您好!2016年二手房交易稅費計算方式二手房交易主要分四種情況:正常過戶、贈與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。一、 正常過戶1.增值稅(稅率5%,賣方繳納)經(jīng)國務院批準,自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點,房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。2016年3月23日財政部官網(wǎng)發(fā)布了《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定”:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定,按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3.印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅(基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納)房產(chǎn)契稅征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5.其它稅費如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結算。二、 贈與過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。國家稅務總局2015年6月29日發(fā)布了關于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權免征營業(yè)稅手續(xù)的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) :個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權,符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的,在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時,無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”。本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的,按照本公告規(guī)定執(zhí)行?!秶叶悇湛偩株P于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的,受贈人應當提交房產(chǎn)所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’,或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅商丘房產(chǎn)網(wǎng)溫馨提示:以上二手房交易稅費計算方式僅供參考(有關二手房的過戶流程可參照:2016年二手房交易流程過戶及注意事項)。由于各地政策可能不一樣,請以當?shù)卣邽闇?。望采納,謝謝
全部3個回答>2024年二手房交易稅費的計算方法是什么,有哪些規(guī)定?
131****7213 | 2024-07-22 12:45:47
已有6個回答
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188****7191
聽說二手房交易稅費包括契稅、增值稅等,但具體計算方法和規(guī)定我不太清楚,要查政策。
查看全文↓ 2024-08-01 08:42:12 -
181****5365
二手房稅費含契稅、增值稅等,具體計算方法和規(guī)定需查詢當?shù)卣摺?/span>
查看全文↓ 2024-07-29 19:32:01 -
166****4440
2024年二手房交易稅費計算應參考相關法律法規(guī),包括契稅、增值稅、個人所得稅等。具體稅費及優(yōu)惠政策以當?shù)囟悇詹块T規(guī)定為準。
查看全文↓ 2024-07-25 15:19:55 -
130****1811
2024年二手房交易稅費計算涉及契稅、增值稅等,受市場趨勢和政策影響。投資者需關注政策變動,合理規(guī)劃。
查看全文↓ 2024-07-23 10:30:57 -
131****2746
2024年二手房交易稅費計算方法遵循國家稅法規(guī)定,包括契稅、個人所得稅等。具體稅率和優(yōu)惠政策需參考當?shù)胤慨a(chǎn)交易政策和稅法。
查看全文↓ 2024-07-22 17:36:48 -
184****8014
2024年二手房交易稅費因地區(qū)而異,包括契稅、增值稅等。了解政策、選擇低稅區(qū)投資更劃算。
查看全文↓ 2024-07-22 15:01:29
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二套房 買家稅費契稅;120平以下是1.5%。120平以上是3%。評估費:0.5%交易手續(xù)費:3元*面積測繪費:1.36元*面積印花稅:5元抵押費:230/380(貸款50萬以下230元,50萬以上380元)維修基金:多層51元*面積 高層133元*面積。 賣家稅費:
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二手房交易稅費怎么算,我也不確定呢。聽說要看房子的面積、持有時間什么的。最好還是問問專業(yè)人士吧。
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二手房若是正常過戶的話,按相關規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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二手房交易稅費:1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的個稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標準每人 10 元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%,征收標準分兩種情況:滿2年就免征,不滿2年要全額征收。5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。
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