??商住兩用房稅費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)？一般是怎么計(jì)算的？

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• 134****1751

  商業(yè)住宅交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費(fèi)有：契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶口，沒有學(xué)區(qū)排位，**相對(duì)較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。
  商住兩用房具體怎么繳稅：
  1、營業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%
  2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%
  3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%
  4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%
  5、土地增值稅：
  增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金
  扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額
  遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）
  稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

  查看全文↓ 2019-05-12 15:13:00
• 148****5688

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:12:53
• 132****6420

  商住兩用房是指既可以用來居住,又可以用來注冊(cè)公司辦公的新型居住形式,具有適應(yīng)一線城市發(fā)展政策、發(fā)展趨勢(shì)和年輕人生活創(chuàng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)點(diǎn)。那么問題來了,商用兩用房稅費(fèi)怎么算,二手商住樓賣房要交多少稅,我們來為大家解決一下疑問吧。
  
  商住兩用房稅費(fèi)怎么算
  
  1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來。
  
  2.營業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
  
  3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納:
  
  (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;
  
  (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
  
  (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
  
  (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
  
  4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20%。
  
  二手商住樓賣房要交多少稅費(fèi)
  
  1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  
  2.測(cè)繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  
  3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4.個(gè)人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。
  
  5.營業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。
  
  7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。
  
  8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。
  
  由于商住兩用房性質(zhì)的特殊性,稅費(fèi)的計(jì)算比較復(fù)雜,大家在購買或出售時(shí),要了解清楚稅費(fèi)的計(jì)算方式,這樣才能避免很多的麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-12 15:12:33

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• 問 商住兩用房稅費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)
  答

  如果房本是商住兩用的話,就是注意稅費(fèi)就成了。稅費(fèi)不分滿不滿5年:都是以成交價(jià)為基數(shù):1,契稅成交價(jià)的3%2,營業(yè)稅 成交價(jià)與原來買房差額的5.4%3,個(gè)稅 差額的20%4,土地增值稅 差額的30%

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• 問 ??商住兩用房稅費(fèi)幾個(gè)點(diǎn)？要怎么算？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問 商住兩用房一般能注冊(cè)幾個(gè)公司
  答

  應(yīng)該數(shù)量不限制的，注冊(cè)公司當(dāng)然注意不能重復(fù)拿這個(gè)房子抵押作為出資款。

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• 問 一般商住兩用房新房稅費(fèi)是多少？
  答

  商住房是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右

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• 問 ??商住兩用房子稅費(fèi)是怎么繳納的？
  答

  　　商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)：　　1、契稅：3%　　2、營業(yè)稅：（**低網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)）*5.6%　　3、土地增值稅：（按差額）*30%　　4、個(gè)人所得稅：（按差額）*20%　　本人成交數(shù)單商住兩用，，房本滿不滿五年，沒關(guān)系！小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低**比例**低50%，貸款**高50%。

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