房地產(chǎn)行業(yè)去庫存有哪些常見做法，各有何效果？

已有3個(gè)回答

• 181****7276

  聽說去庫存有降價(jià)、改善房子等方法，具體效果不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-02 09:32:21
• 184****3183

  從法律角度，去庫存做法包括調(diào)整預(yù)售條件、優(yōu)化合同條款等，以保護(hù)購房者權(quán)益。效果是減少糾紛，促進(jìn)市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-09-01 23:54:43
• 130****6593

  去庫存常見做法有降價(jià)促銷、提高房屋質(zhì)量、優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)等。效果是讓房子更實(shí)惠，住得更舒適。

  查看全文↓ 2024-09-01 23:10:09

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)去庫存有哪些辦法 政府出臺(tái)了哪些政策
  答

  房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成了國家大事了！去庫存，又能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵還是促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，從國家層面看，仍是大有可為空間。房產(chǎn)去庫存，這六條政策**有效。 第一，運(yùn)用信貸政策，降低購房門檻。 美國經(jīng)歷了次貸危機(jī)之后，銀行放貸已經(jīng)十分審慎了，**比例是20%。而我們沒有次貸風(fēng)險(xiǎn)，首套房**比例25%、二套房**比例40%，比美國還高，其實(shí)完全有空間可以下調(diào)，更何況中國人存款更多，還款意識(shí)更強(qiáng)，金融風(fēng)險(xiǎn)更低。 如果**比例下降5%，對于北京上海這樣的一線城市，相當(dāng)于200萬元的首套房**款可以從50萬元下降到40萬元，就可以釋放更多的購房需求。 在三四線城市，我們也經(jīng)常看到很多購房者甚至因?yàn)槎嗔藥浊г釛壭膬x的房子，如果**比例下降5%，首套房**款也可以減少2～3萬元，對于他們可謂是莫大的福音。 二套房**比例更高，本質(zhì)上是抑制居民財(cái)產(chǎn)性收入增長，這與國家要提高人民群眾財(cái)產(chǎn)性收入的方針是相悖的。更何況二套房的購房者資金實(shí)力更強(qiáng)，本身的金融風(fēng)險(xiǎn)更小，所以，我們相信未來**比例一定是會(huì)下調(diào)的。 第二，控制土地溢價(jià)，減緩房價(jià)上漲。 土地價(jià)格過高，必然導(dǎo)致住房高端化，北京四環(huán)外新出地王樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬元/平方米，周邊地塊周邊二手房僅僅是3萬元，在售新盤銷售均價(jià)4萬多元，開發(fā)商要想不賠本，銷售房價(jià)至少要在7-8萬元。 因此，房屋一定是大戶型、大面積、高單價(jià)、高總價(jià)，這樣必然導(dǎo)致供應(yīng)套數(shù)減少，購房門檻提高，銷售下降，庫存增加。 通過配建保障房、限制競拍地價(jià)的手段已經(jīng)被證明是失效的，只會(huì)過度扭曲市場，本質(zhì)上是默許開發(fā)商把保障房的成本加在商品房上，從而進(jìn)一步推高房價(jià)。 要拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售，就必須控制地價(jià)進(jìn)而控制房價(jià)上漲，以釋放購房需求、縮小供需缺口。比如上海寸土寸金，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，但平均容積率卻始終控制在2以下，結(jié)果是無法供應(yīng)更多的住房，結(jié)果反而推高了地價(jià)和房價(jià)。 一二線城市要在有限土地供應(yīng)的前提下增加住房供應(yīng)，只能通過提高容積率、增加中小套型占比等辦法，引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，讓土地市場降溫，抑制地王的產(chǎn)生，進(jìn)而控制房價(jià)，增加銷售。 第三，落實(shí)戶籍政策，促進(jìn)安居購房。 農(nóng)民進(jìn)城不能落戶，購房意愿薄弱，就會(huì)始終處于漂泊感之中。一些地方政府已經(jīng)把購房與落戶、契稅減免、財(cái)政補(bǔ)貼等政策掛鉤，對促進(jìn)農(nóng)民工購置房產(chǎn)、安居樂業(yè)產(chǎn)生了積極影響，也有利于城鎮(zhèn)化的落實(shí)。相信會(huì)有更多地方政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策，中央政府也會(huì)支持此類政策。 第四，減少商業(yè)配建，增加住房供應(yīng)。 目前地方政府規(guī)劃的商業(yè)配建面積過大，也導(dǎo)致商鋪泛濫，僅2000年到2015年9月，商業(yè)營業(yè)用房的竣工面積累計(jì)就達(dá)到44億平方米，相當(dāng)于城鎮(zhèn)人均5.7平方米，商業(yè)營業(yè)用房嚴(yán)重過剩，加上電商的沖擊，商業(yè)投資回報(bào)率明顯下降，普通商業(yè)用房銷售也在走下坡路，由此也導(dǎo)致商業(yè)用房新開工率直線走低。 第五，降低交易稅費(fèi)，活躍二手交易。 目前的商業(yè)用房只有一手房市場，二手房市場基本是個(gè)死市，因?yàn)榻灰锥愗?fù)太高，要激活商業(yè)用房二手房市場，就要把稅收降下來。 只要對比一下商業(yè)用房交易稅費(fèi)和股市交易稅費(fèi)，就很清楚為什么股市散戶大多虧損但仍然活躍，而商業(yè)二手房市場好歹有收益卻是一潭死水。 二手房市場不活，一手房市場也難以為繼。商業(yè)用房銷售增長率已經(jīng)連續(xù)下滑，未來也會(huì)進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間。商業(yè)用房供應(yīng)量過大雖然是主因，但與二手房市場失去功能不無關(guān)系。 激活商業(yè)二手房市場，就需要降低商業(yè)用房交易稅費(fèi)，這也符合國家減稅的大方向，讓利于民、反過來引導(dǎo)消費(fèi)。 第六，調(diào)整保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造政策。 保障房貨幣化安置政策是聰明的，政府不但不必再自行建設(shè)保障房，甚至不應(yīng)該采取配建保障房政策。 “物以類聚、人以群分”是自然規(guī)律，強(qiáng)行把房屋貼上保障房的標(biāo)簽，不僅造成同一小區(qū)房屋品質(zhì)的差異性，而且為保障房居住人群貼上了標(biāo)簽，就好比古代犯人臉上刻字，造成保障房居民精神的巨大不平等。 **好的辦法還是應(yīng)當(dāng)對被保障人群進(jìn)行貨幣化安置，讓他們自由選擇商品房小區(qū)，甚至棚戶區(qū)也可以實(shí)行貨幣化安置，以提高保障效率，同時(shí)化解庫存，還為被保障人群及其子女保留尊嚴(yán)和體面。 中央政府去庫存的決心已經(jīng)表明，關(guān)鍵還在于有關(guān)部委和地方政府是不是能夠放棄短期利益而顧及長遠(yuǎn)？肯不肯有所作為？ 相信在反腐敗不斷深化的背景下，治理懶政庸政將被提上議事日程，去庫存將成為各級(jí)政府的共識(shí)和行動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)必將迎來更加成熟的市場環(huán)境和政策氛圍，五年的去庫存周期很快就會(huì)過去，市場將變得更加平穩(wěn)健康，雖然有些房企可能等不到那一天。

• 問 房地產(chǎn)行業(yè)通常采取哪些措施來進(jìn)行去庫存？
  答

  從法律角度出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行去庫存時(shí)，需確保所有銷售活動(dòng)合法合規(guī)，同時(shí)可采用靈活的法律手段，如適當(dāng)調(diào)整購房合同條款、調(diào)整產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)周期等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)銷售有哪些常見的方式，各有何特點(diǎn)？
  答

  現(xiàn)房貸款快，期房貸款需等待交房，二手房貸款需評估。利率和首付比例影響購房成本，合理規(guī)劃貸款方案。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)去庫存政策
  答

  房地產(chǎn)去庫存政策：①快速提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。根據(jù)深化住房制度改革的要求，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房市場，商品房去庫存對市場的影響力提升，各地方政府出臺(tái)樓市新政策后，消化樓市庫存速度增加，進(jìn)一步的穩(wěn)定了房價(jià)，對于去庫存也有一定的幫助。②落實(shí)戶籍制度改革方案。非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成在就業(yè)地買房，長期租房的需求。以新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn)，建立購租并舉的制度，讓公租房擴(kuò)大到非戶籍人口，使得購買房屋的人群范圍逐步擴(kuò)大。③發(fā)展住房租賃市場。支持個(gè)人，各類機(jī)構(gòu)購買庫存商品房，成為租賃市場房源提供者，鼓勵(lì)住房租賃業(yè)務(wù)，根據(jù)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，調(diào)低商品住房價(jià)格，取消過時(shí)的限制性措施。

• 問 唐山樓市如何去庫存 世園會(huì)對去庫存有何影響
  答

  唐山作為一個(gè)典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內(nèi)的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費(fèi)群體。但是在房產(chǎn)市場去庫存的壓力下，如何引導(dǎo)更多的周邊區(qū)域人口買房是唐山房產(chǎn)市場面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫存問題呢？唐山房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開平、豐南、古冶、豐潤）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到300萬人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐?？h、南堡開發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到126萬人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴(kuò)大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個(gè)典型的三四線城市，其存在著很強(qiáng)的城市特性。唐山的城市建設(shè)發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的加大，唐山樓市的去庫存就成為了一個(gè)重要難題。 唐山預(yù)售面積釋放量收緊 據(jù)監(jiān)測的唐山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2015年唐山全年共獲批房產(chǎn)預(yù)售面積約720.7萬平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過去的1月份，唐山共獲批預(yù)售面積約60.4萬，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會(huì)的即將召開，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會(huì)停工。雖然，目前唐山市政府還沒有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會(huì)舉辦期間的空氣質(zhì)量，對于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的進(jìn)度、交房時(shí)間或?qū)⑹艿窖舆t，預(yù)售面積的供應(yīng)也將會(huì)繼續(xù)的縮減。 唐山房價(jià)持續(xù)走低 回顧2015年全年，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的城市房價(jià)同環(huán)比走勢，唐山新建商品房住宅價(jià)格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個(gè)月均環(huán)比下降。而從同比走勢看，2015年全年唐山房價(jià)均為下降走勢。與新房市場相同，去年全年唐山二手房住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降走勢。 世園會(huì)或?qū)⒊蔀闃鞘行聶C(jī)遇 隨著2016年世界園藝博覽會(huì)在唐山舉辦，屆時(shí)將會(huì)有幾十個(gè)國家和地區(qū)前來參展，預(yù)計(jì)觀眾將達(dá)到1500萬人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢必會(huì)讓唐山的經(jīng)濟(jì)有一個(gè)較大的增長，那么房地產(chǎn)行業(yè)也將受到利好的影響，或?qū)⒊蔀樘粕綐鞘腥齑娴囊粋€(gè)重要機(jī)遇。 唐山是一個(gè)具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。世園會(huì)場館以及基礎(chǔ)設(shè)施、景觀綠化、配套服務(wù)等工程的竣工和使用，對于唐山南湖片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及鳳凰新城區(qū)域內(nèi)輻射項(xiàng)目的入市銷售將帶來利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產(chǎn)勢必會(huì)受到更多市民的關(guān)注，屆時(shí)樓市便會(huì)迎來新的生機(jī)。