商住兩用房的稅費(fèi)是如何計(jì)算的？

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• 155****5928

  商住兩用房稅費(fèi)怎么算？不太清楚，可能包括契稅、個(gè)稅、增值稅等，具體要問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-09-01 17:20:02
• 166****2440

  商住兩用房稅費(fèi)計(jì)算需遵循相關(guān)法律法規(guī)。契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)和比例，應(yīng)根據(jù)國家及地方政策確定。購房者應(yīng)確保稅費(fèi)繳納合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-30 12:49:15
• 132****1416

  商住兩用房稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體比例和金額根據(jù)政策和個(gè)人情況而定。購房時(shí)，最好咨詢專業(yè)人士，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2024-08-29 18:59:27
• 185****1684

  商住兩用房的稅費(fèi)計(jì)算涉及多個(gè)方面。首先，契稅是購房時(shí)必須繳納的，一般為購房款的1%-3%，具體比例根據(jù)購房者的購房情況和當(dāng)?shù)卣叨?。其次，個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)交易產(chǎn)生利潤，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。此外，還有增值稅，如果房產(chǎn)持有時(shí)間不滿兩年，需要繳納5.6%的增值稅。最后，根據(jù)房產(chǎn)所在地，可能還需要繳納土地增值稅、印花稅等。稅費(fèi)計(jì)算較為復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-29 18:04:11

相關(guān)問題

• 問 上海房產(chǎn)稅出臺后， 商住兩用房的稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  1、房屋本身就是商住兩用的話，你可以以居住為用途來使用房屋。2、如果是用于商業(yè)用途，需要繳納房產(chǎn)稅，私人住宅不需要交此稅。希望回答對你有用，呵呵。

• 問 商住兩用房過戶稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  算法是：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*20%。2、營業(yè)稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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• 問 ??商住兩用房子稅費(fèi)是怎么繳納的？
  答

  　　商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)：　　1、契稅：3%　　2、營業(yè)稅：（**低網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)）*5.6%　　3、土地增值稅：（按差額）*30%　　4、個(gè)人所得稅：（按差額）*20%　　本人成交數(shù)單商住兩用，，房本滿不滿五年，沒關(guān)系！小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低**比例**低50%，貸款**高50%。

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• 問 ??商住兩用房稅費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)？一般是怎么計(jì)算的？
  答

  商業(yè)住宅交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費(fèi)有：契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶口，沒有學(xué)區(qū)排位，**相對較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。商住兩用房具體怎么繳稅：1、營業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%5、土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

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• 問 ?? 如何 識別 商住兩用房？怎么計(jì)算的呢？
  答

  商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下十點(diǎn)： 一.未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 二.相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。 三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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