吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

商住兩用房過(guò)戶稅費(fèi)是怎么算的?

152****5017 | 2018-12-04 10:09:29

已有3個(gè)回答

  • 158****0503

    算法是:
    賣(mài)方稅:1、個(gè)人所得稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%。
    2、營(yíng)業(yè)稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%。
    3、土地增值稅:(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%。(注:此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),按差價(jià)越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
    買(mǎi)方稅:1、契稅:評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅:各一仟左右。
    以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

    查看全文↓ 2018-12-04 10:09:56
  • 151****8822

    一、契稅由買(mǎi)方交納,交稅比例是:

    1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

    2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

    二、過(guò)戶費(fèi)用:

    (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(二套房按3%收?。?。

    (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

    (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)。

    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)。

    (5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買(mǎi)方承擔(dān)。

    (7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%。

    查看全文↓ 2018-12-04 10:09:46
  • 152****5752

    需要交納以下稅費(fèi):
    1.營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55% 賣(mài)方繳納;
    2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納;
    3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;
    4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納;
    5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;
    6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米;
    7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

    查看全文↓ 2018-12-04 10:09:41

相關(guān)問(wèn)題

  • 買(mǎi)家:契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。賣(mài)家:商住房過(guò)戶不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):1.營(yíng)業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.6%; 2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算) (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

    全部3個(gè)回答>
  •   商住兩用標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi):  1、契稅:3%  2、營(yíng)業(yè)稅:(**低網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))*5.6%  3、土地增值稅:(按差額)*30%  4、個(gè)人所得稅:(按差額)*20%  本人成交數(shù)單商住兩用,,房本滿不滿五年,沒(méi)關(guān)系!小額貸款跟全款的稅費(fèi)一樣低**比例**低50%,貸款**高50%。

    全部5個(gè)回答>
  • 需要交納以下稅費(fèi):1.營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55% 賣(mài)方繳納;2. 個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納;3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收;4. 契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納;5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米;7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:租金收入X5%城建稅:營(yíng)業(yè)稅額X7%教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅額X3%堤圍費(fèi):租金X0.18%房產(chǎn)稅:租金X12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅:(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%

    全部4個(gè)回答>
  • 兩者之間的使用性質(zhì)不同。 一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定。一般情況下,商業(yè)的水電費(fèi)比住宅高出許多,且沒(méi)有燃?xì)狻?二、買(mǎi)房費(fèi)用,住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓...

    全部3個(gè)回答>