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請問樓市泡沫破滅是什么意思？

153****6732 | 2018-07-03 11:47:54

已有3個回答

  • 136****6849

    樓市泡沫指的是樓價。
    樓的市場價格已經(jīng)脫離其成本而獨立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。
    比如北京的樓價為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因為需求者眾多，所以導(dǎo)致開發(fā)商空抬價格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時減少一半，那么樓價一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。
    再比如你有一顆珍珠，它的市場價值為200萬，但是市場上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會隨著供應(yīng)的減少抬高價格，以400萬價格出售，繼而以600萬出售，盡管價格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價格就會不斷的抬高。顯然珍珠本身沒有變化，但是因為數(shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價格脫離事物本身而獨立存在，這樣的價格就成為泡沫。

    查看全文↓ 2018-07-03 11:48:28
  • 142****0117

    幾乎所有的泡沫破裂的直接原因都是資金鏈斷裂。因此想知道泡沫為什么破滅，從資金鏈為什么斷裂下手是**便捷的方式。
    房市和股市的資金鏈是怎樣的？不外乎3部分：個人和法人以及政府消費（股市沒有這條）、個人和法人投資或投機、國外投資或投機。當(dāng)個人財富增加時房產(chǎn)消費就增加，當(dāng)法人擴張業(yè)務(wù)時，房產(chǎn)消費就增加，當(dāng)政府有能力有意愿解決低收入人群的住房條件時，房產(chǎn)消費就增加；當(dāng)個人財富增加，或者預(yù)期房價或股價上漲，個人投資或者投機就增加，當(dāng)法人沒有適當(dāng)?shù)耐顿Y項目并預(yù)期房價或股價上漲，法人投資或者投機就增加。當(dāng)本幣有**預(yù)期，國外投資或投機就增加。前幾年的股市和房市的非理性上漲，正是由于RMB**吸引國外投資者入市，而國外投資者入市推動了房價和股價上漲，就吸引了國內(nèi)的投資者和投機者，他們的入市使房價、股價進一步上漲，使財富效應(yīng)更強，帶動了更多的消費和投資。這是個自我加強的循環(huán)過程，直到美國金融危機爆發(fā)，外國投資不得不賣掉在中國的資產(chǎn)，來解救其國內(nèi)的流動性危機，于是資金鏈斷裂，房價、股價開始下跌，引發(fā)國內(nèi)投資者的拋售，隨著拋售的不斷增加，導(dǎo)致財富縮水，相關(guān)的消費也減少，這也是一個自我加強的循環(huán)過程。
    顯然這個循環(huán)能繼續(xù)下去，一個很重要的原因是，大家都對其中的風(fēng)險因素不了解或者視而不見。為什么會這樣？這里攻揣掇廢墀肚峨莎法極有很多深層次的問題，一下子也無法說清，我只強調(diào)一點，那就是國民素質(zhì)和政府監(jiān)管的方式和力度有重要影響！

    查看全文↓ 2018-07-03 11:48:19
  • 151****0094

    樓市泡沫指的是樓價。樓的市場價格已經(jīng)脫離其成本而獨立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因為需求者眾多，所以導(dǎo)致開發(fā)商空抬價格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。
    假設(shè)需求者瞬時減少一半，那么樓價一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場價值為200萬，但是市場上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會隨著供應(yīng)的減少抬高價格，以400萬價格出售，繼而以600萬出售，盡管價格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價格就會不斷的抬高。
    顯然珍珠本身沒有變化，但是因為數(shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價格脫離事物本身而獨立存在，這樣的價格就成為泡沫。

    查看全文↓ 2018-07-03 11:48:08

相關(guān)問題

  • 答

    什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象?！　∨菽?*終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。　　樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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    樓市泡沫是指房地產(chǎn)價格高于實際應(yīng)有的市場價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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  • 答

    樓市泡沫是指房地產(chǎn)價格高于實際應(yīng)有的市場價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應(yīng)求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當(dāng)?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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    泡沫的出現(xiàn)就是指一件物品超出了其內(nèi)在價值，對其進行投資沒有了安全邊界，通常是在市場處在非理性時才會出現(xiàn)。一旦市場對泡沫得到認可，它就有一個價值回歸的過程，具體就體現(xiàn)在價格的回落，這就是所謂的泡沫破了。

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    房地產(chǎn)泡沫，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。中國樓市中的樓市泡沫是指由于房地產(chǎn)市場中投機需求（虛假需求）使房產(chǎn)資產(chǎn)的市場價格脫離房地產(chǎn)資產(chǎn)內(nèi)在價值的部分。它實質(zhì)是與經(jīng)濟基礎(chǔ)條件相背離的資產(chǎn)價格膨脹。查爾斯·P·金德爾伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在為《新帕爾格雷夫經(jīng)濟學(xué)大辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴格地定義為：一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價格在一個連續(xù)過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預(yù)期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機者，其實對資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)和價格的暴跌，由此通常導(dǎo)致金融危機。”所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”(Foam Economy)。泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大于需求量；**早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產(chǎn)泡沫（Property Bubbles)，這次房地產(chǎn)投資狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并導(dǎo)致了以美國為首的20世紀30年代的全球經(jīng)濟大危機，**終導(dǎo)致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。

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