住宅用地有哪些特點，與商業(yè)用地有何不同？

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• 181****2433

  我聽說住宅用地是建住宅的，商業(yè)用地是建商場的。住宅用地好像更安靜，適合居住。商業(yè)用地可能更熱鬧，但不太適合住人。

  查看全文↓ 2024-09-10 07:15:35
• 131****2341

  住宅用地適合自住，環(huán)境好，生活便利。商業(yè)用地適合投資，收益高，但風(fēng)險也大。

  查看全文↓ 2024-09-07 13:28:51
• 155****7449

  住宅用地：70年使用權(quán)，低密度，重居住體驗。商業(yè)用地：40-50年使用權(quán)，高密度，重經(jīng)濟效益。

  查看全文↓ 2024-09-06 19:46:25
• 188****7064

  住宅用地：安靜、舒適、適合居住。商業(yè)用地：熱鬧、繁華、適合賺錢。

  查看全文↓ 2024-09-02 19:40:35
• 166****3357

  住宅用地就是用來建房子住人的，環(huán)境安靜，綠化好，生活方便。商業(yè)用地就是用來開商場、辦公樓的，比較熱鬧，但可能有點吵。

  查看全文↓ 2024-09-01 15:37:14
• 134****2785

  住宅用地主要特點包括：1. 土地使用年限較長，通常為70年；2. 規(guī)劃以居住功能為主，配套設(shè)施完善；3. 建筑密度和容積率相對較低，保證居住舒適度。與商業(yè)用地相比，住宅用地更注重居住體驗，而商業(yè)用地則以商業(yè)活動為主，土地使用年限較短，通常為40-50年，建筑密度和容積率較高，更注重經(jīng)濟效益。

  查看全文↓ 2024-09-01 13:03:33

相關(guān)問題

• 問 住宅用地是什么？與居住用地有何不同？
  答

  住宅用地主要是建房子，居住用地范圍更大。

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• 問 商業(yè)用地的住宅和住宅建設(shè)用地的住宅有什么不同？
  答

  商改房無法遷入**，無法就近入學(xué)。商業(yè)房也無法實現(xiàn)住宅的交通、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等大量的公共配套設(shè)施指標(biāo)問題。這主要是由于前期商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃目的不同。

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• 問 ??商業(yè)用地多少年?商業(yè)用地和普通住宅的年限有什么不同?
  答

  商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)多少年？一、關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。 二、關(guān)于到期后的處理辦法： 土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。 3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。 此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。 三、關(guān)于土地使用性質(zhì)的改變： 一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。 但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其它用途使用。 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法；而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。 四，與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的利弊 這里，將新興的，在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下： 弊端主要有以下幾點： 1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、交易稅費 商業(yè)住宅購房契稅是多少？初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。 如水費：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口 優(yōu)點主要有以下幾點： 1、關(guān)于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風(fēng)險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強！能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。 2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

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• 問 商業(yè)用地房屋和住宅用地房屋有哪些區(qū)別？
  答

  1、使用年限不同房屋的產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩個概念，房屋永遠是業(yè)主的，但是土地確實有年限的。根據(jù)規(guī)定，住宅用地年限是70年、商業(yè)用地年限是40年，綜合用地年限是50年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不同性質(zhì)的土地到期后處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地和綜合用地卻需要按照其他規(guī)定來執(zhí)行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權(quán)滿了之后，何去何從還是未知數(shù)。2、貸款年限不同現(xiàn)在很多購房者都是通過貸款的方式來置業(yè)的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限**高可達到30年。但是如果你買的是商業(yè)用地、工業(yè)用地的房子，那么****少要達到五成，且貸款年限**多只有10年。 3、生活成本不同如果購房者買的房子土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，那么需要注意它的水電收費標(biāo)注是按照商業(yè)或工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，價格比住宅性質(zhì)的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標(biāo)準(zhǔn)收取水電費，但購房者**好和開發(fā)商確認并在合同中說明，這樣發(fā)生糾紛才能查到究竟誰違約。4、戶口問題很多人買房都是為了遷戶口或者用于孩子上學(xué)，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落戶的。但是如果你購買商業(yè)或工業(yè)土地上的房子，是不能遷入戶口的，因為這些建筑的性質(zhì)本身就是用來辦公的。5、交易稅費不同商業(yè)或工業(yè)土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業(yè)或工業(yè)土地上的房子契稅不會有優(yōu)惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優(yōu)惠，甚至還需要交納土地增值稅。

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• 問 商業(yè)用地能建住宅嗎?商業(yè)用地建住宅的有哪些利弊?
  答

  產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅用地70年，商業(yè)用地50年，除非建的是酒店式公寓，否則不合算的。如果能改變土地性質(zhì)另當(dāng)別論。

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