頂樓房產(chǎn)有哪些常見(jiàn)問(wèn)題，如何識(shí)破開發(fā)商的銷售策略？

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• 181****4152

  頂樓房產(chǎn)需注意防水、隔熱、電梯問(wèn)題，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-09-11 21:21:03
• 132****9431

  頂樓房產(chǎn)市場(chǎng)受供需關(guān)系、政策調(diào)控等因素影響，投資者需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2024-09-08 20:16:20
• 185****1078

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，頂樓房產(chǎn)應(yīng)符合建筑規(guī)范，開發(fā)商需提供合格證明。

  查看全文↓ 2024-09-05 21:31:39
• 133****6239

  頂樓房產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎，關(guān)注防水、隔熱、電梯等關(guān)鍵問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-09-04 19:38:26
• 130****0279

  頂樓房產(chǎn)常見(jiàn)問(wèn)題包括：1. 漏水風(fēng)險(xiǎn)，需檢查屋頂防水層；2. 隔熱保溫問(wèn)題，頂樓受熱面積大，需關(guān)注保溫材料；3. 噪音問(wèn)題，頂樓可能受風(fēng)聲、雨聲影響；4. 電梯依賴，頂樓住戶對(duì)電梯依賴性高。識(shí)破銷售策略：1. 了解開發(fā)商背景，避免選擇信譽(yù)不佳的開發(fā)商；2. 核實(shí)房產(chǎn)信息，包括產(chǎn)權(quán)年限、規(guī)劃用途等；3. 考察周邊配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等；4. 留意價(jià)格波動(dòng)，避免在市場(chǎng)高點(diǎn)購(gòu)買。

  查看全文↓ 2024-09-04 15:59:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅挑選要注意什么問(wèn)題 別墅挑選是如何識(shí)破開發(fā)商陷阱
  答

  買別墅，住別墅是較大的投資，是生活形態(tài)的變化，也是生活圈的抉擇，它將改變家人的作息及成長(zhǎng)環(huán)境，該如何選擇?試由12個(gè)分項(xiàng)來(lái)評(píng)比別墅選擇的重要指標(biāo)，提供以備參考。 一、天然景觀(NATURAL VIEW) 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠(yuǎn)景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠(yuǎn)眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀(LAND SCAPING) 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺(jué)上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)各方面都會(huì)統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問(wèn)題、停車位問(wèn)題、噪音問(wèn)題、安全問(wèn)題，因此好的景觀規(guī)劃，對(duì)別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國(guó)白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。不知所云的外型設(shè)計(jì)應(yīng)有盡有，我們?cè)搹膬蓚€(gè)方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分?jǐn)?shù)幾何?屋頂斜度對(duì)否，開口長(zhǎng)寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價(jià)值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛(ài)，喜愛(ài)同樣建筑風(fēng)格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語(yǔ)言與通性。譬如，同樣喜愛(ài)現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比(DENSITY) 建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高，目前上海郊區(qū)的地價(jià)已高到非500萬(wàn)以上的別墅，就無(wú)法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。 除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來(lái)平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2). 五、 管理與維護(hù)(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價(jià)值，當(dāng)然付出的費(fèi)用也相對(duì)較高。然而對(duì)高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對(duì)必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒(méi)有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒(méi)有好的維護(hù)而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會(huì)造成房?jī)r(jià)下滑。 六、保全與私密性(SECURITY&PRIVACY) 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來(lái)談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來(lái)作防患。二是加強(qiáng)人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來(lái)確保對(duì)居民、財(cái)產(chǎn)的安全保障。私密性與密度、景觀設(shè)計(jì)有關(guān)，訪客過(guò)濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來(lái)路不明的車輛，無(wú)線通話器是必備工具。 七、公共設(shè)施(FACILITIES) 公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動(dòng)與戶外活動(dòng)兩大類。室內(nèi)活動(dòng)一般以會(huì)所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營(yíng)是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會(huì)議室、宴會(huì)餐廳等空間的經(jīng)營(yíng)管理。戶外活動(dòng)場(chǎng)所則如網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。 公共設(shè)施可分純粹對(duì)內(nèi)開放及對(duì)外社會(huì)人士開放兩種經(jīng)營(yíng)方式，亦有以會(huì)員發(fā)卡方式經(jīng)營(yíng)，而住戶享有當(dāng)然會(huì)員資格，對(duì)外則以收費(fèi)方式招收會(huì)員。總之，原則是“以價(jià)制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理維護(hù)都需要花錢，若經(jīng)營(yíng)者不營(yíng)利，則勢(shì)必由使用者付費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自然要高許多。 八、區(qū)位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無(wú)社區(qū)巴士行駛，附近有無(wú)區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個(gè)成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價(jià)值也居高不下。 九、建材及設(shè)備 目前國(guó)內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門窗等級(jí)，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動(dòng)抽汲集水井。 十、房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)可由下列基本條件來(lái)判斷選擇房型。 a.有無(wú)過(guò)多無(wú)用或不好安排使用的平面空間。 b.有無(wú)空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。 十一、特點(diǎn)主題 有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園。有的是標(biāo)榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃。或是有新的設(shè)計(jì)理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對(duì)房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長(zhǎng)期規(guī)劃 這可分兩方面來(lái)說(shuō)：都市長(zhǎng)期計(jì)劃與社區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期規(guī)劃。未來(lái)三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對(duì)此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。對(duì)生活品質(zhì)而言，大型賣場(chǎng)或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見(jiàn)的。通常別墅區(qū)要的是安全、方便、獨(dú)立，在市區(qū)要能鬧中取靜，在郊區(qū)要能自成一方，不受干擾。 別墅區(qū)內(nèi)部的開發(fā)，往往會(huì)分期分區(qū)施工銷售，要了解在長(zhǎng)期全面發(fā)展之后，是否會(huì)產(chǎn)生居住品質(zhì)下降，當(dāng)社區(qū)住戶滿載之后，公共綠地、道路、設(shè)施是否依然充分，有時(shí)發(fā)展商的利益考量與住戶是不相符的，但是有遠(yuǎn)見(jiàn)的發(fā)展商通常都能權(quán)衡全局，作好長(zhǎng)期完整規(guī)劃。 12項(xiàng)指標(biāo)評(píng)比，如果8項(xiàng)以上的項(xiàng)目你覺(jué)得滿意，那么它是一個(gè)不錯(cuò)的別墅區(qū)，10項(xiàng)以上合格則是很好的別墅區(qū)，至少是適合你個(gè)人喜好及專業(yè)考核的，若低于6項(xiàng)，那么你應(yīng)該好好考慮了，購(gòu)買別墅是超高消費(fèi)，應(yīng)有要求提供完整證明資料的權(quán)利。

• 問(wèn) 開發(fā)商銷售手段有哪些 如何警惕購(gòu)房常見(jiàn)陷阱
  答

  相信每個(gè)購(gòu)房者都見(jiàn)識(shí)過(guò)開發(fā)商的各種銷售手段。甚至有些明明知道是開發(fā)商在忽悠，**后卻還是被唬住了，直到房子付款后才各種追悔莫及。那么開發(fā)商有哪些銷售手段呢？你當(dāng)年是不是也吃過(guò)虧？ 解密開發(fā)商銷售手段 警惕購(gòu)房陷阱 銷售手段“花樣百出” 1、老帶新折扣優(yōu)惠（通常9.7折—9.9折） 2、全款每平減300元，貸款有折扣優(yōu)惠 3、全款總體價(jià)格有折扣優(yōu)惠 4、送現(xiàn)金禮包，直接在房款里抵扣 5、買房送“購(gòu)房貴賓卡” 6、炒作 7、媒體廣告宣傳銷售 8、賣場(chǎng)的精致包裝,包括售樓處、園區(qū)、樣板間和看房路線等的包裝。 9、售樓員的電話銷售 10、關(guān)系客戶銷售 11、“經(jīng)典生活體驗(yàn)中心”售樓處對(duì)外開放 即售樓處對(duì)外開放，強(qiáng)調(diào)專業(yè)細(xì)節(jié)的體驗(yàn)和生活的體驗(yàn)，建議分專業(yè)區(qū)和休閑區(qū)，休閑區(qū)包裝成酒吧、咖啡廳的形式，提供茶?？Х鹊蕊嬈罚シ鸥哐诺谋尘拜p音樂(lè)，并配有時(shí)尚雜志、藝術(shù)類等書籍。 12、連鎖銷售（例如：讓客戶介紹客戶） 13、產(chǎn)品推介會(huì) 14、無(wú)理由退房 例如：恒大地產(chǎn)廣西某項(xiàng)目于近期推出無(wú)理由退房活動(dòng)，凡成功購(gòu)買的客戶均可享受無(wú)理由退房。而在成都、東營(yíng)等地，也有開發(fā)商向客戶做出類似的承諾。 15、溢價(jià)回購(gòu) 例如：位于上海的某樓盤宣布只要是一次性付款的購(gòu)房者，都可以在合同中和開發(fā)商約定，3年后只要不想繼續(xù)持有這套房產(chǎn)，開發(fā)商都可按照現(xiàn)在購(gòu)買價(jià)格再溢價(jià)16%進(jìn)行回購(gòu)。 不過(guò)，如果考慮3年后讓開發(fā)商回購(gòu)的購(gòu)房者，在明年交房后將不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榻灰走^(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)成本相當(dāng)高昂。 16、替業(yè)主還貸20個(gè)月 例如：北京某項(xiàng)目推出新的促銷計(jì)劃：購(gòu)房者在簽約購(gòu)房之后，**三成余下的房款可辦理30年期的銀行還貸手續(xù)，而自還貸起始日到項(xiàng)目交房前的月供，將由開發(fā)商代為支付。據(jù)悉，該項(xiàng)目的交房時(shí)間大概是2013年8月，這意味著購(gòu)房者可以少繳20個(gè)月左右的房貸。 按照該項(xiàng)目成交均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米計(jì)算，一套100平方米的兩居室，總價(jià)為110萬(wàn)元，30年貸款的月供大概為5150元，而如果由開發(fā)商支付20個(gè)月，相當(dāng)于項(xiàng)目?jī)?yōu)惠10萬(wàn)元。 17、降價(jià)補(bǔ)差價(jià) 根據(jù)某知名地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自11月中旬少數(shù)城市“降價(jià)補(bǔ)償潮”初現(xiàn)至今，短期內(nèi)已從上海、深圳等一線城市迅速蔓延至青島、合肥、成都等二三線城市，甚至個(gè)別城市在售項(xiàng)目還推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的升級(jí)版，不僅著力于項(xiàng)目保值，還承諾未來(lái)一定的**空間。 18、零元起拍，以在線專賣的形式實(shí)行全程網(wǎng)絡(luò)銷售。 19、買別墅送洋房 根據(jù)“買別墅送洋房”的促銷活動(dòng)，只要買疊院別墅，就可以送100平方米的全能三房，而且，開發(fā)商會(huì)和買家簽訂送洋房的贈(zèng)予協(xié)議，因此買家不會(huì)受到限購(gòu)的影響。 20、送房產(chǎn)稅 今年年初，上海某樓盤做出促銷宣傳：在該樓盤買房，可享受到買房即送五年房產(chǎn)稅的優(yōu)惠，按**高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，相當(dāng)于房源打9.8折優(yōu)惠。隨后，上海又有兩家樓盤打出“買房送房產(chǎn)稅”的廣告。 21、不要給客戶太多的選擇機(jī)會(huì) 有時(shí)客戶面臨太多的選擇時(shí)反而會(huì)猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個(gè)機(jī)會(huì)下，比較銷售，作出決定。 22、不要給客戶太多的思考機(jī)會(huì) 客戶考慮越多，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點(diǎn)，反而會(huì)使他決定不購(gòu)買，所以銷售人員要留給客戶思考時(shí)間的長(zhǎng)短要適當(dāng)。 23、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過(guò)程中，若有不愉快的中斷，可能就會(huì)失去先機(jī)。 24、中途插入的技巧 在進(jìn)行說(shuō)服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問(wèn)題，亦會(huì)使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。 25、延長(zhǎng)洽談時(shí)間 使客戶人數(shù)增多，造成購(gòu)買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時(shí)，更要盡量延長(zhǎng)洽談時(shí)間。 為了促進(jìn)銷售，取得良好的成交業(yè)績(jī)，開發(fā)商的銷售手段可謂是層出不窮，十八般武藝齊上陣。作為購(gòu)房者，買房子是一輩子的大事，決不能只聽(tīng)開發(fā)商忽悠，要實(shí)地考察，多家探訪，這樣才能買到好房子哦！

• 問(wèn) 買房如何過(guò)戶 有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
  答

  新房買房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購(gòu)房合同，買房過(guò)戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買?有無(wú)特殊要求? 答：可以多人共同購(gòu)買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。 10.未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。

• 問(wèn) 商品房買賣有哪些常見(jiàn)問(wèn)題 什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過(guò)程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？

• 問(wèn) 房產(chǎn)公證有有哪些手續(xù)？房產(chǎn)公證常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。它是房產(chǎn)公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。 房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。 房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。 《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件?！锻ㄖ芬?guī)定:1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。 除《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》外,國(guó)家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定,如國(guó)務(wù)院《關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定,辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,房屋拆遷的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定,委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的,委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定,私有房屋的繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與、互換等,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

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