離婚時房產(chǎn)評估有哪些規(guī)定，如何進行財產(chǎn)分割？

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• 181****9642

  離婚房產(chǎn)分割要公平，評估找專業(yè)機構，分割方式要協(xié)商一致。

  查看全文↓ 2024-09-05 12:01:00
• 131****8989

  離婚時房產(chǎn)分割應遵循公平原則，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)應平均分割。房產(chǎn)評估應由具有資質(zhì)的評估機構進行，確保評估結果的公正性。分割方式包括實物分割、折價補償?shù)龋唧w方式應根據(jù)雙方實際情況協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2024-09-04 23:31:32
• 131****0658

  離婚時房產(chǎn)評估通常遵循市場價值原則，評估方法包括比較法、成本法和收益法。首先，需確定房產(chǎn)的權屬，然后由專業(yè)評估機構進行市場價值評估。分割財產(chǎn)時，應考慮雙方貢獻、婚姻期間的財產(chǎn)增值、子女撫養(yǎng)等因素。分割方式包括實物分割、折價補償?shù)?。建議雙方協(xié)商一致，必要時可尋求專業(yè)律師協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-09-04 19:20:37

相關問題

• 問 離婚時房產(chǎn)如何進行平分，有哪些法律規(guī)定？
  答

  離婚房產(chǎn)，按出資比例分割。

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• 問 離婚房產(chǎn)抵押如何進行分割?
  答

  　　夫妻感情破裂，財產(chǎn)分割的**大問題多是房子。通常在房價巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產(chǎn)，離婚時如何分配？　　林女士問：婚后夫妻共同購買房產(chǎn)一套，房款一次性付清并拿到房產(chǎn)證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產(chǎn)證只寫了男方的名字，無證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產(chǎn)于2008年入住。2010年，男方將房產(chǎn)證抵押給銀行得15萬元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請問，若離婚，該房產(chǎn)如何處置？女方想將房產(chǎn)變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說15萬貸款已用完能否申請拍賣后還銀行貸款？ 　　◎李煦燕律師答復：該房產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得，因無特別約定，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方是否交款及交多少款并不影響其享有房產(chǎn)共有權。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。 　　就你所述，因為房產(chǎn)證上只有男方的名字，所以女方并不能直接對該房產(chǎn)進行變賣。特別是房產(chǎn)目前設定了抵押。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方，由夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判。

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• 問 離婚時財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定 房子如何規(guī)定歸屬問題
  答

  離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。那么，離婚財產(chǎn)分割到底有哪情況？又分別作何處理？你都知道嗎？ 近10年來，離婚率越來越高，現(xiàn)在的小年輕們對于婚姻也看得比較平淡，日子過不下去的也不會再互相為難對方。但很多人離婚時不得不面臨的一個問題，就是財產(chǎn)該如何分配，特別是房產(chǎn)的分割，往往會讓夫妻的戰(zhàn)火一觸即發(fā)，讓人頭疼不已。 現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容，該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。 協(xié)議離婚中的財產(chǎn)分割協(xié)議(以下簡稱財產(chǎn)分割協(xié)議)是指男女雙方在離婚協(xié)議中附加達成的關于財產(chǎn)分割的條款或者因協(xié)議離婚而就財產(chǎn)分割問題單獨達成的協(xié)議。離婚財產(chǎn)分割協(xié)議的特征1.協(xié)議內(nèi)容的復合性2.生效條件的特別性3.婚姻關系解除效力的前置性 房屋產(chǎn)權的分割不是一件容易理清楚的問題，房子是婚前買的還是婚后買的，**出資多少，是否一起貸款……這些關鍵因素都直接影響房子的產(chǎn)權分割比例。 今天就來給大家解答這些問題: 首先，問一個關鍵問題：共同財產(chǎn)是各分一半嗎？ 答案是不一定。如果是夫妻共同買房，在簽訂合同時，就會對房產(chǎn)的比例進行約定，比較常見的有5:5，也有3:7。在離婚時需要對房產(chǎn)的增值部分進行分割，通常也要考慮夫妻雙方對房產(chǎn)的貢獻、一方是否有過錯等因素酌情確定分割比例。 那如果沒有進行約定，房產(chǎn)又該如何分配呢？下面我們就來根據(jù)買房時間、出資人、產(chǎn)權證名字的不同情況，給大家分析分析。 情況1：【婚前買房】全款 如果登記在A一個人名下，那么房產(chǎn)就屬于A的婚前個人財產(chǎn)，離婚時不作為共同財產(chǎn)分割；如果是登記在A和B兩人名下，房屋產(chǎn)權證加上B的名字視為對房產(chǎn)份額的贈予，離婚時，房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)分割。 情況2：【婚前買房】婚內(nèi)共同還貸 這種情況比較普遍，比如A的父母或者他本人出**，A和B一起還貸款。如果房產(chǎn)登記在A和B兩個人的名下，房屋產(chǎn)權就視為共同財產(chǎn)進行分割。 但如果房屋產(chǎn)權只登記在A名下，離婚時，房屋產(chǎn)權歸A，未還清的貸款由A繼續(xù)還貸，婚內(nèi)共同還貸部分，由A給予B補償，房屋增值部分要作為共同財產(chǎn)進行分割。 情況3：【婚后買房】A出資 這種情況無論是登記在A還是B名下，都是作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 情況4：【婚后買房 】A父母出資 如果登記在A一個人名下，視為房屋產(chǎn)權是父母對子女的贈予，屬于A的個人財產(chǎn)，離婚時不作為共同財產(chǎn)；但如果是登記在AB兩個人名下，就是視為父母雙方對AB的贈予，是屬于AB的共同財產(chǎn)。 情況5：【婚后買房】AB父母雙方出資 無論是登記在A還是B名下，房產(chǎn)由AB按照各自父母的出資份額共有。 是不是說了這么多，估計你還是頭暈暈的，我直接列一張表給大家，簡單明了，詳見下圖！

• 問 房產(chǎn)分割如何進行？夫妻離婚怎么將共有房產(chǎn)進行分割？
  答

  一般是一方拿房，對另一方經(jīng)濟補償。至于如何補償，一般由雙方協(xié)商。協(xié)商不成，可以向法院起訴。或者直接找評估公司進行評估。或者找個賣家，賣掉分錢。或者雙方都不要，給小孩?；蛘撸环指?，雙方共有，收益共享。夫妻財產(chǎn)嘛，主要還是兩個人協(xié)商好就行，傾向于保護婦女和無過錯方。一日夫妻百日恩，雙方各退一步就好了。一方提出分配方案，另一方先選。就好了嘛。

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• 問 ??房產(chǎn)分割如何進行？夫妻離婚如何將共有房產(chǎn)進行分割？
  答

  房屋產(chǎn)權實際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產(chǎn)權份額認定也日漸復雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結婚后購房，離婚時已經(jīng)領取產(chǎn)權證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應當是夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權進行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產(chǎn)。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財產(chǎn)。除非一方有確實的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個人財產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權證的房屋。因為產(chǎn)權證是表明產(chǎn)權歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實踐中一般是認定個人財產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產(chǎn)權證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應認定該房屋為一方的婚前財產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應認定為一方的個人財產(chǎn)。因為此情況下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財產(chǎn)的一個形式上的變化，而沒有實質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復雜，婚后父母出資購買房屋，但產(chǎn)權證登記在一方的名下，該行為應該如何認定，往往引發(fā)爭議。我們認為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進行說明一般應認定為贈與，如果父母事后認為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產(chǎn)權的話，那么應當有相關的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負責出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購房協(xié)議及實際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈與給子女，這樣房屋應認定為家庭共有財產(chǎn)。

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