住房貸款利率是什么？它如何影響我的貸款？

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• 131****7885

  住房貸款利率直接關(guān)系到還款壓力，選擇低利率貸款可以節(jié)省不少成本。簽合同前要仔細(xì)比較不同銀行的利率，選擇最劃算的。

  查看全文↓ 2024-09-02 13:22:21
• 158****8111

  住房貸款利率是貸款合同中約定的利率，它決定了借款人需支付的利息總額。利率的高低直接影響借款人的還款壓力和成本。在簽訂貸款合同時，應(yīng)仔細(xì)審查利率條款，確保其合法性和合理性。如遇利率調(diào)整，應(yīng)關(guān)注合同中關(guān)于利率調(diào)整的約定，以維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-01 22:03:06
• 181****5106

  住房貸款利率是指銀行或其他金融機構(gòu)在向購房者提供住房貸款時，按照一定比例收取的利息。它通常以年利率的形式表示，是貸款成本的重要組成部分。住房貸款利率的高低直接影響到購房者的還款壓力和總成本。當(dāng)利率上升時，每月還款額增加，總還款額也隨之增加；相反，利率下降時，每月還款額減少，總還款額也相應(yīng)減少。因此，購房者在選擇貸款時，應(yīng)充分考慮利率因素，以確保貸款的可負(fù)擔(dān)性和合理性。同時，了解不同銀行的貸款政策和利率水平，選擇最適合自己的貸款方案，也是購房者需要考慮的重要方面。

  查看全文↓ 2024-09-01 21:26:13

相關(guān)問題

• 問 基準(zhǔn)利率是什么，它如何影響房貸利率？
  答

  基準(zhǔn)利率是貸款利率的風(fēng)向標(biāo)，影響房貸成本。

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• 問 住房貸款利率是多少? 銀行住房貸款利率是多少
  答

  我們先來看一下五年期貸款利率總體變化情況： 1993年-1998年年初，五年期以上貸款利率高達(dá)10%以上； 1998年-2014年，五年期貸款利率基本都在6%以上波動，**高點是2007年的7.83%。 2015年之后則下降為4.9%。 在2015年以前，由于房貸利率較高，多數(shù)銀行都會對房貸利率給出一個折扣，**低七折。這源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。 2016年房貸利率處于歷史**低水平，從2016年起，房貸利率水平就開始不斷提高，七折利率逐步退隱江湖，利率上浮成為主流。 房貸利率是固定利率還是浮動利率，在貸款買房時就已經(jīng)在合同中約定好了。固定利率不會隨著利率變化而變化，浮動利率則會根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，不管是上浮還是打折，都以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。 當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，隨著調(diào)控加嚴(yán)，如今全國首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.62%，相當(dāng)于利率上浮14.69%。 到這里已經(jīng)很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么無論央行上調(diào)還是下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，房貸都不會變化。比如一開始約定了6%的貸款固定利率，即使今后基準(zhǔn)利率調(diào)整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%執(zhí)行。 如果是浮動利率，則要看購房時上浮多少還是享受了多大的折扣。以七折利率為例，如今貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，則能夠享受3.43%的利率，與公積金貸款利率相當(dāng)。如果是上浮20%，今天貸款利率就是5.88%，當(dāng)基準(zhǔn)利率變成6%時，則要按7.20%的利率執(zhí)行了。當(dāng)然月供的變化是在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一年度，也就是下一年的元旦開始。

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• 問 如何查詢住房公積金個人住房貸款執(zhí)行的是什么利率呢?
  答

  您好，您的貸款發(fā)放后，可以通過全國住房公積金小程序、中央國家機關(guān)住房資金管理中心微信公眾號、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳查詢實際合同執(zhí)行利率和最低月還款額。

• 問 住房貸款是什么性質(zhì)的貸款？
  答

  個人住房貸款是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房，即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房的貸款，是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。

• 問 住房貸款月利率如何算？
  答

  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

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