身沒有變化，但是因?yàn)閿?shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格脫離事物本身而獨(dú)立存在，這樣的價(jià)格就成為泡沫。

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• 問 樓市泡沫破滅指的是什么，它會帶來哪些后果？
  答

  樓市泡沫破滅意味著房地產(chǎn)市場過度繁榮后突然降溫，房價(jià)大幅下跌。這可能導(dǎo)致購房者資產(chǎn)縮水，還款能力下降，銀行面臨壞賬風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議購房者在貸款時要量入為出，做好風(fēng)險(xiǎn)防控。

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• 問 樓市泡沫一旦破滅，房價(jià)會如何變化，對市場有何影響？
  答

  泡沫破滅，房價(jià)回歸，購房時機(jī)需把握。

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• 問 裝修經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以傳授點(diǎn)嗎，我想了解一下裝修經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)備裝修了
  答

  在選擇裝修公司的時候一定要注意多看幾家了哦，去看一樣?xùn)|西之前，也上網(wǎng)了解一些東西，比如櫥柜好的五金件的牌子啦，計(jì)價(jià)方式都用延米啦，還有什么水槽嵌入式之類的術(shù)語。反正盡量的多了解一些裝修知識，這樣就不會像個白癡什么都聽別人的

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