容積率和建筑密度的計(jì)算公式分別是什么，它們之間有什么區(qū)別？

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• 166****2768

  容積率是房子總面積除以地面積，建筑密度是底層面積除以地面積。

  查看全文↓ 2024-09-12 10:21:35
• 188****8360

  容積率和建筑密度是評估房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要指標(biāo)。高容積率可能增加貸款風(fēng)險，建筑密度影響居住體驗(yàn)，需考慮貸款人的生活需求。

  查看全文↓ 2024-09-09 17:56:16
• 188****0139

  容積率是衡量土地使用效率的指標(biāo)，建筑密度則反映建筑在土地上的分布。容積率高可能意味著高密度居住，建筑密度高則可能影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-09-07 14:41:59
• 180****2935

  容積率就是小區(qū)里所有房子的面積加起來，除以小區(qū)的總面積。建筑密度是房子的底層面積加起來，除以小區(qū)的總面積。容積率高，房子多；建筑密度高，房子擠。

  查看全文↓ 2024-09-06 22:52:20
• 166****1782

  容積率（Plot Ratio）是指一個小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率，計(jì)算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 總用地面積。建筑密度（Building Density）則是指建筑物的基底面積與總用地面積的比率，計(jì)算公式為：建筑密度 = 基底面積 / 總用地面積。容積率反映的是空間利用效率，而建筑密度則反映的是建筑物在用地上的分布密集程度。兩者的區(qū)別在于，容積率關(guān)注的是建筑物的總體量，建筑密度關(guān)注的是建筑物的分布情況。

  查看全文↓ 2024-09-06 22:32:12

相關(guān)問題

• 問 建筑容積率和建筑密度分別是什么？
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

• 問 建筑系數(shù)和容積率分別是什么？它們之間有什么關(guān)系？
  答

  建筑系數(shù)和容積率都是買房時要看的。建筑系數(shù)影響綠地，容積率影響人口密度。

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• 問 容積率、建筑密度和綠化率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別是什么？
  答

  容積率越低，居住越舒適；建筑密度影響采光和通風(fēng)；綠化率越高，環(huán)境越好。

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• 問 容積率和建筑密度的計(jì)算方法有什么區(qū)別，它們?nèi)绾斡绊懢幼…h(huán)境？
  答

  容積率和建筑密度是規(guī)劃法規(guī)中的關(guān)鍵指標(biāo)，確保合法合規(guī)。購房者應(yīng)了解這些指標(biāo)，以維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 容積率的計(jì)算公式是什么 建筑容積率怎么算
  答

  前面小編已經(jīng)為大家講解過建筑容積率是什么意思，相信大家對容積率也有了一個大致的了解。容積率是購房者在選購新房之前必須要了解的一個重要概念，因?yàn)槿莘e率與住宅房屋的舒適度有著密切的關(guān)系。在熟知容積率與建筑舒適度的具體聯(lián)系之前，我們還是先來了解建筑容積率的計(jì)算公式吧。  [相關(guān)推薦] 建筑容積率是什么意思 容積率計(jì)算公式一——容積率怎么算   容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。 1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。 2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。 3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積 4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積 5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積 8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積 容積率計(jì)算公式二——容積率計(jì)算規(guī)則 (一)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室層高在戶內(nèi)通高時可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。 (二)辦公建筑(包括寫字樓)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率;辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計(jì)入容積率。 (三)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.1米和建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)建筑(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于6.1米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率;普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計(jì)入容積率。 (四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準(zhǔn)，建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用于經(jīng)營性使用的(用于經(jīng)營性使用的停車場、庫除外)，其建筑面積不計(jì)入容積率;建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面積計(jì)入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規(guī)定分別計(jì)算。 (五)架空層、設(shè)備層 (1)建筑底層設(shè)架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開敞空間使用，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。 (2)層高高度不超過2.2米的設(shè)備層，其建筑面積可不計(jì)入容積率。 (六)坡屋頂、屋頂層 住宅建筑坡屋頂部分不作為單獨(dú)套型而是和其下面一層通過戶內(nèi)樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建筑面積的1/2計(jì)入容積率。 (七)工業(yè)類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。 【知識普及】 1、建筑密度： 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 2、綠化率： 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。) 結(jié)語：對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在建筑中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。大家在買房的時候要注意查看相關(guān)文件，詳細(xì)了解容積率的相關(guān)信息，買到居住舒適、環(huán)境好的房子。